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• 144****0651

  《合同法》規(guī)定：由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。但現(xiàn)在各商業(yè)貸款合同缺乏對不可抗力因素如何解除合同進(jìn)行條款約束。各家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人在5月19日對此問題均表示，作為商業(yè)運(yùn)作的銀行，不可能說減免就減免，不過會給客戶提供寬限措施。農(nóng)業(yè)銀行副行長張?jiān)平榻B說，由于許多住房成為危樓無法使用，農(nóng)業(yè)銀行個人住房按揭貸款面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，地震帶來的個人按揭貸款損失10.5億元。 中國銀行副行長朱民表示，將根據(jù)國際慣例逐漸處理個人房貸問題。在現(xiàn)在這一個階段，只能做到不收罰息、不計(jì)入個人檔案，不過他也表示“我們會本著人道化的方式處理這一問題”。 中國工商銀行副行長張福榮表示，對于個人貸款業(yè)務(wù)，工商銀行在這一段特殊階段會采取提供一段寬限期、延長貸款期限、延長貸款的還款期限、對違約客戶減免罰息、對違約客戶不登記違約記錄等措施來減少災(zāi)區(qū)用戶的負(fù)擔(dān)。 廣東某律師事務(wù)所主任律師對此問題表示，一般情況下地震后房子倒塌，房貸還要繼續(xù)還的?！岸P(guān)鍵的問題是業(yè)主是否身故，倘若人死了也沒有遺產(chǎn)，不用還了。要是有遺產(chǎn)，將優(yōu)先用作還貸。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作為不還款抗辯斷供的理由?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 10:21:15
• 136****0781

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個律師就此問題解釋說，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細(xì)摳就會發(fā)現(xiàn)這兩種觀點(diǎn)是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內(nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權(quán)益，而對于地產(chǎn)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國家規(guī)定的相當(dāng)明確，須能抵抗8——9級的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國家顯然不會允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)在的問題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負(fù)全責(zé)的。打個比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時承諾，該車的**高安全時速是300公里/小時，但該律師在行駛的時候僅僅將車速開到200公里/小時，該賽車就散了架，那么責(zé)任是該由該律師負(fù)擔(dān)呢還是該由廠家負(fù)擔(dān)呢？顯然該由廠家負(fù)擔(dān)，這不過是個常識性問題罷了。另外一個不能免責(zé)是銀行。賽車**高安全時速300公里/小時，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時候間接向客戶做出了該賽車**高安全時速300公里/小時的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因?yàn)閺你y行貸款是要還利息的，沒有人會傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實(shí)證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無疑說明銀行和廠家，要么至少有一方對客戶實(shí)施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責(zé)任人，那么肇事責(zé)任就該由相關(guān)連帶方即所有嫌疑人共同承擔(dān)，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔(dān)賠償責(zé)任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責(zé)。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導(dǎo)致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔(dān)責(zé)任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責(zé)任；還有一種情形是，銀行知情并通報(bào)了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責(zé)任，只不過這一次按揭用戶也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外一個必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規(guī)定的標(biāo)的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問題已經(jīng)不存在了，與此相關(guān)部分的按揭他有權(quán)拒絕償還，因?yàn)殂y行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時間周期事實(shí)上已經(jīng)提前終結(jié)，按揭用戶有權(quán)拒繳因空間所占用的時間產(chǎn)生的費(fèi)用。至于銀行對于該空間未來的時間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關(guān)了。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:20:55
• 155****8490

  房子沒了，貸款還是要還的！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:20:23

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房發(fā)生地震了怎么辦？
  答

  那么我們國家有沒有相關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行闡述呢？事實(shí)上我國法律的確給予了相關(guān)描述：若房屋因地震而損毀則不再充當(dāng)擔(dān)保抵押品。也就是說如果地震導(dǎo)致房屋損毀，那么便不存在將房產(chǎn)作為抵押品的問題。但是按揭貸款方仍與銀行存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，分期貸款的合同還是存在的需要繼續(xù)履行的，只不過是沒有了房屋抵押，變成了普通的借款。如果在地震中房子與按揭人都不在了，那會怎么辦呢？根據(jù)有關(guān)法律，如果存在按揭人存在遺產(chǎn)，那么按揭人遺產(chǎn)優(yōu)先償還銀行債務(wù)。如果沒有遺產(chǎn)，但是有繼承人，此時需注意，因法律中并未有父債子還規(guī)定，所有繼承人無需繼續(xù)償還房貸。而銀行只得將其作為壞賬進(jìn)行處理。

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• 問 ??房屋按揭期間，發(fā)生地震怎么辦？
  答

  1，首先法理跟人情、道德還真TMD是兩回事，雖然你一天沒住，也因地震災(zāi)害損失了**款和已經(jīng)歸還的部分貸款，但你和銀行的債務(wù)關(guān)系還是沒有解除，所以按照法律你還得繼續(xù)還房貸，雖然房子不在了。1111.jpg2，對銀行來說，房子只是抵押物，第一還款來源可能是你的工資，銀行卡流水，因此當(dāng)?shù)盅何飺p毀以及你因地震沒有收入的時候銀行會從自己風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)去追索債權(quán)。還記得5.12汶川地震嗎？當(dāng)時不少商業(yè)銀行在抗震救災(zāi)還沒結(jié)束就開始“追債”，全然不顧災(zāi)區(qū)民眾的感受，這引起了很大的爭議，如果不是后來央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布緊急通知，要求各銀行不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不知要鬧出多少令人傷心的事來。3，因此，每當(dāng)?shù)卣鸬戎卮笞匀粸?zāi)害發(fā)生的時候，這時候就需要政府和社會從災(zāi)后重建的角度出發(fā)，從人性和道德的角度救助。通常受災(zāi)群眾會得到一定的補(bǔ)償，使得家園重建，人心和社會穩(wěn)定。4，對個人來說，在買房子按揭貸款的時候，一般銀行也會要求為房子買一個保險(xiǎn)，受益人是銀行，這個從商業(yè)角度確實(shí)必要，尤其在發(fā)生自然災(zāi)害的時候太有用了。需要注意的是，當(dāng)我們提前還完房貸的時候，記得去保險(xiǎn)公司退回剩余年限的部分保險(xiǎn)費(fèi)。5，從全面風(fēng)險(xiǎn)管理和應(yīng)急預(yù)案角度出發(fā)，地震等自然災(zāi)害發(fā)生的時候，總是拷問我們的安全管理能力。尤其是銀行，由于我國財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)制度中缺乏巨災(zāi)險(xiǎn)，也缺乏相應(yīng)個人破產(chǎn)法，對于大地震這類突發(fā)性的自然災(zāi)害，亦不存在一筆事先的應(yīng)急準(zhǔn)備金，使得金融機(jī)構(gòu)對于災(zāi)區(qū)債權(quán)、債務(wù)處置問題變得異常復(fù)雜和艱難。在這種情況下，房子震毀了，房貸怎么還？房不在人也不在又該怎么辦？房貸問題只是讓風(fēng)險(xiǎn)暴露的冰山一角……要是震區(qū)銀行數(shù)據(jù)沒有異地備份怎么辦？震區(qū)銀行還有沒有能力提供震后金融服務(wù)？埋在地下的銀行金庫怎么辦？災(zāi)后睡眠的賬戶怎么辦？一系列的問題，都在拷問著中國商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理。

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• 問 住在高層,如果發(fā)生地震了該怎么辦?
  答

  不要往下跑！當(dāng)?shù)卣鹨u來時，從你意識到“這是一次地震”到你完全被地震所控制之間，你可以有幾秒鐘的時間，在這幾秒內(nèi)，要趕緊躲到**近的安全的地方。從地震發(fā)生到房屋破壞，時間雖短，只有十幾秒鐘，仍可以大致劃分出三個不同的階段：地面微動，一般伴有聲、光等現(xiàn)象，即預(yù)警出現(xiàn)；地大動；房屋倒塌。在這短暫的十幾到二十幾秒的時間內(nèi)，如果你正處在室內(nèi)，那么，室內(nèi)避震更具有理實(shí)性。室內(nèi)房屋倒塌后所形成的三角空間，往往是人們得以幸存的安全地點(diǎn)，可稱為避震空間。發(fā)生地震時如果你感到顫動很輕，或者沒有感到顛動，只感到晃動，說明這次地震離你比較遠(yuǎn)；顛動和晃動都不太強(qiáng)勁，說明這次地震不大。在這兩種情況下，你大可不必驚慌失措，只需躲在堅(jiān)實(shí)的桌子或床底下暫避即可。此時如果跑出，反倒有可能被一些飛來的玻璃等雜物砸傷。事實(shí)證明，住在高層樓房中的居民，遇到地震時跳樓絕對不是上策。原因是地震強(qiáng)烈振動時間只有一分鐘左右，相當(dāng)短促，而從打開門窗到跳樓往往需要一段時間，特別是門宙被震變形開不動時，耗費(fèi)的時間就更多，有的人急不可待，用手砸玻璃，結(jié)果把手碩壞了。另外樓房這么高，跳樓可能摔死或摔傷，即使安全著地，還有可能被倒塌下來的東西砸死或砸傷。我國勞動人民在長期的與地震作斗爭的歷史中，總結(jié)出了不少防震經(jīng)驗(yàn)，其中關(guān)于在室內(nèi)避震應(yīng)該“伏而待定”的思想被實(shí)踐證明是相當(dāng)成熟的。一位親身經(jīng)歷過1920年海原8．5級大地震的老人，曾向人們詳細(xì)介紹了“伏而待定”的防護(hù)方法：“在屋內(nèi)感覺地震時，要迅速貼炕沿趴下，臉朝下，頭近山墻，兩只胳膊在胸前相交，右手正握左臂，左手反握右臂，鼻梁上方兩眼之間的部位枕在臂上，閉上眼、嘴，用鼻子呼吸?！边@樣地震時雖房倒屋塌，但由于有殘墻和家具支撐，可免被砸死又不致窒息，就能安然無恙。“伏而待定”的方法不僅適用于農(nóng)村，同樣也適用于城市。唐山地震的許多幸存者就是在室內(nèi)借助箱、柜、被垛等物的擋隔，減少了梁柱、頂板墜下的傷害力量，因而得以脫險(xiǎn)。但要注意不宜鉆在不堅(jiān)固的床、桌子底下，以免一旦砸毀，人受擠壓更重，活動更困難。隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，高層建筑越來越多，想從高層逃出越來越困難，所以發(fā)生地震時暫避在房屋內(nèi)墻角等處，是較為安全的。當(dāng)然，萬一大樓整體倒塌，就近躲避也會造成一定的傷亡，但這個傷亡的數(shù)字必定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于盲目外逃，在門口擠成一團(tuán)所造成的死傷人數(shù)。其原因在于大樓倒塌時總會存在一些死角或空隙，而這些“生存空間”在堅(jiān)實(shí)家具和小跨度房間等處形成的可能性比較大。所以，相對來說，就近躲避可以把傷亡人數(shù)減少到**低限度。具體來說：1．在家中。如果你處在一個安全的地方，那么就呆在那里。地震很少會持續(xù)一分鐘以上，但感覺起來它可能長得多。呆在那兒直到地面停止搖動，并不再有東西落下來。立即尋找一個至少可以容下你的地方，蹲下或者臥倒。以使自己盡量變得像一個小球，或許不可能變得很小，但應(yīng)盡量小，以便自己能躲到桌子或?qū)懽峙_下面。將一只胳膊彎起來護(hù)住眼睛不讓碎玻璃擊中，另一只手抓緊桌腿或?qū)懽峙_的一邊。家具可能會滑動，抓牢上方會使你的上方一直受到保護(hù)，如果必須，要隨著它一起爬動。在家具下的另外一個安全姿勢是坐在家具下面，使雙手都能自如地抓住寫字臺或桌子的腿。在家中另一個比較安全的地方就是門框下面。門框架周圍的附加結(jié)構(gòu)，使得這里成為一幢建筑中**堅(jiān)固的部分之一。此外，門口上面通常沒有那么多會落到人頭上的東西，而地震造成的傷害絕大多數(shù)是由于被上面落下來的東西砸傷或砸死所致。在門口處使你自己站穩(wěn)的方法是：背靠門軸站著，為保持平衡雙腳要分開大一點(diǎn)，并用手抵住對面的墻，盡量用肩或臀部抵住門，堅(jiān)持住。如果家中沒有可用于藏身的家具，可躲到承重墻的墻角或跨度比較小、垂直管道比較多的廚房、衛(wèi)生間等比較牢固的房間。盡量遠(yuǎn)離窗戶。等震動平靜后，再轉(zhuǎn)移至安全的地方。2．在賓館。發(fā)生地震時，要注意避免接近玻璃窗，**好把被子頂在頭上，選擇落下物、倒塌物少的場所，屈身蹲下等待地震平息。在臨窗酒吧間傾談時發(fā)生地震，謹(jǐn)防被大吊燈搖擺撞破玻璃窗時散落的玻璃碎片造成的傷害。在電梯中發(fā)生地震時，首先會感到電梯箱與周圍墻壁的碰撞，此時，應(yīng)立即在臨近的樓層停下，馬上離開電梯。3．在商場。發(fā)生地震時，顧客可能亂作一團(tuán)，商品等物紛紛落下，阻塞避難通道。此時明智的做法是躲在近處的大柱子和大件商品旁邊，或者朝沒有任何東西的通道奔去，然后屈身蹲下，等待地震平息，慌慌張張朝外跑反而危險(xiǎn)。在樓上的，原則上向底層轉(zhuǎn)移為好。然而，在發(fā)生混亂、恐慌的情況下，人們往往會朝樓梯擁去，因此，要注意不要卷入到人流中去，要看準(zhǔn)脫險(xiǎn)的合適時機(jī)。4，在**。一般來說，挨門的學(xué)生可以盡快跑到門外，靠墻的學(xué)生可緊靠墻跟，中間的學(xué)生應(yīng)鉆到桌子底下。5．在影劇院。發(fā)生地震時，千萬不要亂跑，一般的影劇院都采用大跨度的薄殼結(jié)構(gòu)屋頂，重量輕，震時不易下塌，塌下來重量也不太大。因此，**好的辦法是躲在排椅下。一般的排椅都是九合板與鑄鐵架用螺絲擰緊連接在一起的，每一片九合板的抗壓能力并不強(qiáng)，但是一排排的椅背聯(lián)合起來，強(qiáng)度是很大的。此外，舞臺腳下、樂池也是避難的好地方。千萬不能亂跑、亂擠，千百人的劇場，正常散場速度也需要十幾分鐘。震時混亂，擠、踩、砸、撞，定然要產(chǎn)生不必要的傷亡。6．在工作崗位。發(fā)生地震時，一定要采取緊急措施，使儀器、機(jī)床斷電、停轉(zhuǎn)，再迅速躲避在各種機(jī)械設(shè)備或中間支撐柱之下。7．在地鐵中。近年來，在地下鐵道的設(shè)計(jì)和建設(shè)中充分考慮了防震的措施和對策，一般來說，地下鐵道比地面更為安全，但也不能麻痹大意。乘客應(yīng)注意地下鐵道中架設(shè)的高壓線，這是極其危險(xiǎn)的，所以在乘務(wù)人員和有關(guān)人員沒有指示之前，絕對不要跑到車外。要聽從乘務(wù)人員的正確指揮。不管在什么情況下，發(fā)生大混亂是**危險(xiǎn)的，要注意不能被卷入到人流當(dāng)中去，在地鐵里朝著通道坐著或站著時，在還沒有引起混亂的情況下，兩腳要朝著行車方向，雙手護(hù)住后腦部，在車內(nèi)躺下來?；蛘撸碛孟ドw貼住腹部，將腳尖蹬住椅子或墻壁。若車內(nèi)一片混亂，就應(yīng)該立即緊縮身體，在人群中用雙手抱住后腦部做好防御姿勢。

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• 問 ??買了高層發(fā)生地震怎么辦
  答

  高層住宅地震逃生攻略：1、選擇樓梯逃生，切不可乘坐電梯，因?yàn)榈卣饡r隨時可能停電，造成被困。2、2-3層可選擇跳窗，跳窗時**好能抱上棉被，增加緩沖，減少人體因硬著陸造成的損傷。3、逃出單元門并不代表安全，要迅速的跑到空曠處，如：公園，廣場。4、樓層過高，無法逃離時，盡量選擇墻角或桌子下面躲藏，因?yàn)槿切蔚姆€(wěn)定性是**好的，可以起到很好的支撐作用。5、在地震發(fā)生時，第一時間切斷電源，煤氣閥門，防止發(fā)生次生災(zāi)害。

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• 問 ??在高層樓房里發(fā)生地震了怎么辦
  答

  地震來了,住在高層的人采取的辦法如下：一、震時保持冷靜，震后走到戶外。這是避震的國際通用守則。 地震發(fā)生的短暫瞬間，人們進(jìn)入或離開建筑物時被砸死砸傷的概率**大。因此，如高層室內(nèi)避震條件好的，可選擇室內(nèi)避震，但要牢記不可滯留床上，不可跑向陽臺，不可跳樓，不可使用電梯，若人在電梯內(nèi)應(yīng)盡快離開，若門打不開要抱頭蹲下，另外要立即滅火斷電，防止?fàn)C傷、觸電、發(fā)生火情。二、選擇生命三角區(qū)。 避震選擇位置至關(guān)重要。房屋內(nèi)的金屬管道不易被撕裂，地震大幅度晃動也不易被甩出去，因此應(yīng)盡量躲在廚房、衛(wèi)生間這樣的小房間內(nèi)，但記住要遠(yuǎn)離爐具、煤氣管道及易破碎的碗碟。不要鉆到柜子或箱子內(nèi)，一旦鉆進(jìn)去視野受阻，四肢被縛，不僅會錯過逃生機(jī)會也不利于被營救。三、近水不近火，靠外不靠內(nèi)。 地震來臨時，不要選擇建筑物的內(nèi)側(cè)位置，盡量靠近外墻，不要躲在窗戶下面。盡量靠近水源處，不要接近明火。一旦被困，要設(shè)法與外界聯(lián)系，可有節(jié)奏地敲擊管道，有條件的可打開手電筒，要保持鎮(zhèn)靜保存體力，不要大聲呼喊。

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