已有4個回答

• 144****4204

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。
  　　一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  　　如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:07:00
• 136****1783

  其實，一些人購房之后，還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去，因此他們必須先還清貸款取消抵押，才可以實現(xiàn)其出售想法。一般來講，可以嘗試下面4個方式為房產(chǎn)解抵押：
  1、先還清銀行貸款
  房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  具體來講，就是買房雙方需要先行達成產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議，再前公證處進行公證。待賣方付清銀行的貸款以后，買方便能夠從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。**后，雙方按照既定的公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。
  2、買賣雙方向銀行提出來房屋產(chǎn)權(quán)變更
  買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細(xì)分為下面2種狀況：
  （1）要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，**后順利過戶。
  
  （2）要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據(jù)上文提及的第一種方式實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)然，在這種情況下，你們也可以“曲線救國”以請擔(dān)保公司幫助你贖樓。
  3、直接贖樓
  具體來說，所謂的贖樓就是賣方直接找擔(dān)保公司對此進行擔(dān)保。然后把余款付清，雙方獲得房產(chǎn)證，辦理過戶登記，**后賣方把錢還給擔(dān)保公司即可。
  4、找中介公司
  其實，要是買賣雙方覺得協(xié)議過戶的這種方式不太保險的話，可以直接找中介公司辦理過戶。使用這種方法的話，買賣雙方必須實現(xiàn)支付一定手續(xù)費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產(chǎn)證，把房子過戶到買方的名下，**后買方進行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:44
• 143****7774

  抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:20
• 147****6878

  先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進行正常過戶。簽協(xié)議，法律上不支持這樣操作?？梢哉抑薪楣?，支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，這樣可以過戶到對方名下，對方在進行按揭換中介公司資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:05:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵壓貸款，怎么辦理?
  答

  已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵壓貸款如何辦理?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。 ◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細(xì)節(jié)還有，具體的相關(guān)機關(guān)會告訴你

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵壓貸款，期間房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  1、要區(qū)別具體情況。如果貸款額較少，你可在銀行同意后，進行購買。但是手續(xù)要齊全，房產(chǎn)證要過戶，土地證要過戶。當(dāng)然，你可以在房款中扣除貸款額的資金數(shù)額。由你繼續(xù)償還貸款。2、如果貸款額過大，銀行也不同意。你可要求賣主退還全部定金。

  全部5個回答>
• 問 買樓房抵壓什么?用別的地區(qū)單位做抵壓可以嗎
  答

  現(xiàn)在國家已經(jīng)明令禁止集資建房了??？你能不能貸款要看你們單位了，因為這個是你們單位的房子，你要是有一套房子了的話可以做抵押貸款，然后全款買那套房子，因為是你們單位**后收取房款，所以你能不能貸款要看你們單位同不同意，還有就是你們單位買沒買那塊土地的使用權(quán)，只有私產(chǎn)房才能貸款呢，企業(yè)產(chǎn)、公產(chǎn)房是不能做的。

• 問 二手房貸款抵壓跟流程是怎樣？
  答

  二次抵押 利率一般上浮百分之30 費用相對來說挺高的。。

  全部3個回答>