已有3個(gè)回答

• 135****0252

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:57:30
• 141****5742

  -交易流程————————
  1 買方向銀行做按揭申請(qǐng)，評(píng)估部門評(píng)估，銀行出承諾書。（一次性
  免）
  2 買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購(gòu)房款，銀行
  免費(fèi)服務(wù)。）
  3 公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（買賣有一方為境外人士必須公
  證 ）
  4 房產(chǎn)所在地國(guó)土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶申請(qǐng)，領(lǐng)取回執(zhí).
  5 雙方繳納各自稅費(fèi)。
  6 領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
  7 銀行辦理抵押登記.
  8 雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過(guò)戶手續(xù)。
  --------------注意事項(xiàng) ----------------
  1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完
  畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。
  3，作按揭時(shí)，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本
  原件及復(fù)印件。
  4，房產(chǎn)所有者是共有的，過(guò)戶時(shí)須共有人同時(shí)到場(chǎng)簽名。
  望采納

  查看全文↓ 2018-07-14 15:57:06
• 156****7643

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  第一步：準(zhǔn)備買房
  
  1、制定資金方案
  
  核算自己的現(xiàn)有資金，要知道二手房的**比例比新房要高，確定好自己可以貸款的**高額度，弄清楚自己更適合商業(yè)貸款和公積金貸款的哪一種。此外，買二手房除了房款外，還有稅費(fèi)、中介費(fèi)、翻修費(fèi)用等。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  2、初步選擇買房區(qū)域
  
  根據(jù)現(xiàn)有資金選擇買房區(qū)域，如果手上**款較少，可首選郊區(qū)、外環(huán)等價(jià)格相對(duì)便宜的區(qū)域；如果考慮離上班地點(diǎn)近，可選擇公交或者地鐵30分鐘以內(nèi)的區(qū)域；如果家里有老人，就要考慮周圍醫(yī)療配套，如果有小孩，那就要多研討四周**排名情況、師資設(shè)備如何。
  
  3、查買房資質(zhì)
  
  現(xiàn)在全國(guó)大多數(shù)城市都推行“限購(gòu)限貸”政策，因此買二手房之前，一定要先核對(duì)本人是否具有購(gòu)房資質(zhì)，以免白費(fèi)力氣。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  第二步：選擇中介
  
  當(dāng)下多數(shù)二手房交易都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，但需要交付一定的中介費(fèi)用，一般標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)為2%，升降幅度一般為0.5%-1.5%。當(dāng)然每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，每個(gè)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異，所以要貨比三家，避免被個(gè)別中介忽悠，盡量選擇比較大型和靠譜的中介公司。買賣雙方之所以會(huì)選擇中介公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，更重要的是中介公司能提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。
  
  第三步：看房選房
  
  1、找房
  
  找房源分兩種：一種是經(jīng)過(guò)中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，把你的預(yù)算和選房喜好告知經(jīng)紀(jì)人，讓他們幫你查找比較符合你需求的樓盤、房子、戶型、房?jī)r(jià)等，并且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查。另一種是自己在網(wǎng)上選房，選房時(shí)要留意房源圖片有無(wú)破綻、價(jià)錢是否有較大的差入，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，買之前**好找附近的中介公司詢價(jià)。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  2、看房
  
  通過(guò)中介或者自己網(wǎng)上了解房源后，一定要實(shí)地調(diào)查房屋的狀況。主要包括樓盤地理位置、生活配套（市場(chǎng)距離、交通狀況、醫(yī)療配套、**分布、車位比例等）、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、社區(qū)安全等大環(huán)境配套情況，還有樓層、戶型、朝向、采光、面積、層高、裝修等房子的情況，以及不可忽略的產(chǎn)權(quán)年限、房源類型、房屋質(zhì)量和賣主銷售的原因。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：是70年、50年、40年還是其他，并了解現(xiàn)已經(jīng)過(guò)去多少年。
  
  房源類型：屬于商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的哪一種？如果是商住房，不限購(gòu)，但物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  
  房屋質(zhì)量：查看樓盤外墻、房頂、樓層過(guò)道和房子內(nèi)部是否有問題，檢查房子質(zhì)量。
  
  賣主銷售的原因：了解是否有關(guān)于生命財(cái)產(chǎn)安全的特殊情況，如果曾發(fā)生命案或者嚴(yán)重盜竊案，就要慎重考慮在此買房的問題了。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  3、查冊(cè)
  
  查冊(cè)是為了讓您初步了解該房屋的注銷狀況，如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等狀況，有沒有抵押，有沒有被查封或被規(guī)劃等信息，以及能否正常買賣，是否具有房產(chǎn)證，能否過(guò)戶落戶，以保證買方的切身權(quán)益。在發(fā)達(dá)的一二線城市，買房如果不能過(guò)戶落戶，或?qū)⒂绊懞⒆由蠈W(xué)讀書問題。
  
  查冊(cè)有兩種方式：（1）業(yè)主須提供房產(chǎn)證的注銷字號(hào)或房產(chǎn)的細(xì)致地址交由中介方代查。（2）業(yè)主自己持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請(qǐng)。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  第四步：簽訂購(gòu)房
  
  簽約前再次核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，房子一旦被查封或抵押都無(wú)法進(jìn)行買賣。查看產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證是否一致，如不一致，再看對(duì)方能否提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。
  
  買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約的合同內(nèi)，必須詳細(xì)填寫好買賣請(qǐng)求，例如：房款總額、定金金額、**金額、房款的支付方式、交房規(guī)范、交房時(shí)間、過(guò)戶的時(shí)間和條件、原戶口遷移時(shí)間、房屋面積、房屋內(nèi)的設(shè)備處置方式等，如有必要還需簽署有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，明確買賣雙方違約責(zé)任，違約時(shí)的處理方法以及違約金的償付金額和時(shí)間等，以避免產(chǎn)生糾紛。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  第五步：繳納房款
  
  明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款，要明確**支付方式，如果房主需要買主的**來(lái)還清銀行貸款，那么買主的**一般是不走資金監(jiān)管方式（走的話手續(xù)比較麻煩），也就意味著買主是直接將**（或一部分）交給房主，讓他先去還清貸款（建議買主和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù)），解除房子抵押，買主之后才可以繼續(xù)用該房作抵押申請(qǐng)貸款。有上述情況，注意一定要在合同上明確寫明**的支付方式、用途、金額，合同和收據(jù)一式三份，買賣雙方各持一份，中介留一份。一般不建議購(gòu)買還有房貸款的二手房，因?yàn)楸容^容易出現(xiàn)問題，除非有中介幫處理。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  第六步：繳稅過(guò)戶
  
  繳稅之前要先了解不同房屋類型的繳稅項(xiàng)目。二手商品房需要交納的契稅、增值稅、個(gè)稅；二手商住房需求交納契稅、增值稅、團(tuán)體所得稅、印花稅和土地增值稅等。
  
  房屋繳稅后就可以辦理過(guò)戶，按各地的政策去操作，也可咨詢中介公司或者讓中介公司代辦理。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  第七步：物業(yè)交割
  
  在房屋交付時(shí)，要在合同中明確水電氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接時(shí)間。交接項(xiàng)目包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清，供暖協(xié)議變卦及供暖費(fèi)結(jié)清，物業(yè)協(xié)議變卦及物業(yè)費(fèi)結(jié)清，有線電視過(guò)戶及有線電視費(fèi)、電話費(fèi)結(jié)清，原戶口遷出，屋內(nèi)設(shè)備交割等。如果是二手公房的交易，對(duì)物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，要了解賣家單位是否有要求，同時(shí)要配合賣家做什么工作，這些都應(yīng)寫明確在交易合同中。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:56:37

相關(guān)問題

• 問 ??如何買到存量房？如何買到好的二手房，如何購(gòu)買合適的二手房？
  答

  首先要了解區(qū)域價(jià)格和樓盤均價(jià)，如果不知道小區(qū)一平賣多少錢，光是聽中介說(shuō)賣好多錢，有一種任人宰割的感覺，中介知道你不熟悉行情，自然會(huì)把價(jià)格往上拋一點(diǎn)，那就不是菜市買菜多遭一兩塊錢的事情了。到時(shí)候迷迷糊糊地遭了高價(jià)錢又簽了合同，有法律效應(yīng)了，想后悔都來(lái)不及了。先了解均價(jià)是購(gòu)買之前必須要做的功課。其次要多選幾家信譽(yù)度高又靠譜的中介公司，千萬(wàn)不要貪便宜找小型黑中介公司。現(xiàn)在的房源一般都是多個(gè)中介公司持有。他們的競(jìng)爭(zhēng)也很大，這導(dǎo)致給客戶報(bào)的價(jià)格有差異?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的價(jià)格差別太大，只要不傻，都會(huì)去選報(bào)價(jià)相對(duì)比較低的中介公司。如果已經(jīng)初步選中房源和中介公司，可以喊中介把房東喊出來(lái)面談。這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要告訴中介你的心理價(jià)位。因?yàn)槟阒灰f(shuō)了心理價(jià)位，等于把籌碼給對(duì)方了。中介一旦告訴房東這個(gè)價(jià)錢，又比房東的要價(jià)還要高，那就虧大了。一簽合同又不能反悔了。初次見面，房東給你說(shuō)的價(jià)格一般都是中介告訴的報(bào)價(jià)。不過(guò)沒關(guān)系，這時(shí)要表現(xiàn)出對(duì)房子感興趣，也要挑出毛病，壓壓價(jià)錢。和房東拉拉感情，試出房東的真實(shí)心理價(jià)格。如果雙方都滿意，可以馬上交定金。一般雙方都作一點(diǎn)讓步，交易是容易成功的。這些分享希望對(duì)大家有用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何買到存量房？如何買到好的二手房，怎樣購(gòu)買合適的二手房？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房如何避免買到兇宅？
  答

  一問，二看。問是問鄰居，問周邊的人，如果這套房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，心里先打個(gè)問號(hào)，可以問問鄰居，也可以準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候當(dāng)面問業(yè)主，房子出沒出過(guò)什么事情?？磩t是看房子里的情況，如果進(jìn)去的總體感覺不好，或者有供奉佛像之類的（并不是說(shuō)供佛的就一定有事，但是有一種說(shuō)法叫請(qǐng)神容易送神難）?；旧现灰⒁庥^察細(xì)節(jié)，就可以注意到的，比如我看過(guò)一套，那個(gè)樓門的1-6樓，家家都是紅門簾，這就肯定有問題的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房能便宜多少?如何買到好的二手房？
  答

  怎樣才能買到便宜的二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房如何便宜?怎樣才能買到便宜的二手房?
  答

  購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要在以下幾方面，把以下方面做好，就可以避免購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部4個(gè)回答>