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• 156****6792

  交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一

  查看全文↓ 2018-07-14 11:26:37
• 148****8939

  1拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。2對(duì)于拆遷戶來(lái)講，房屋拆遷時(shí)會(huì)簽訂拆遷協(xié)議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權(quán)人的權(quán)利范圍的。拆遷房會(huì)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:25:38
• 153****2163

  估計(jì)有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶的。所以,對(duì)于拆遷安置房過(guò)戶需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些就不了解,那么,拆遷房進(jìn)行過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料和需要的哪些費(fèi)用?
  估計(jì)有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶的。所以,對(duì)于拆遷安置房過(guò)戶需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些就不了解,那么,拆遷房進(jìn)行過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料和需要的哪些費(fèi)用?下文為您詳細(xì)介紹。
  拆遷房過(guò)戶費(fèi)用有哪些
  首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶申辦材料:
  1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
  4、被安置人的身份證復(fù)印件。
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
  7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū)。
  8、測(cè)量分戶的平面圖。
  9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
  拆遷房過(guò)戶的辦理程序:
  (一)內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。
  (二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見(jiàn)。
  (三)內(nèi)勤收費(fèi)。
  (四)科長(zhǎng)審批。
  (五)主任審批。
  (六)外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。
  (七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。
  拆遷房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  (三)二次過(guò)戶的住宅:6元/m2
  (四)二次過(guò)戶的非住宅:10元/m2
  (五)評(píng)估費(fèi):5‰
  (六)拆遷安置住宅:3元/m2
  (七)拆遷安置非住宅:5元/m2
  拆遷房過(guò)戶的辦理依據(jù):
  《商品房銷售管理辦法》正文:
  審查的內(nèi)容:
  (一)審查是否有司法查封;
  (二)審查是否設(shè)定抵押;
  (三)審查是否要件齊全。
  先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶,流程如下:
  先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到),在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定,比如怎么來(lái)付款,分幾次來(lái)付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶,過(guò)戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過(guò)戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng),是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月,其他的無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  拆遷房過(guò)戶需要的費(fèi)用:
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):
  1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣(mài)房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):
  1、交易費(fèi):3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)
  4、土地出讓金:簡(jiǎn)單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用
  5、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營(yíng)業(yè)稅。
  6、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)
  7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  9、公證費(fèi)高300元
  我們知道房產(chǎn)過(guò)戶是取得房屋權(quán)的唯一有效的法律要件。那么,在進(jìn)行拆遷房過(guò)戶的時(shí)候,希望能遵守相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰

  查看全文↓ 2018-07-14 11:24:55
• 152****4201

  你好,一般情況下不可以。因?yàn)楸徊疬w人與拆遷人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,并在房管局備案,不得隨便易名。只能按備案名字發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證。如果你爺爺想把房子給你,也只能等他辦好新房證以后,再以轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)移給你。不過(guò)事在人為,如果你房管局和開(kāi)發(fā)商出有熟人,可以做做工作,讓他們想辦法更名,還是有可能的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:24:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶？拆遷房可以過(guò)戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房如何過(guò)戶？買(mǎi)拆遷房什么時(shí)候可以過(guò)戶？
  答

  不管是什么樣的房子，只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果非要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子的話，辦理過(guò)戶流程如下：1. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù)；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方帶上買(mǎi)賣(mài)合同到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)方不配合過(guò)戶或者是賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣(mài)給了其他人；需要注意項(xiàng)如下：1. 核實(shí)賣(mài)方是否是產(chǎn)權(quán)人；2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái)；3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛；4. 如果上述都沒(méi)有問(wèn)題的話就可以購(gòu)買(mǎi)了；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶？拆遷房可以辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房怎么過(guò)戶? 拆遷房可以過(guò)戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過(guò)戶，不過(guò)是有條件的。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房如何買(mǎi)賣(mài)？拆遷房買(mǎi)賣(mài)房本下來(lái)后如何辦理過(guò)戶？
  答

  安置房是有資質(zhì)要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

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