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• 154****7524

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。
  法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:14:28
• 146****9759

  你好,具體情況可以咨詢法院承辦法官。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:14:04
• 137****7058

  依法取得法院拍賣的房屋后，法院會出具裁定書，裁定書載明該房屋歸誰所有，然后通過拍賣取得的所有權(quán)人帶著裁定書 身份證 戶口本等材料到房管局辦理過戶手續(xù)、繳納相應(yīng)稅費即可！

  查看全文↓ 2018-07-14 15:13:27
• 142****1859

  （一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
  
  　?。薄⒎课輽?quán)屬證書。
  
  　?。?、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  　?。?、拍賣成交合同。
  
  　　４、法院確認拍賣結(jié)果的確認書。
  
  　?。?、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。
  
  　　６、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。
  
  　?。?、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
  
  　　８、權(quán)利人身份證明復(fù)印件（權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。
  
  　?。埂⒅腥A人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。
  
  　　說明：
  
  　?。?、拍賣的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。
  
  　?。病⑷绻馁u房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  
  　?。场⑴馁u房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  　　４、如果房屋權(quán)屬證書無法提交，應(yīng)申請遺失登記。
  
  　　（二）委托拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
  
  　?。薄ⅰ斗康禺a(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。
  
  　　２、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣的委托書。
  
  　?。场⑴馁u成交合同（拍賣確認書）。
  
  　?。?、房屋產(chǎn)權(quán)人承認拍賣結(jié)果的書面證明（產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級主管部門加具意見）。
  
  　?。?、佛山市不動產(chǎn)銷售發(fā)票（辦證聯(lián)）原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報表。
  
  　?。丁⑼恋厥褂米C（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。
  
  　　７、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
  
  　?。?、買賣雙方身份證明復(fù)印件（屬單位申請的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。
  
  　?。埂⒅腥A人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:13:04
• 157****5460

  關(guān)于法院拍賣取得的房產(chǎn)，不以過戶登記為前提，拍賣取得時就取得了房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)不包括土地使用權(quán)，建議協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:12:35

相關(guān)問題

• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無法過戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無法過戶的問題？
  答

  銀行敢抵押土地貸款就是違法的，法院拍賣土地更違法，你怎么就敢買，土管部門不僅僅可以批準土地使用權(quán)，而且可以依法收回使用權(quán)，法院應(yīng)該做的是拍賣整個企業(yè)，那樣不違背土地規(guī)定，你還是想法怎么成為企業(yè)法人代表吧

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？怎樣辦理過戶手續(xù)？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  正常過戶。司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標的放在第三方的拍賣公共平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開性及報名者的匿名性，可以有效遏制串標現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實現(xiàn)雙方當事人利益**大化。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交些什么費用？交多少？
  答

  拍賣土地也需要繳納稅費，需繳納的稅有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加稅、印花稅，如果有出租房屋的，還需要繳納個稅。本文為你介紹。1、房產(chǎn)稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%;行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門以及個人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租房屋市應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。4、城市建設(shè)維護稅：在市區(qū)內(nèi)稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%，其余的率為1%。5、教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。6、印花稅：個人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。7、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

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