一般都是買受人承擔(dān),法院是司法機(jī)關(guān),不可能承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用,被執(zhí)行人的房子都被賣了,也不可能承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用,仔細(xì)閱讀拍賣文件。
全部5個(gè)回答>法院公告房產(chǎn)證作廢怎么辦?
156****4665 | 2018-07-13 22:15:27
已有3個(gè)回答
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144****8757
先公告作廢,后補(bǔ)辦房證,要不然房產(chǎn)大廳微機(jī)上,補(bǔ)辦不了房證。
查看全文↓ 2018-07-13 22:15:57
希望能對你有所幫助! -
134****4174
必須公示15天之后。帶上登報(bào)發(fā)票和,公示的報(bào)紙,帶著身份證件到房產(chǎn)局去辦理過戶。
查看全文↓ 2018-07-13 22:15:46 -
144****6490
房產(chǎn)證要作廢,家里房產(chǎn)證怎么辦國房產(chǎn)證是不會作廢的,只是國家統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)可以更換的:: 因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有普及更換不動(dòng)產(chǎn)證,如果一旦需要統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)證時(shí),原持有房產(chǎn)證的,是可以更換成不動(dòng)產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2018-07-13 22:15:36
所以原房產(chǎn)證肯定上不會作廢的
相關(guān)問題
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生效的法院判決書可以作為申請房屋登記的法定依據(jù),其符合《房屋登記辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第168號) 第十二條第二項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方可以申請登記產(chǎn)權(quán)。 《房屋登記辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第168號) 第十二條 申請房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請,但本辦法另有規(guī)定的除外?! ∮邢铝星樾沃唬暾埛课莸怯浀?,可以由當(dāng)事人單方申請: ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利; (二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利; ?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利; ?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一; ?。ㄎ澹┓课轀缡?; ?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利; ?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十三條 共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?! 」灿蟹课菟袡?quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
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房管局答復(fù),若住房屬國有土地上房屋,房產(chǎn)證丟失的,應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記:1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明;2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;4、6個(gè)月后,房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本,印花稅5元/本。
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這個(gè)要分情況,目前你可以申請法院拍賣房屋。**后的法院的處理結(jié)果有幾種:如果這個(gè)房產(chǎn)是對方的唯一生活用房,就不能拍賣,但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要,比如是豪宅,那就可以執(zhí)行然后換個(gè)小房子。如果對方不止這套房子就可以拍賣,如果房子不適于拍賣,法院可以變賣房屋。如果是法院自己執(zhí)行不積極,收到你的申請書之后六個(gè)月沒有執(zhí)行,你可以向上一級法院申請,不過這個(gè)時(shí)候建議你**好還是請個(gè)律師溝通一下?!?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條 對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條:人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的,申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查,可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行?! 〉诙偎氖邨l財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。
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一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議:1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。
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