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• 154****3872

  未成年人是可以成為獨立的產(chǎn)權(quán)所有人，如果孩子未成年，你們把房子寫他的名字，那么產(chǎn)權(quán)是孩子個人的合法財產(chǎn)。以后這房子也就與你們夫妻沒有關(guān)系了，還不算你們?nèi)谌说姆慨a(chǎn)。如果孩子現(xiàn)在是成年的，那就不用說了吧，如果產(chǎn)權(quán)是孩子一人的，那與你們夫妻也沒有關(guān)系。
  如果孩子現(xiàn)在未成年你們作為監(jiān)護人，是不能隨意處置孩子這套房產(chǎn)的，比如抵押或者買賣，依據(jù)我國民法通則第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應當維護被監(jiān)護人的利益，除為了保護被監(jiān)護人的利益，不得處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為，監(jiān)護人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財產(chǎn)辦理抵押時，我們一般不應受理此類業(yè)務，否則可能被認定為侵害被監(jiān)護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。所以，各家銀行都不會為您辦理這筆貸款。
  如果心里有什么擔心，比如孩子不養(yǎng)老之類的，我只是說比如。那么你們這樣做當然是不妥當了，無論孩子現(xiàn)在是什么年齡階段，如果想讓房產(chǎn)屬于一家三口的，那你就寫三個人的名字不就好了，可以以共有人的名義登記產(chǎn)權(quán)，明確每人占有的份額，沒有人數(shù)限制。這樣你們夫妻就安心了。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:43
• 135****5692

  誰要賣房子？房產(chǎn)證上登記的人可以賣。
  追問
  如果賣房是不是需要代表孩子公正一下才可以賣啊
  追答
  如未過戶給孩子，則現(xiàn)登記人可以賣，如已過戶，則只能以孩子名義賣，且須是為了孩子的利益。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:37
• 135****7835

  可以轉(zhuǎn)，但是很麻煩！
  根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產(chǎn)。
  未成年人賣房則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書；二是監(jiān)護人出售未成年人房屋的情況應當公告，廣州市公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、單位或團體出具的小明監(jiān)護人證明書，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無異議的，就可以順利出售未成年人名下的房屋。
  所以可見了，并不能單獨十分順利處理未成年人名下的房產(chǎn)，應當事先注意。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:30
• 154****2357

  這個夫妻雙方協(xié)議即可。房產(chǎn)贈與孩子也是可以的。
  但監(jiān)護人可以經(jīng)過孩子的同意賣掉房子也是可以的。房產(chǎn)贈與孩子，但未撫養(yǎng)孩子一方仍需支付撫養(yǎng)費用。對離婚的另一方并不公平，可以以房產(chǎn)抵價支付孩子的撫養(yǎng)費。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:24
• 138****0989

  住房貸款還清，無抵押，手里有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，。
  離異雙方一起，憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，孩子身份證（如果未成年，需要孩子出生醫(yī)學證明）
  雙方一起到房管，辦理住房過戶，。如果孩子未成年，需要孩子爹媽替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-14 01:07:18

相關(guān)問題

• 問 離婚后房子歸孩子還能要回嗎
  答

  男女方雙方帶著自己的身份證、戶籍本、離婚證、產(chǎn)權(quán)證書到房管局辦理過戶登記手續(xù)。具體費用咨詢房管局和稅務局，參考如下：　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

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• 問 離婚后房子給孩子,大人能居住嗎
  答

  你的情況是這樣的：父母離婚，孩子的撫養(yǎng)要看看孩子是否已經(jīng)成年，沒有成年的又要分為可以離開父母或者是幼小哺乳期，對于哺乳期的孩子有母親撫養(yǎng)，父親給予經(jīng)濟補助，可以離開父母的，1.是父母協(xié)商解決由誰撫養(yǎng)孩子，2.由法院判，一般要考慮到對孩子的影響，由經(jīng)濟好的一方撫養(yǎng)，3.對于已經(jīng)成年的孩子，父母雙方要和孩子協(xié)商，根據(jù)孩子的意愿來決定孩子跟誰。成年的孩子可以住在父母的一方，要和父母一方協(xié)商，因為那是父母的財產(chǎn)，你沒有分的，財產(chǎn)的問題：你沒有財產(chǎn)的擁有權(quán)，除非你工作的工資在你的父母那里，不然無權(quán)分割父母的財產(chǎn)，父母有協(xié)議吧財產(chǎn)給你的除外，不知你明白了吧！加油，你是大人了，學會獨立吧！

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• 問 離婚后房子給孩子應該怎么寫?
  答

  我能理解成你要離婚但是想把財產(chǎn)全部過戶到孩子名下，然后和你老婆不分割財產(chǎn)的意思嗎？否則我看不明白你的問題。如果是我想的那樣，婚后財產(chǎn)除非你老婆主動放棄，否則肯定要分割，多少的問題而已

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• 問 離婚后房子給孩子應該怎么寫?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫孩子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的孩子。但是，看來你的孩子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你孩子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產(chǎn)權(quán)人。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上孩子的名字，他仍會占有一部分

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• 問 離婚后房子在孩子名下怎么賣?
  答

  1、這房子屬于你的個人財產(chǎn)，你父母離婚時是無權(quán)分割你名下的財產(chǎn)的。2、法院也不會調(diào)查的，也不會支持他們的請求的。上面就已經(jīng)很詳細了，再說就是多余的了。

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