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• 154****6544

  有些經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地證,有些是過(guò)了五年可以辦理土地證。
  
  沒(méi)有土地證的原因如下:
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶(hù)申請(qǐng),開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒(méi)辦法分戶(hù)。
  
  2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥,非出讓,所以這筆錢(qián)沒(méi)繳,土地證辦不了。
  
  過(guò)了五年可以辦土地證需要材料:
  
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶(hù)圖、購(gòu)房、辦理土地證的圖。
  
  2、繳納維修基金:填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)、身份證復(fù)印件、購(gòu)房復(fù)印件、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。
  
  繳納契稅:《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。
  
  3、辦理產(chǎn)權(quán)證:辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)、復(fù)印件、分戶(hù)圖、商品房初始登記證明、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請(qǐng)表、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書(shū)、委托書(shū)
  
  4、辦理土地證: 《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:50:16
• 141****0909

  先需要持房產(chǎn)證到房產(chǎn)部門(mén)換置房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理審核確認(rèn)書(shū)，然后本人攜帶身份證等相關(guān)材料到薩爾圖區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分中心辦理。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:49:49
• 131****6525

  **佳答案
  土地證 需提供資料： （一）房改房 1、土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章） 2、公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份） 3、房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶(hù)平面圖2份） 4、申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份） 5、換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。 6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份） （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1、土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章） 2、購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證） 3、房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份） 4、契證。（復(fù)印件1份） 5、申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份） 6、產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章） 具體辦理：持已辦理的產(chǎn)權(quán)證和身份證的原件及復(fù)印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到場(chǎng)）到市國(guó)土資源局窗口辦理。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:49:26
• 133****4855

  １、經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去國(guó)土局遞交分戶(hù)請(qǐng)求，開(kāi)發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒(méi)辦法分戶(hù)。
  
  ２、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓?zhuān)赃@筆錢(qián)沒(méi)繳，土地證辦不了。
  
  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證，但是土地則不然，如果為經(jīng)濟(jì)適用房，則土地證為一個(gè)大證即不能分割的大證，不再單獨(dú)分割為小證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房土地沒(méi)有交納土地出證金，地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主！拆遷當(dāng)然能給補(bǔ)償，因?yàn)榉慨a(chǎn)與地產(chǎn)是分開(kāi)的，房產(chǎn)是業(yè)主的。
  ５年后可以辦下來(lái)。
  
  土地證辦理流程：
  
  １、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  ２、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  ３、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  
  ４、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  
  ５、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  ６、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:48:52
• 145****4187

  辦事規(guī)程：一、受理申請(qǐng)材料
  二、審核材料
  三、校準(zhǔn)登記
  四、頒發(fā)證書(shū)所需材料：
  一、商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料；
  （一）、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：
  1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；
  2、土地出讓合同復(fù)印件1份

  查看全文↓ 2018-07-14 08:48:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎
  答

  通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房具有土地證，但是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)是不屬于個(gè)人，而且通常土地證的產(chǎn)權(quán)是50年年限。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地是由國(guó)家來(lái)進(jìn)行劃撥的，并非出讓獲得。所以經(jīng)濟(jì)適用房只能自己居住，也是不能進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的。由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決市區(qū)困難住戶(hù)的住房問(wèn)題所產(chǎn)生的，也是一種保障類(lèi)住房，具有經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性以及保障性的特點(diǎn)，所以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件有很多，需要滿足以下3點(diǎn)，才可以進(jìn)行申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房：1、申請(qǐng)人必須年滿18周歲，并且具有完全的民事行為能力，如果是單身家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要年滿30周歲。2、申請(qǐng)人在本地沒(méi)有住房或者是住房的面積低于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)住房困難甲方；3、申請(qǐng)人的收入水平必須滿足政府劃定的收入標(biāo)準(zhǔn)線，通常標(biāo)準(zhǔn)是年收入不能高于6萬(wàn)人民幣。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房 有無(wú)獨(dú)立土地證？
  答

  有的有的，但是用戶(hù)應(yīng)該沒(méi)有，不影響交易

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎
  答

  　有土地證?！　≈灰菄?guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓?zhuān)┲徊贿^(guò)是綠本，只能自住，不能交易買(mǎi)賣(mài)。　　經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶(hù)沒(méi)有獨(dú)立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買(mǎi)方對(duì)該房屋的合法權(quán)益,只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí),作為買(mǎi)方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎？
  答

  有土地證?！　≈灰菄?guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓?zhuān)┲徊贿^(guò)是綠本，只能自住，不能交易買(mǎi)賣(mài)?！　〗?jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶(hù)沒(méi)有獨(dú)立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買(mǎi)方對(duì)該房屋的合法權(quán)益,只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí),作為買(mǎi)方需按成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房有土地證嗎？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房有土地證，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。一般土地證的產(chǎn)權(quán)是50年。只要是國(guó)家行為就會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓?zhuān)┲徊贿^(guò)是綠本，只能自住，不能交易買(mǎi)賣(mài)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  全部3個(gè)回答>