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• 157****0838

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
  （一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （三）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （四）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:16:26
• 158****9402

  居委會，是政府基層居民服務機構。居委會隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區(qū)居民的生活需求，調解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。
  物業(yè)公司，是專為某個物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務的企業(yè)單位。
  業(yè)委會，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機構。
  居委會和業(yè)委會都是為居民服務的機構，不同在于業(yè)委會僅為本小區(qū)的業(yè)主服務，而居委會是為整片地區(qū)居民服務的機構，而且居委會具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業(yè)委會單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務，同時代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務機構簽訂各類合同。
  居委會和物業(yè)公司之間是相互合作關系，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務是按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。
  業(yè)委會和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務合同之上的契約關系，雙方為服務者和被服務者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務，支付物業(yè)費用。業(yè)委會作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務合同。

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• 144****5405

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
  （一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （三）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （四）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

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相關問題

• 問 業(yè)主委員會屬于什么組織
  答

  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。不屬于法人，沒有法人地位。

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會怎么產生?
  答

  什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會如何產生?
  答

  第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！　〉谑粭l　下列事項由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施；　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！　〉谑l　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！　I(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。　　第十三條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！　I(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議?！　〉谑臈l　召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會?！　I(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責?！　〉谑鶙l　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！　I(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任?！　I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！　」芾硪?guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。　　管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诙畻l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。　　在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

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• 問 ??什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會有什么作用?
  答

  (1)召集業(yè)主大會會議；(2)定期報告有關決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；(3)在業(yè)主大會作出決定后三十日內，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(5)督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；(6)組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；(7)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；(8)組織籌集專項維修資金；(9)組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；(10)完成業(yè)主大會交辦的其他事項。

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• 問 什么是業(yè)主委員會 業(yè)主委員會有哪些職權
  答

  很多小區(qū)都有自己的業(yè)主委員會，但是對于一些人來說，可能并不熟悉什么是業(yè)主委員會，那么對其職責也就更不了解了。下文就為您解答業(yè)主委員會的概念以及職責。 一、什么是業(yè)主委員會 業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。 二、業(yè)主委員會的職權 1、召集和主持業(yè)主大會； 2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議； 3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案； 4、占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益； 5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6、收取和支配物業(yè)管理費； 7、與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任； 8、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任； 9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。