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• 132****7075

  沒有房產(chǎn)證不能辦理貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認可的有效擔保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：
  1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
  4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:09:37
• 134****3743

  ?
  那你要和那個售樓公司說好啊
  
  ?
  這里都是要看那邊售樓公司的說法的
  
  ?
  只要和那邊協(xié)商好
  
  ?
  就是沒什么了。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:08:13
• 146****6798

  具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:56

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房沒網(wǎng)簽怎么交易貸款？
  答

  新房先網(wǎng)簽還是先貸款？新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程是怎樣的？1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方當事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。新房先網(wǎng)簽還是先貸款？網(wǎng)簽有哪些注意事項網(wǎng)簽有哪些注意事項？1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

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• 問 全款買房網(wǎng)簽
  答

  全款買房也是需要去辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，一般在選好房子之后就可以去辦理網(wǎng)簽了，大概需要15天左右的時間能夠完成整個網(wǎng)簽的辦理流程。一般在辦理房子的網(wǎng)簽時，應(yīng)該注意以下這些：①需要注意一下開發(fā)商是否證件齊全，主要就是查看一下是否有商品房的預售許可證。除了這個證件以外，還要看一下有沒有土地使用權(quán)證書，以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等等。②需要看一下房屋的買賣合同文本，一般情況下這個合同都是得使用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準買賣合同。同時在合同上面會有很多的條款，自己需要逐條逐句的去看清楚才行。③要注意一下合同當中涉及到的雙方權(quán)利和相應(yīng)的義務(wù)，通常合同里面涉及到的問題會比較的多，而且文字也會比較的多，所以必須得好好看清楚才行。

• 問 買房沒網(wǎng)簽可以辦理貸款嗎？
  答

  沒有網(wǎng)簽的房子是不可以貸款的。新房通常都是先網(wǎng)簽，然后銀行才會辦理貸款。二手房也要事先提供買賣合同，等到資料備齊之后，銀行才能審批，審批通過后銀行會出具一份同意貸款書，然后網(wǎng)簽過戶，等新房證出來后送到銀行，銀行做好抵押登記后才會放款。同時購房網(wǎng)簽對于購房者來說也是有益處的，可以防止開發(fā)商或者賣家一房二賣。

• 問 全款買房需要網(wǎng)簽嗎
  答

  全款買房要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易必不可少的流程，網(wǎng)簽是指通過房管局房屋備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽約，交易信息會公布在網(wǎng)上，對于保障交易雙方的利益有直觀作用。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案，并公布在網(wǎng)上，然后給個網(wǎng)簽號，用戶通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽的流程一般為： ①交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定條款②由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同③雙方當事人簽字④在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約?？梢宰稍円幌戮唧w提交的材料有哪些，這樣能夠節(jié)約時間，而且提交的資料越齊全，網(wǎng)簽的速度就越快。

• 問 全款買房的，網(wǎng)簽完后就得把全部房款給對方嗎？給錢后不過戶怎么辦？有沒有銀行監(jiān)管交易的
  答

  合同有注明什么時候辦理過戶的吧？肯定得過戶完成后才給剩下的錢啊。

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