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• 131****9909

  一、毛坯房驗(yàn)房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!
  c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>2、地面
  
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
  3、屋頂
  
  a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>4、門(mén)窗
  
  （1）檢查門(mén)窗的強(qiáng)度。
  （2）檢查窗的功能。
  a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
  c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
  d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。
  e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
  5、電路
  
  a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
  6、燃?xì)夤苈?br/>
  燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?br/>7、水路
  
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專家的意見(jiàn)了。
  出現(xiàn)問(wèn)題**多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)。
  8、驗(yàn)防水
  
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  可以用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。
  9、驗(yàn)管道
  
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏!
  二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看
  1、晚上看白天不看
  主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
  2、雨天看晴天不看
  看房**好選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的**好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。
  3、看墻角不看地面
  看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
  4、看做工不看裝潢
  尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。
  5、看格局不看建材
  不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。
  6、看插座不看電器
  有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。
  7、看窗外不看窗簾
  有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:40:57
• 142****9869

  從根本上是解決不了的，只能在上面貼網(wǎng)帶，做表面處理。如果墻面不繼續(xù)開(kāi)裂的話，就不會(huì)看到裂縫 查看原帖>>

  查看全文↓ 2018-07-14 17:40:50
• 157****5914

  裂縫分為規(guī)則裂縫和不規(guī)則裂縫，如果是墻面規(guī)則裂縫，比如直線或橫線縫，這種是兩種不同的材質(zhì)的結(jié)合處，隨著時(shí)間，氣候的變化，會(huì)產(chǎn)生裂縫。
  這種問(wèn)題不是很大，但也是做工瑕疵。不規(guī)則裂縫要看開(kāi)口大不大，如果開(kāi)口很大就是工程質(zhì)量問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:40:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??毛坯房驗(yàn)房墻面裂縫怎么處理？有什么作用嗎？
  答

  毛坯房驗(yàn)房時(shí)墻面出現(xiàn)空鼓的原因主要有如下的方面：1、墻面在添加處理層時(shí)基層沒(méi)有干透比如在水泥抹灰墻面批刮石膏時(shí)，基層的水泥抹灰層沒(méi)有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發(fā)過(guò)程中，不同的材料在墻面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過(guò)程中，其膨脹系數(shù)不一樣，引起體積的變化，從而導(dǎo)致其與石膏層形成脫層空鼓；2、不同材料的處理之間沒(méi)有涂刷界面劑在干燥的基層涂刷界面劑之后，能夠固化干燥基層表面的粉塵，有利于兩種不同材料的處理層粘接融合到一起；3、處理層的配料不當(dāng)或者攪拌不均勻抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當(dāng)或攪拌不均勻、石膏膩?zhàn)觾端當(dāng)嚢枵{(diào)和時(shí)不均勻等都可能導(dǎo)致墻面空鼓脫層4、墻面在添加處理層時(shí)一次性過(guò)厚墻面的處理層，如果一次性處理的過(guò)厚，徹底干燥的時(shí)間長(zhǎng)，將會(huì)導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)在干燥過(guò)程中因水分散發(fā)的情況不同，導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)的收縮膨脹系數(shù)也不一樣，從而導(dǎo)致其空鼓脫層。如采用水泥砂漿進(jìn)行墻面找平時(shí)，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時(shí)需要分批次進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??毛坯房墻面怎么處理?毛坯房墻面處理的方法有哪些?
  答

  一、刷涂料在毛坯房墻面**簡(jiǎn)單處理方法中，第一個(gè)應(yīng)該是刷涂料。很多簡(jiǎn)裝房就是只給墻面刷一層涂料就行了。之所以說(shuō)這樣簡(jiǎn)單，是因?yàn)樗⑼苛系那捌诠ぷ骱苌?，只需要使用砂紙將墻面打磨干凈，再刷上膩?zhàn)雍缶涂梢粤?。而市面上的涂料都是廠家事先生產(chǎn)好的成品，顏色也有很多種，可以直接選擇就行了，在使用涂料時(shí)，只需要使用工具稍微攪拌均勻，就可以用刷子將其刷到墻上了。二、貼壁紙?jiān)诿鞣繅γ?*簡(jiǎn)單處理方法中，第二個(gè)應(yīng)該是貼壁紙。相比刷涂料，壁紙就更加簡(jiǎn)單了，因?yàn)樗陌惭b工序更少一些，把墻面預(yù)處理好后，就開(kāi)始刷一條墻面膠，再貼一條壁紙，就這樣一刷一貼地操作，就把壁紙貼完了。而且，壁紙的色彩和風(fēng)格相比涂料更豐富一些，物理性能也更好一些，比如，防水效果較強(qiáng)，撒上一些水也不會(huì)濕透損壞；再比如，清潔效果不錯(cuò)，即使墻面上有一些污漬，也可以使用濕布簡(jiǎn)單擦拭一下就可以恢復(fù)原狀。三、鋪板材在毛坯房墻面**簡(jiǎn)單處理方法中，第三個(gè)應(yīng)該是鋪板材。板材的安裝也非常簡(jiǎn)單，稍微復(fù)雜一點(diǎn)的操作就是先處理一下墻面再鋪板材，稍微簡(jiǎn)單一點(diǎn)的操作則可以直接鋪板材，再使用釘子固定在墻上就行了。因?yàn)榘宀牡姆N類也很多，比如石膏板、密度板、實(shí)木板等，所以，選擇的余地很大。預(yù)算少的可以使用石膏板、密度板等價(jià)格便宜的板材，預(yù)算多的可以使用實(shí)木板等價(jià)格貴一些的板材。涂料、壁紙、板材都是處理毛坯房墻面的簡(jiǎn)單材料，可以根據(jù)個(gè)人需求加以選擇。

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• 問(wèn) 毛坯房墻面怎么處理
  答

  毛坯房墻面的處理方法是：首先就是把墻面上的洞口坑部位修補(bǔ),等待干燥后再清掃墻面。滿刮膩?zhàn)?，將抹灰面氣?麻點(diǎn)等填刮平整.光滑，第一遍膩?zhàn)痈稍锎蚰ズ?，第二遍膩?zhàn)友卮怪庇诘谝槐楣文佔(zhàn)臃较驖M刮第二遍，待其干燥后打磨，**后將缺陷部份修補(bǔ)平整。 毛坯房收房的注意事項(xiàng)有以下兩點(diǎn)：1.檢查好房屋相關(guān)資料。是可以去物業(yè)進(jìn)行查看驗(yàn)收的,重點(diǎn)看房住宅質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收表等建房驗(yàn)收必備資料是否齊全規(guī)范,并可在物業(yè)拍攝有關(guān)房屋布局和面積、線路分布等的照片,能攜帶走的盡量攜帶。2.地面墻面要平整。進(jìn)入房間后,業(yè)主在確定實(shí)際戶型與購(gòu)房協(xié)議一致后,首先要對(duì)各室的墻面地面進(jìn)行詳細(xì)觀察,重點(diǎn)看墻面視線是否平整、有沒(méi)有裂縫劃痕、地面防水防潮層是否設(shè)計(jì)合理、表面角度是否垂直、墻體與地面是否存在空鼓等。

• 問(wèn) 毛坯房墻面怎么處理
  答

  先將墻面的洞口坑凹部位進(jìn)行修補(bǔ),待干燥后清掃墻面。滿刮膩?zhàn)樱瑢⒛ɑ颐鏆饪?麻點(diǎn)等填刮平整.光滑，第一遍膩?zhàn)痈稍锎蚰ズ?，第二遍膩?zhàn)友卮怪庇诘谝槐楣文佔(zhàn)臃较驖M刮第二遍，待其干燥后打磨，**后將缺陷部份修補(bǔ)平整。

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• 問(wèn) ??毛坯房墻面怎么處理？毛坯房墻面怎樣弄**省錢(qián)？
  答

  毛坯房裝修墻面處理的一般步驟：1、有些毛坯房到業(yè)主手里時(shí)是水泥墻面，則有些是膩?zhàn)訅γ娴?，水泥墻面的要全面檢查其水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整，如果抹灰不夠堅(jiān)固或是有裂縫或空洞的出現(xiàn)，建議要求開(kāi)發(fā)商重做。個(gè)別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ)的。如果墻面平整度較差，當(dāng)誤差大于正負(fù)5mm時(shí)，則應(yīng)考慮先做石膏找平。當(dāng)拿到房子是膩?zhàn)訅γ鏁r(shí)。一定不要忘記要檢查墻面膩?zhàn)邮欠駷楹细衲退佔(zhàn)?，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩?zhàn)印?、在處理墻面時(shí)，不免會(huì)有粉塵飛起來(lái)，而且難免會(huì)有膩?zhàn)雍屯苛霞捌渌z水滴落哦，在這之前要做好充分準(zhǔn)備，而且要提前做好房間里面已經(jīng)有的裝修成品進(jìn)行保護(hù)工作。3、在初步處理墻面后，便是刮膩?zhàn)踊蚴嗔?，在刮膩?zhàn)踊蚴嘀耙欢ǖ米龊脺?zhǔn)備工作。首先要確保墻面堅(jiān)實(shí)平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使得水泥墻面盡量無(wú)浮沉；其次是墻面輥一遍混凝土界面劑記得個(gè)別墻面可能需要貼布的哈，要盡量均勻，待其干燥之后就可以刮膩?zhàn)踊蚴唷?、膩?zhàn)硬皇菕煲槐榫涂梢缘?，再次掛膩?zhàn)右x擇耐水的膩?zhàn)樱瑨熘皯?yīng)該測(cè)量墻面的平整度，以此來(lái)確定刮膩?zhàn)拥姆椒ǎ辉俅喂文佔(zhàn)右_保墻面找平、罩住底色。5、選擇耐水膩?zhàn)樱蠅Φ哪退佔(zhàn)訒?huì)變得非常堅(jiān)實(shí)，建議掛過(guò)膩?zhàn)又笠粌商炀烷_(kāi)始進(jìn)行膩?zhàn)哟蚰?，打磨可選在夜晚，用高瓦度數(shù)的燈進(jìn)行照明。6、底漆除了能提供良好附著之外，還可起到節(jié)省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。7、刷面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時(shí)以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)不必要的問(wèn)題。8、在這一系列的工作之后，要保證成活墻面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、陰陽(yáng)交豎直、無(wú)裂縫、無(wú)孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品是否保護(hù)完好。

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