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• 144****5792

  銀行不會對你進(jìn)行欺詐的，所以你需要考慮的是自己的材料全不全，資格夠不夠以及能不能承擔(dān)的起。
  銀行申請貸款需要準(zhǔn)備你及你配偶的身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，收入證明，結(jié)婚證。每月還款額不能超過二人收入總和的50%，如果想超過這個比例，需要再找擔(dān)保人，擔(dān)保人需要提交同樣的資料，如果擔(dān)保人已婚，其配偶也需要提交這些資料，擔(dān)保人單身的話需要民政局出具單身證明。
  還款方式分為等額本金和等額本息兩種，銀行會具體向你解釋。
  如果是購房貸款，第一套房享受貸款利率7折優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:54:55
• 158****1948

  (一)注意銀行是否按時足額發(fā)放貸款。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時,如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。
  (三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時,發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權(quán),在對方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:54:29
• 154****3180

  按揭賣方，到銀行簽訂貸款合同一般是不會問什么的。
  帶上資料就可以了：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  提交資料后銀行打電話的時候會審核，一般會問工作地在哪里、公司位置、公司電話、月收入是多少等。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:53:59
• 145****1822

  1、認(rèn)真閱讀合同文本條款，特別是黑體部分，對于不清楚的地方事前向銀行進(jìn)行咨詢。
  2、銀行制訂的合同文本大多為格式條款，對于格式條款有異議或約定不清的，經(jīng)合同當(dāng)事人約定一致后，可在補(bǔ)充條款處予以說明。一般來講，銀行合同文本經(jīng)過了較為認(rèn)真的制作，適用于常見的個人貸款業(yè)務(wù)，大多不需要添加補(bǔ)充條款內(nèi)容。
  3、簽訂合同時要特別關(guān)心貸款金額、期限、利率、還款方式、支付方式等核心要素是否有誤。
  4、簽訂合同時根據(jù)銀行要求，簽字(簽章)時要清晰、規(guī)范。在個人貸款業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)中，多數(shù)銀行要求當(dāng)事人為自然人的，簽訂合同時簽字并加蓋手印。
  5、在申請個人貸款時，我們借款人、抵押人、出質(zhì)人、保證人在合同文本上進(jìn)行了簽字(簽章)，這并不表明正式簽訂了合同，在銀行審批通過并加蓋銀行印章后，才表明合同正式生效。正式合同簽訂后，借款人、抵押人、出質(zhì)人、保證人可找銀行索要一套合同以便日后備查。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:53:04
• 152****0646

  1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；
  2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；
  3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有違規(guī)建設(shè)；
  4、二手房居住空間是否符合購房者需求；
  5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；
  6、房屋房齡及遺留問題：確認(rèn)賣房者是否有未結(jié)清費(fèi)用，房齡是否過大等問題；
  7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；
  8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；
  9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩?？梢月?lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保，保證過戶公證繳款的安全性。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:52:43

相關(guān)問題

• 問 房貸和銀行簽?zāi)男┙杩詈贤肯Ｍ蠹夷芨嬖V一二？
  答

  1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有違規(guī)建設(shè)；4、二手房居住空間是否符合購房者需求；5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問題：確認(rèn)賣房者是否有未結(jié)清費(fèi)用，房齡是否過大等問題；7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩?？梢月?lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保，保證過戶公證繳款的安全性。

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• 問 ??去銀行簽購房借款合同還是貸款合同呢？
  答

  購房后去銀行簽訂的是《借款合同》，提交貸款申請時交的是《貸款申請書》。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。貸款手續(xù)：① 首先，到銀行了解相關(guān)情況；② 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；③ 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；④ 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；⑤ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；⑥ **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 房貸提前和銀行簽的空白合同會有問題嗎
  答

  房貸提前和銀行簽的空白合同一般來說是不會有問題的，出現(xiàn)空白合同可能是因?yàn)殂y行把貸款后置手續(xù)前置了，有任何問題都可以直接去投訴，需要先簽訂空白合同，等銀行通過審批之后，才能把貸款金額以及利率、年限、還款方式等信息補(bǔ)充完整，完成合同的簽訂，而且貸款需要先由銀行進(jìn)行審批，辦理銀行房貸通過審批之后，才會通知申請人去銀行簽署合同，貸款放款后合同正式生效。如果在簽署購買合同時不太放心的話，也可以等到銀行審批流程走完之后在簽，具體可以和銀行的工作人員進(jìn)行協(xié)商，貸款合同一旦簽訂且生效之后，就已經(jīng)具備有法律的效應(yīng)，如果不執(zhí)行合同面臨違約，還需要支付相應(yīng)的違約金，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行判斷，而如果是其他貸款機(jī)構(gòu)要求簽訂空白合同時，建議最好是拒絕。

• 問 房貸借款合同一般放在銀行嗎
  答

  沒關(guān)系，不用擔(dān)心，因?yàn)槟阋呀?jīng)開始了幾個月的貸款。有沒有**收據(jù)并不重要，只要照顧的每月貸款沒有問題，因?yàn)橐呀?jīng)形成事實(shí)上的建立與銀行還款的過程。它不必?fù)?dān)心。房產(chǎn)證和肯定跑下來，這個房產(chǎn)證被抵押予銀行。每個地方的政策是不一樣的，在一些地方，你所有貸款的房產(chǎn)證會給你一些地方房卡給你一個在一年或兩年后的還款，但將房卡證明的抵押貸款，當(dāng)你持房卡的所有貸款中提取。你不必?fù)?dān)心房間卡沒有下來，現(xiàn)在是在銀行按房卡并沒有對你的壓力，銀行也不敢借錢給你。

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• 問 買房貸款和銀行簽房貸需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  考量自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，買房前可以先去銀行咨詢下。

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