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• 144****7535

  個人商業(yè)用房貸款流程
  　　一、基本條件
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  　　所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  　　已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  　　有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  　　二、須提供以下資料
  　　借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  　　抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  　　借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  　　貸款人認為必須提交的其它資料。
  　　三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  　　貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
  　　貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
  　　貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  　　借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  　　四、個人商業(yè)用房貸款流程
  　?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  　?、瀑J款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批。
  　　⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
  　?、荣J款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 18:49:11
• 142****9125

  1付定金2簽合同3做貸款（你若有貸款，則需要還貸）4貸款審批好，則交易中心過戶5.20天后，產(chǎn)證出來，3-5個工作日放款至你的帳上。6.交房，水電煤過戶，收尾款。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:48:47
• 145****5477

  按揭貸款材料清單：　　
  （一）買方提供材料　　
  1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。　　
  2、戶口本原件。結(jié)婚證原件?！　》蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。　　
  3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機）?！　?br/>4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過正常年檢?！　?br/>5、銀行工資流水：和工資卡對應(yīng)的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）?！　?br/>6、學歷證書原件，大專以上需提供?！　?br/>7、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產(chǎn)等等。　　
  8、法人需提供： 公司章程 財務(wù)報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復印件　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸?！　?br/>（二）賣方提供材料　　
  1、身份證原件。
  2、戶口本原件。
  3、結(jié)婚證原件?！　∫陨喜牧戏蚱揠p方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。　　
  4、房產(chǎn)證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）　　
  5、土地證原件。（市局的房子需提供）　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致?！　《址拷灰琢鞒蹋骸　?br/>1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）　　
  2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）　　
  3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可?！　?br/>4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求?！　?br/>5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核?！　?br/>6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函?！　?br/>7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）?！　?br/>8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方?！　?br/>9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商?！　?br/>10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同?！　?br/>11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:48:31

相關(guān)問題

• 問 ??我想買房子怎么貸款，需要什么條件？
  答

  　您好，申請購房貸款的條件是：　　1.貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲　　2.同意將自己所購買的房屋進行抵押　　3.與房地產(chǎn)商簽訂購房合同或者協(xié)議　　4.在銀行具有良好的信譽度　　5.具備完全的民事行為能力的自然人　　一般的條件是這些，但是不同的銀行可能會有不同的規(guī)定，具體的還需要您去當?shù)氐你y行進行咨詢

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• 問 ??我想買房子，需要提前做哪些準備工作？
  答

  買賣房子交易的當事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。 10、買賣合同 買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 買房子要怎么貸款? 我想買房子，貸款需要什么手續(xù)？
  答

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

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• 問 想買房子怎么貸款
  答

  1、你找好房子，買賣雙方確定買賣關(guān)系。2、到銀行審批，確定貸款金額、年限。如果是20萬的，你**30%，貸款金額就是14萬。3、銀行審批通過后，會出具承諾函（承諾過戶后付給賣方剩余房款），你支付給賣方**，雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證等去房產(chǎn)交易中心過戶，并繳納稅款。4、房子過到你名下后，直接在房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，抵押給銀行。5、銀行取得房產(chǎn)的他項權(quán)證，將貸款14萬元直接打到賣方賬戶。

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• 問 我想買房子**可以貸款嗎
  答

  不可以。你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同,不能是一份。也就是說,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然后再去房貸。

  全部3個回答>