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  查看全文↓ 2018-07-14 13:10:04
• 151****9528

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。土地出讓金是契稅的計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算出你應(yīng)該交多少稅，也就是說(shuō)土地出讓金里不包括契稅

  查看全文↓ 2018-07-14 13:09:55
• 138****2517

  ask740292796
  根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知 》(財(cái)稅[2004]134號(hào) )文件規(guī)定:(1)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ① 以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 ② 以競(jìng)價(jià)方式出...

  查看全文↓ 2018-07-14 13:09:42
• 145****7477

  企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。
  1.企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅 貸：銀行存款
  2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：在建工程 貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程
  3.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交契稅 貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。 如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)，...

  查看全文↓ 2018-07-14 13:09:34
• 155****0580

  第一層次是補(bǔ)繳土地出讓金的問(wèn)題。國(guó)家法律法法規(guī)規(guī)定，土地屬于國(guó)家所有，只有國(guó)家將土地出讓后，受讓人才能取得土地使用權(quán)，而你購(gòu)買(mǎi)的公家房子的土地原來(lái)是政府劃撥的，所以需要補(bǔ)繳土地出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓。
  所以按理來(lái)說(shuō)補(bǔ)繳土地出讓金是原來(lái)房產(chǎn)所有者的事，出讓金的計(jì)算是現(xiàn)行所處地段的市場(chǎng)地價(jià)，減去原來(lái)劃撥土地時(shí)的費(fèi)用差價(jià)來(lái)計(jì)算，并且對(duì)土地出讓的價(jià)款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級(jí)確定。
  以上費(fèi)用從理論上說(shuō)是需要原房產(chǎn)所有者繳納的。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:09:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金包括哪些費(fèi)用？土地出讓金包含哪些費(fèi)
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)出讓土地地價(jià)款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨(dú)的一項(xiàng)，其不包括任何費(fèi)用項(xiàng)目。

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• 問(wèn) ??土地出讓金包含契稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  包括。不等于。你把總地價(jià)包括本次土地出讓金和契稅等，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。土地增值稅是出售土地的一方交納，和你沒(méi)關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)后每個(gè)季度申報(bào)繳納的土地使用稅直接計(jì)入管理費(fèi)即可。

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• 問(wèn) 土地出讓契稅怎么算? 土地出讓金契稅怎么算 土地出讓金契稅稅率是多少
  答

  土地出讓契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

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• 問(wèn) ??土地出讓金多少錢(qián)?國(guó)有土地出讓金中包含哪些具體費(fèi)用?
  答

  1、一級(jí)市場(chǎng)土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%；2、國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)讓需要交納的費(fèi)用有 營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?，印花稅萬(wàn)分之五，土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%以上，即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計(jì)算。

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• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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