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• 135****1897

  難度不小啊
  你還是看看，當(dāng)初簽訂的買賣合同里有沒有能夠支持你退房的條款。一般合同里沒有這些條款。
  按照你說的情況，是房子本身的質(zhì)量問題。你咨詢一下律師，看可以能按賣方隱瞞房屋質(zhì)量為右提出合同無效，然后再退房或者是索賠。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:31:39
• 148****4466

  　　1、你買的房子這么靠近馬路，是否符合規(guī)劃部門的設(shè)計要求。因此，你首先應(yīng)該向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門咨詢，開發(fā)商做這個房子是否符合規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃。
  　　如果不符合規(guī)劃，根據(jù)<商品房銷售管理辦法>第24條,商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
  　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　所以,如果是在你買房以后變更了規(guī)劃,你可以退房. 如果不按照規(guī)劃建房，你更可以退房。
  　　2、假如開發(fā)商的建筑符合規(guī)劃局審批的，那么，開發(fā)商建設(shè)這個房子屬于住宅，應(yīng)該符合《民用建筑設(shè)計通則 GB 50352-2005》。
  　　這個準(zhǔn)則第一條就這樣的說明：為使民用建筑符合適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等基本要求，制定本通則，作為各類民用建筑設(shè)計“必須共同遵守”的通用規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:29:34
• 155****3395

  期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。
  《 民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7.5.1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:29:04
• 148****9056

  房屋臨街，噪音大，采光不好，也不可以退房。
  因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。合同不是兒戲。上述三個問題，是應(yīng)當(dāng)早就知道的，又不是房主欺騙，只能怪自己沒有認(rèn)真看好房子。
  當(dāng)然，買房人還是可以與房主協(xié)商退房的。如果對方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:28:58
• 152****1056

  噪音太大可以退房。
  根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:28:53

相關(guān)問題

• 問 噪音嚴(yán)重，可退房嗎？一年前買二手房,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)噪音大可退房嗎?可索賠嗎?
  答

  這種應(yīng)該不行，就算行，難度不是一般的大啊，還是好好和樓上的協(xié)商比較好

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• 問 ??噪音嚴(yán)重，可退房嗎？現(xiàn)在新樓盤周圍噪音大,能退房嗎？
  答

  你覺得呢，買了還能退嗎？要是你是開發(fā)商擬會怎樣？當(dāng)然退房也不是不可能，但是恐怕你要吃點虧，損失點銀子。**好的辦法莫過于訴諸法律，當(dāng)然法律的腿沒有開發(fā)商的腿粗 現(xiàn)在，要想徹底解決然后又不至于影響你的心情，浪費(fèi)你的寶貴時間，自己找個噪音治理公司自己放點血自己解決了，也許這樣你會損失的小點。

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• 問 ??噪音嚴(yán)重，可退房嗎？房屋臨街，噪音大，采光不好，可以退房嗎？
  答

  噪音太大可以退房。根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 噪音嚴(yán)重，可退房嗎？房屋臨街，噪音大，采光不好，可不可以退房？
  答

  噪音太大可以退房。根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 ??噪音嚴(yán)重，可退房嗎？一年前買二手房,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)噪音大可不可以退房?可索賠嗎?
  答

  噪音太大可以退房。根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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