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• 153****9121

  　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。
  執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。
  當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，人民法院可以直接執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:27:16
• 141****6965

  　人民法院執(zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)取得一致意見(jiàn)后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)。
  　　《國(guó)土復(fù)函》第四條規(guī)定：“對(duì)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當(dāng)事人的自有財(cái)產(chǎn)，不能當(dāng)作當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時(shí)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)取得一致意見(jiàn)后，可以裁定隨地上物同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:27:06
• 133****4339

  可以 ?。?！法院沒(méi)收后先進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格不會(huì)很高，有可能要底于市價(jià)，然后進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)后的錢(qián)，先交稅，剩下的作為賠償，基本上評(píng)估價(jià)格要是高于交稅+賠償價(jià)格的情況下，拍賣(mài)價(jià)格就會(huì)壓低，反正就是拍賣(mài)后基本上你是得不到錢(qián)的

  查看全文↓ 2018-07-14 15:26:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??對(duì)劃拔土地法院能查封拍賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  劃撥的土地是可以拍賣(mài)的，不過(guò)在拍賣(mài)后買(mǎi)賣(mài)雙方要交納土地出讓金等相關(guān)獲得土地使用權(quán)的費(fèi)用后買(mǎi)方才能獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)的劃拔土地出讓金如何交
  答

  一般情況是出讓方要叫劃撥地的出讓金。正常情況就是委托拍賣(mài)的委托人要交出讓金，當(dāng)初土地劃撥只限于你的使用，現(xiàn)在你要出讓?zhuān)诺绞袌?chǎng)流通，自然要補(bǔ)交出讓金。如果拍賣(mài)規(guī)則沒(méi)有特別約定，出讓金由買(mǎi)受人交，就是出讓方有義務(wù)去交。

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• 問(wèn) ??法院能拍賣(mài)查封的小產(chǎn)權(quán)樓房嗎?可以被法院拍賣(mài)執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人違法是無(wú)法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了房屋，但是無(wú)法辦理產(chǎn)證，因此也就無(wú)法確認(rèn)其所有權(quán)，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因?yàn)槠溆袨橐水a(chǎn)證。

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• 問(wèn) 法院對(duì)整塊土地可部份拍賣(mài)嗎
  答

  法院可以拍賣(mài)土地使用權(quán)。大多數(shù)情況下，土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家的，而公民往往只擁有土地的使用權(quán)，但是如果現(xiàn)實(shí)生活中存在債權(quán)債務(wù)糾紛，債權(quán)人就可以向法院申請(qǐng)要求拍賣(mài)債務(wù)人的土地使用。法院拍賣(mài)土地使用權(quán)需要注意以下要求：及時(shí)有效的查封：不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來(lái)得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫(xiě)明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況)，**好能在裁定中注明土地使用證編號(hào);手續(xù)完備，是指在裁定書(shū)送達(dá)當(dāng)事人的同時(shí)，要將協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)土地管理部門(mén)，請(qǐng)求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封，“應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)”，否則，“不得對(duì)抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務(wù)人以可乘之機(jī)，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)法院能拍賣(mài)查封的小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣(mài)的。但是，一般情況下，拍賣(mài)時(shí)，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的村民可以參加房屋買(mǎi)賣(mài)。

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