已有5個(gè)回答

• 135****2533

  不可以。
  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:36:49
• 146****9334

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子按理說(shuō)是過(guò)不了的,但是要看你的房子有沒(méi)有交契稅和公維,如果開(kāi)發(fā)上要是能給操作改底單的話(huà)就能過(guò)了.不過(guò)要求要全款啊,不能做貸款.5年的內(nèi)交易首套90平一下的1%90平-140平以下的1.5%140平以上的3%,營(yíng)業(yè)稅是5.5%(城區(qū)),5.4%(郊區(qū)),個(gè)人所得稅1%二套交易契稅3%營(yíng)業(yè)稅5.5%(城區(qū))5.4%(郊區(qū)),個(gè)人所得稅1%

  查看全文↓ 2018-07-14 17:35:21
• 134****5384

  首先要有房本
  因業(yè)主辦房本所產(chǎn)生的費(fèi)用你不能掏一分錢(qián)，比如契稅，公共維修基金，印花稅等。因?yàn)榈冗^(guò)戶(hù)的時(shí)候你辦房本的時(shí)候你也是要交錢(qián)的。
  能過(guò)戶(hù)的話(huà)，等業(yè)主拿到房本再簽合同，之前可以下定金，或者訂金~

  查看全文↓ 2018-07-14 17:34:25
• 155****2686

  一、只有契稅發(fā)票沒(méi)有契證能辦理過(guò)戶(hù)的，契稅發(fā)票就是契證

  查看全文↓ 2018-07-14 17:33:25
• 156****1296

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)就是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
  一般契稅發(fā)票辦理出來(lái)了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來(lái)了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來(lái)了，如果沒(méi)有辦理下來(lái)還是要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)流程如下：
  1.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)
  2.帶上合同到公證處辦理合同公證
  3.等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-14 17:32:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  1、國(guó)有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、土地證問(wèn)題請(qǐng)向市國(guó)土資源局咨詢(xún)。

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，不然是不能過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此如果購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么是不能辦理過(guò)戶(hù)的。而且需要注意的是，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證的房子，暫時(shí)不能直接辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

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