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• 157****3210

  　父母的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定兒女其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更~
  可以辦理繼承過戶,《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人。如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
  辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟:
  一、需要有效的證明
  1,老人的遺產,是繼承人的共同財產。
  2,繼承人對共有的財產的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。
  3,如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟:辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
  凡領取 《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
  1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。
  2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
  3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續(xù)。
  4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發(fā)現已經改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:22:37
• 143****8885

  去做個繼承就可以了

  查看全文↓ 2018-07-13 23:22:20
• 156****0902

  您**好辦理過戶手續(xù)。具體費用到住房和城鄉(xiāng)建設局 和稅務局查詢。
  法律依據《中華人民共和國物權法》
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:22:00
• 156****1572

  唯一繼承人怎樣過戶去世父母房產；繼承需要的手續(xù)是。。。
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  需要繳稅費的有：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  評估費：按房價0.5%繳納
  印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  土地增值稅：按房價1%繳納
  （還需要繳：房屋產權登記費：100元；公證費：按房價2%繳納?？赡芨鞯厥召M約有不同）

  查看全文↓ 2018-07-13 23:21:45

相關問題

• 問 父母去世后留下房產一套，我是唯一繼承人，需要去過戶嗎？
  答

  拿不回來。只有口頭沒憑證的話法律上說不過去的。不過既然你也是一份子的話也該分的一份的。

  全部8個回答>
• 問 想知道遺產公證需要多少費用，女朋友父母和弟弟都去世了，她就是唯一的繼承人。
  答

  先讓你的女朋友找一家專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估一般是需要繳納公證費（按照評估價值的2%來收取，**低收取200 元）、評估費（國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費）、100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

• 問 父母去世后，房產不過戶，某一繼承人私自變賣，出租或居住，合理嗎？
  答

  繼承人繼承住房想賣掉，需要先辦理繼承過戶，有了繼承人名字的房產證之后，才可以賣掉過戶他人。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 ??房產第一繼承人第二繼承人都去世了孫子能繼承嗎？有什么建議呢？
  答

  這個就是涉及代位繼承的問題了。代位繼承是和本位繼承相對應的一種繼承制度，是法定繼承的一種特殊情況。它是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產的一項法定繼承制度，又稱間接繼承、承租繼承。先于被繼承人死亡的繼承人，稱被代位繼承人，簡稱被代位人。代替被代位人繼承遺產的人稱代位繼承人，簡稱代位人。代位人代替被代位人繼承遺產的權利，叫代位繼承權。我國《繼承法》第條規(guī)定：“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。”

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• 問 ??找不到繼承人 如何處理房產？一套房產的主人去世了、沒有繼承人？
  答

  遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。 沒有繼承人的屬于國家所有！

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