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• 156****3540

  1、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來核的并寫入你的房產(chǎn)證上，會注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來計價的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分攤面積要包括進去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時候，你得到的實際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對值3%以內(nèi)按實結(jié)算多退少補。超過3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒必要去擔(dān)心他什么面積的差異問題，對方也不敢跟你玩這套的，差太遠他劃不來。你現(xiàn)在要問一下對方這個樓盤的分攤率或是公攤系數(shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。
  2、我們都不理睬
  3、你只是交了訂金，就算沒這事你也可以隨時要回來的，對方不能扣押你的訂金的。如果是“定金”則要看對方是否有故意隱瞞你的行為等違約違規(guī)現(xiàn)象，不然還真不好退。但如果用你問題中的原因套入此問，而這個原因又成立的話（即他們告訴你的面積與實際面積存在很大差異）你也可以要求退回。不過在這一問題上可能是你誤解了，應(yīng)該不會到這一步的。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:52:10
• 157****1927

  首先：有幾個合同的陷阱需要你去查看。
  一、交房標準是什么（沒有特別約定的**低標準是房管部門的驗收合格）？
  二、開發(fā)商現(xiàn)在的工程進度和合同上的交房標準的差別？還要多久能交房，其中對你的影響程度？
  三、中間有否不可抗力的因素（對方是否告提前知你了）？
  四、是否書面欺騙你簽署過類似收房的文件？或在三個月之內(nèi)給你發(fā)過書面的交房通知？
  五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。
  六、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
  七、買受人正式解除合同后多久開發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？
  八、你買房時簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當時開發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）

  查看全文↓ 2018-07-14 16:51:53
• 151****1898

  法院的訴訟費是按你起訴的標的算，如果你起訴要求退還的房款是120萬，那就按120萬算，如果有違約金或損失，還得加上。
  至于律師代理費，要看案情具體和律師協(xié)商確定。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 16:51:44
• 143****3943

  都可以的。
  律師費是你自己和律師談，可以討價還價的。
  一般來說按主張的費用收費的話，會收的百分比比較低。
  如果要風(fēng)險代理，也就是按照實際判決得到的金額來算的話，百分比會極高！
  打個比方，一個官司，律師收取主張費用的3%，看起來不多吧。要是風(fēng)險代理的話，律師一般會開價到百分之二三十

  查看全文↓ 2018-07-14 16:51:34
• 156****2875

  律師費和訴訟費事兩個概念
  訴訟費是你交給法院的，起訴時就必須交，這是墊付，**終按判決結(jié)果來決定是誰承擔(dān)，按主張賠償?shù)慕痤~來計算，有收費標準的
  律師費主要是和律師協(xié)商決定，沒有一定的收費標準，但一般各地方都有上限。律師費兩種方式，一種定額付費，一委托即交費，按主張賠償金額參考算，另一為風(fēng)險代理，按實際賠償來算百分比

  查看全文↓ 2018-07-14 16:51:21

相關(guān)問題

• 問 請問要求退房訴訟費怎么算？
  答

  房子多處裂縫那要根據(jù)情況看，有的是溫度縫，要說質(zhì)量那要質(zhì)監(jiān)站做鑒定后才能定，如果是質(zhì)量不合格要求退房，那要給你賠償金，和補償，具體要多少你要找個律師吳問問了，

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• 問 解除合同訴訟費怎么算呢？
  答

  **高人民法院對于合同糾紛類案件的案件受理費收費標準是一貫的和明確的：（1）僅請求確認合同效力，不屬于財產(chǎn)案件，按照其它非財產(chǎn)案件按件收費，只需要交納100元左右的訴訟費。；（2）請求確認合同效力，同時以請求確認的合同效力為基礎(chǔ)，請求履行合同義務(wù)、返還財產(chǎn)、賠償損失、支付違約金等具體訴求的，作為財產(chǎn)案件處理，按照具體訴求的累加金額計算案件受理費。《訴訟費用交納辦法》第十三條規(guī)定：案件受理費分別按照下列標準交納：（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

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• 問 訴訟費都有哪些
  答

  訴訟費的種類訴訟費包括：案件受理費、申請費和其他訴訟費用三種。先說說案件受理費。法院決定受理民事案件時，起訴方當事人按照法律規(guī)定向法院交納的費用就是案件受理費。案件受理費又可分為財產(chǎn)案件受理費和非財產(chǎn)案件受理費。財產(chǎn)案件受理費如果您打的是債務(wù)、合同糾紛等因財產(chǎn)爭議而引起的民事官司，那么，應(yīng)該按照爭議財產(chǎn)數(shù)額的一定比例交納訴訟費，也就是說，您請求的財產(chǎn)數(shù)額越高，為此支付的訴訟費用也就越高。這也就是為什么同樣的合同糾紛案件，有的訴訟費只有幾百元，有的訴訟費卻高達幾萬元的原因。訴訟費的交納，法律有著嚴格的規(guī)定和相應(yīng)的計算公式，這里，我們向您介紹一種速算公式，您可以參考一下，算一算打官司要花多少錢。速算方法：1千元以下50元/件1千元至5萬元標的數(shù)╳0.0410元5萬元至10萬元標的數(shù)╳0.03510元10萬元至20萬元標的數(shù)╳0.021510元20萬元至50萬元標的數(shù)╳0.0152510元50萬元至100萬元標的數(shù)╳0.015010元100萬元以上標的數(shù)╳0.00510010元非財產(chǎn)案件受理費有很多官司是不涉及財產(chǎn)爭議的，比如：收養(yǎng)、侵犯名譽權(quán)案件等，這類案件的受理費，是按照一定幅度，按件交納的，具體收費辦法是：1、離婚案件，每件交納50元，涉及財產(chǎn)分割的，財產(chǎn)總額不超過1萬元的，不另收費，超過1萬元的，超過部分按1%交納；2、侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、榮譽權(quán)的案件，每件交納50元至100元；3、勞動爭議案件，每件交納50元；4、其他非財產(chǎn)案件，每件交納50元。下面說說申請費。申請費是指當事人申請人民法院執(zhí)行、采取財產(chǎn)保全措施等，按規(guī)定交納的費用。主要包括以下兩類：申請執(zhí)行類執(zhí)行金額在1萬元以下的，每件交納50元；超過1萬元至50萬元的部分，按0.5%交納；超過50萬元的部分，按0.1%交納。財產(chǎn)保全類申請財產(chǎn)保全，交納費用速算方法如下：1千元以下30元/件1千元至10萬元標的數(shù)╳0.0120元10萬元以上標的數(shù)╳0.005520元另外，還有一些其他訴訟費用，是指在訴訟過程中實際支出的應(yīng)由當事人負擔(dān)的費用。主要包括：（1）勘驗費、鑒定費、公告費、翻譯費；（2）證人、鑒定人、翻譯人員出庭的交通費、住宿費、生活費和誤工補助費；（3）人民法院執(zhí)行過程中實際支出的費用。

• 問 房產(chǎn)訴訟費問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  訴訟費計算是以你起訴的標的數(shù)額來計算的如該房產(chǎn)價值為44萬，你主張繼承一半房產(chǎn)或要求你弟弟支付你22萬元人民幣，法院計算的訴訟標的即為22萬元。既然已經(jīng)咨詢了官司可以贏，并不用擔(dān)心執(zhí)行力度問題，如你弟弟不愿出錢，可以執(zhí)行房產(chǎn)，拍賣后所得價款再由你兄弟二人繼承。但如此，你繼承的金額可能高于22萬元，也可能低于22萬元；這就全看能拍賣出個什么價格了。

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• 問 依法退房的訴訟費用為多少
  答

  退房官司一般是不能確定具體時間的，還要根據(jù)具體的審理情況來確定。但是，法院在案件審理中，有一個總的審限規(guī)定，如果法院是適用簡易程序?qū)徖戆讣?，則應(yīng)該在三個月內(nèi)結(jié)案。如果是適用普通程序?qū)徖淼?，則一般情況下也應(yīng)該在六個月內(nèi)結(jié)案。如果情況特殊的，經(jīng)批準，還可以延長審限。民事案件訴訟費的繳納由訴訟費交納辦法確定：（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；

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