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• 146****8772

  界定婚前房產(chǎn)的時間點：
  一是“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
  二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
  考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
  界定婚前房產(chǎn)的歸屬：
  一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。
  二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
  三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
  四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
  五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
  六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
  七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:56:58
• 155****6914

  買房簽合同注意事項：
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、查驗有關(guān)證明文件：買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  4、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  5、買期房要約定條件和時限：所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題：購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  7、簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  9、注意約定違約責任：這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
  在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:56:52
• 141****4977

  辦理婚前財產(chǎn)公正。辦理的步驟如下。
  　　第一步，當事人要準備好以下幾種材料：
  　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證。
  　　2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。
  　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  　　第二步，準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  　　第三步，公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果，當事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認。
  　　第四步，雙方當事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，兩周后當事人就可憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書了。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:56:46

相關(guān)問題

• 問 買房收入證明要寫哪些內(nèi)容
  答

  ①在個人信息方面，內(nèi)容應(yīng)該包括當事人的工作崗位政治面貌,文化程度,職務(wù)和技術(shù)職稱。這些內(nèi)容是購房者的基本需求，銀行可以根據(jù)這些對購房貸款申請人進行基本面分析。②所在單位信息方面，如果填寫虛假工作單位等不實信息，應(yīng)該承擔法律責任，填寫內(nèi)容要求應(yīng)真實可靠，忌諱與實際不相符。并要求注明單位地址，單位聯(lián)系電話和單位負責人簽字，單位蓋章，以確保真實性。③年收入應(yīng)為購房者一年內(nèi)的所有收入，包括基本工資，獎金，福利等，并且扣除個人所得稅，保險金等。銀行要求購房貸款申請人提供的月收入高于其月還款與其他負債之和的兩倍。部分銀行規(guī)定，提供一定金額的存款證明也可以起收入證明的作用，收入證明的內(nèi)容并不在于多，而在于精，要盡可能突出重點。

• 問 退房款時需要寫證明嗎？這個證明該怎么寫？
  答

  退房款時，銀行可能需要退房款證明來確保資金去向。證明應(yīng)包含雙方信息、房款金額、退款原因等，以便銀行審核。

  全部3個回答>
• 問 ??各位大神，婚前買房過戶前有必要寫出資嗎？
  答

  婚前雙方共同購買的房產(chǎn)是無法作為夫妻共有財產(chǎn)的，很簡單，因為這時你們還沒有辦理結(jié)婚注冊登記，嚴格意義上說，是不受法律保護的。但這樣說，并非是指就無法保護未署名一方的合法權(quán)益。你們可以簽署一份出資協(xié)議，經(jīng)過公證（其實不公證也可以，只不過經(jīng)過公證，簽署的協(xié)議相對正規(guī)些）后便可視為普通的“合伙出資購買”行為。合伙是普通的民事行為之一，通過協(xié)議中所標明各方的出資比例以及所享受的權(quán)益來保護各合伙人。LZ所說的做法，就是屬于這種合伙購買，當然是可以保護你們雙方各自的權(quán)益。至于那份公證材料，是不需要放在房產(chǎn)部門備案的，你們各自保管一份就可以了，以備將來作為法律依據(jù)。

  全部4個回答>
• 問 咨詢一下，父親贈與兒子房產(chǎn)證明怎么寫？需要寫證明嗎？
  答

  1\這個不應(yīng)該是協(xié)議2\這個是個單方面表達就可以3\需要提醒的是僅僅是書面表達是沒有意義的,因為在沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更前隨時是可以撤消的

  全部4個回答>
• 問 買房需要未婚證明嗎? 全額付款買房需要未婚證明嗎
  答

  單身證明，即未婚證明，在法律上被稱為無婚姻登記記錄證明，是單身人士買房時必備的資料之一，開具單身證明需要哪些資料呢？具體應(yīng)該如何開具呢？一、單身證明有哪些用處？大多數(shù)人都知道買房時必須要準備一份單身證明才可以，但是除了買房，單身證明還可以用在哪里呢？其實，當你在辦理貸款時同樣需要出具單身證明，這會成為銀行判斷你的經(jīng)濟能力的其中一個指標，畢竟單身人士和已婚人士的開銷是不同的。此外，在辦理婚姻登記，出國留學以及繼承財產(chǎn)時，也需要提供單身證明，甚至有一些單位在招聘員工是也會要求提供單身證明，以便了解員工的婚姻狀況。不得不提醒大家的一點就是，單身證明的有效期是兩個月，如果要辦理婚姻登記，且其中一方為外籍的話，單身證明的有效期是六個月，超過這個時間，證明也就失效了。二、開具單身證明需要哪些資料？1、 當事人的身份證和戶口薄等身份證明；2、 兩張近期的二寸“半身”免冠照片；

  全部4個回答>