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• 131****8477

  一般來(lái)說(shuō)，土地出讓金是應(yīng)該按時(shí)上繳的，但由于各地情況不同，有的地方土地出讓金還是可以延期上繳的，不過(guò)得跟政府協(xié)商好，包含土地出讓金延遲繳納會(huì)不會(huì)再交其他費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:31:24
• 138****3761

  1靈璧縣下樓鎮(zhèn)的商住用地，評(píng)估價(jià)是900元一平米，130平米，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在怎么繳納土地出讓及以及契稅 詳情>>
  2你好！我是在2008年在包河區(qū)管委會(huì)買(mǎi)的包河苑6樓的房子（1-5是回遷房.6樓是管委會(huì)對(duì)外出售的），至今房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，**近一段時(shí)間說(shuō)在辦理，但是在辦理的工程中管委會(huì)向區(qū)政府市政府已經(jīng)申報(bào)的文件提到土地出讓金一事，管委會(huì)是讓我們按2%繳納土地出讓金但是到了市法制辦讓我們交100

  查看全文↓ 2018-07-14 12:31:10
• 143****8609

  滯納金有上限，違約金以約定為準(zhǔn)。
  根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第45條第2款的規(guī)定，“加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢(qián)給付義務(wù)的數(shù)額?！彼?，土地出讓金滯納金的繳納有上限，**高限額應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額。
  對(duì)于違約金，根據(jù)《民法通則》第112條第2款的規(guī)定，　“當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”本案中的土地使用權(quán)出讓合同，正是對(duì)應(yīng)付賠償額的計(jì)算方法的約定。此外，《**高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋〔2012〕8號(hào)）第24條第4款規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！笨梢?jiàn)，當(dāng)合同對(duì)逾期付款違約金沒(méi)有約定時(shí)應(yīng)按司法解釋的計(jì)算方法確定，違約金的數(shù)額是沒(méi)有上限的。當(dāng)合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定時(shí)，違約金則應(yīng)依約定計(jì)算，此時(shí)應(yīng)當(dāng)完全尊重當(dāng)事人意思自治，也就是沒(méi)有上限。本案中，當(dāng)事人約定了逾期支付違約金按日計(jì)算的方法但并未約定其上限，所以受讓人就應(yīng)當(dāng)依約定繳納按日計(jì)算的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:30:52
• 152****8334

  
  這個(gè)問(wèn)題，稅總沒(méi)規(guī)定，看各地自己掌握
  理論上說(shuō)，這種了利息應(yīng)比照正常計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息處理，因?yàn)橥恋卦鲋刀悧l例中說(shuō)利息時(shí)，并未區(qū)分其用途。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:30:37
• 151****2894

  如果屬于行政罰款，不得稅前扣除；如果屬于民事違約金，可以扣除。 2、大額咨詢(xún)費(fèi)應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，應(yīng)按項(xiàng)目分成本對(duì)象進(jìn)行攤銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:30:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地出讓金違約金應(yīng)該資本化嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不作為負(fù)債處理。因?yàn)榍防U的土地出讓金并非企業(yè)必須償付，如果違約不繳納，只是保證金有可能會(huì)被沒(méi)收（當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中被沒(méi)收的只是少數(shù)，沒(méi)有一定實(shí)力——你懂的，誰(shuí)會(huì)亂拍下土地。）。沒(méi)收保證金后，不會(huì)再產(chǎn)生后續(xù)的債務(wù)。因此欠繳土地出讓金理論上不應(yīng)該作為負(fù)債處理。

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• 問(wèn) 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) ??土地出讓金如何查詢(xún)？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類(lèi)型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒(méi)有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類(lèi)型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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• 問(wèn) ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)）。

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