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• 146****3926

  　在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí)，維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為：
  　　借：管理費(fèi)用
  　　　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金。
  如果金額較大，可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用，然后每月攤銷到管理費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-14 00:02:37
• 144****3552

  　購買辦公樓,契稅和手續(xù)費(fèi),入賬方式有兩種：
  　　1、如果是隨房款一同支付，應(yīng)資本化計(jì)入原值。賬務(wù)處理是：
  　　借：固定資產(chǎn)
  　　貸：銀行存款
  　　2、如果是購房后支付的，計(jì)入管理費(fèi)用。賬務(wù)處理是：
  　　借：管理費(fèi)用
  　　貸：銀行存款
  　　3、維修基金計(jì)入其他應(yīng)收款，使用時(shí)再轉(zhuǎn)入費(fèi)用
  　　借：其他應(yīng)收款--房管局維修基金
  　　貸：銀行存款
  　　使用
  　　借：管理費(fèi)用--維修費(fèi)
  　　貸：其他應(yīng)收款--房管局維修基金
  　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:02:14
• 146****4433

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  　　在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí)，維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用，但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為：
  　　借：管理費(fèi)用
  　　　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金

  查看全文↓ 2018-07-14 00:02:01
• 157****3650

  房管局有占用維修基金挪作他用的嫌疑,根據(jù)建設(shè)部專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定,開發(fā)商代收業(yè)主上交的錢應(yīng)該解入當(dāng)?shù)亟ㄐ?業(yè)主大會(huì)成立前由房管局監(jiān)督使用,沒憨貳封荷莩沽鳳泰脯駿依據(jù)放在房管局的賬上,入帳借其它應(yīng)付款,貸專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:01:48

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金如何入賬
  答

  房屋維修基金想要入賬的話是要計(jì)入管理費(fèi)用里房屋維修基金費(fèi)科目的，所謂的房屋維修基金，指的就是用于公共部位公共設(shè)施，以及房屋主體在合約到期之后用于維修更新改造的費(fèi)用，應(yīng)該計(jì)入到固定資產(chǎn)成本，在維修的部位，不符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期的損益。專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。住房維修基金是購買新房時(shí)必須要支付的費(fèi)用，當(dāng)然也有一部分購買二手房的情況，也需要繳納維修基金，一般是在賬戶余額低于30%的時(shí)候才需要繳納。購買新房，特別是購買期房時(shí)，很多地方都是由開發(fā)商代為收取，再統(tǒng)一收取之后再轉(zhuǎn)存到住房公積金賬戶當(dāng)中，在房屋交付之前，需要把房屋維修基金繳納完畢。

• 問 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
  答

  據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動(dòng)處理相關(guān)責(zé)任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經(jīng)過業(yè)主簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請階段 申請使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴?。?shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴?。未?shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 提交下列材料： （一）使用申請書； （二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書； （三）原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 管理機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴贰? 二、表決階段 對(duì)屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍浴吩谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準(zhǔn)劃撥階段 業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會(huì)決議》及公示證明； （二）《維修項(xiàng)目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機(jī)構(gòu)在十五個(gè)工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項(xiàng)目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請十分繁瑣，受限于用途，單個(gè)業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請。不過申請主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請相對(duì)容易。 其次，組織相對(duì)于個(gè)人天然又更強(qiáng)的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運(yùn)營管理單位，是所有公共設(shè)施運(yùn)營和維護(hù)的責(zé)任方。 因此選擇一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數(shù)物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運(yùn)作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會(huì)出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競爭也開始日益激烈。而多年的競爭必定使一些經(jīng)營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。我們在購買商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項(xiàng)目是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并詢問還有哪個(gè)已入住項(xiàng)目也由該公司進(jìn)行物業(yè)管理，之后可以前去該項(xiàng)目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認(rèn)品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準(zhǔn)軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實(shí)力都比較強(qiáng)，而且經(jīng)營管理體制也比較完善、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、態(tài)度好、信譽(yù)度高。專業(yè)人才儲(chǔ)備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務(wù)。 　　 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經(jīng)驗(yàn)積累，慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點(diǎn)。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運(yùn)作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時(shí)還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。

• 問 房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？什么是房屋維修基金？房屋維修基金如何用?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。

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• 問 何為房屋維修基金 如何使用房屋維修基金
  答

  買房入住后,大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題,房屋就需要維修了,這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復(fù)雜。 應(yīng)用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時(shí),除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費(fèi)者,房屋維修基金**好繳納,因?yàn)橐坏┓孔舆^了保修期,出現(xiàn)問題,很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此,了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí),對(duì)于了解購房者依法享有的權(quán)利,必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。

• 問 嘉興房屋維修基金如何使用 什么是房屋維修基金
  答

  很多購房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)往往會(huì)繳納一系列稅費(fèi)。其中有一項(xiàng)房屋維修基金，很多人并不知道要交給誰，什么情況可以使用。今天我們就來了解下嘉興房屋維修基金的相關(guān)情況。 房屋維修基金：房屋的養(yǎng)老金 物業(yè)專項(xiàng)維修基金有個(gè)形象的比喻叫“房屋的養(yǎng)老金”，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，包括住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等，像電梯、消防設(shè)施等維修也都可以用這筆錢。 新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位即開發(fā)商代收代交。開發(fā)商會(huì)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,按照規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金到由政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。根據(jù)嘉建委辦(2010)276號(hào)《關(guān)于調(diào)整嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公的50元/平方米；配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公；高層（含小高層）住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公80元/平方米；車庫、車位（含人防設(shè)施）、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房50元/平方米。 雙“三分之二”才能使用 一般來說，小區(qū)的物業(yè)專項(xiàng)維修基金會(huì)由政府專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意,可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。不過，自主管理要求嚴(yán)格，所有的運(yùn)行監(jiān)管流程一個(gè)都不能少，因此目前并不多見。 對(duì)于物業(yè)的保修期也有相關(guān)的規(guī)定，《嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法》（2010）規(guī)定，正常使用條件下,物業(yè)保修期限為，(一)屋面防水工程不低于8年；(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年；(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定的，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為，基礎(chǔ)和主體等工程的主要部分，設(shè)計(jì)為工程的合理使用年限是50年。保修期限從物業(yè)交付之日起計(jì)算，在保修期內(nèi)，建設(shè)單位即開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 房屋維修基金銀行設(shè)專戶 那么，保修期滿后，如果需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修基金該怎么操作呢？根據(jù)嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(2010)，首先應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)使用狀況,提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃及專項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施,并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。 這個(gè)“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”究竟是什么意思呢？打個(gè)比方，比如小區(qū)業(yè)主600戶，面積6000平方米，那么得有占面積2/3的業(yè)主同意，就是4000平方米的業(yè)主，但是還得滿足一個(gè)條件是這4000平方米的業(yè)主總?cè)藬?shù)得400戶以上，因?yàn)橛羞@樣的可能，也許有一戶業(yè)主就占了1000平方米。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金會(huì)在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬；按房號(hào)設(shè)分戶賬。涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在該區(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在其相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。比如一幢樓里的一臺(tái)電梯壞了，維修費(fèi)用就會(huì)從這個(gè)幢樓使用這臺(tái)電梯的業(yè)主的維修基金賬戶內(nèi)支取。 看過這些，相信已經(jīng)對(duì)房屋維修基金有所了解，知道其用途和使用方法。希望這筆“房屋養(yǎng)老金”能夠給你的小區(qū)房屋帶來一絲保障。