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• 152****0616

  一、房屋已建成
  房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  二、房屋未建成
  房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
  1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清（購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款），購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
  第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。
  第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:14:35
• 138****9192

  06年買(mǎi)的房現(xiàn)在還交，根據(jù)合同應(yīng)該已經(jīng)是延期交房了吧。建議您盡快通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)進(jìn)行投訴處理。如有對(duì)方確有破產(chǎn)的征兆，您可以聯(lián)絡(luò)其它購(gòu)房戶可向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，要求凍結(jié)該公司所有銀行對(duì)公帳戶和資產(chǎn)保全。
  還有就是盡快要求退房吧。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:14:24
• 154****1511

  你這個(gè)退房要看合同，你是聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)破產(chǎn)了 要有真正的證據(jù)，然后根據(jù)合同要求 有退房這一條款才可以 不是你像的這么容易，你現(xiàn)在要退 肯定退不了啊 拿著合同及跟這個(gè)地產(chǎn)公司有關(guān)的信息 找律師簡(jiǎn)單咨詢一下吧

  查看全文↓ 2018-07-13 17:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)公司破產(chǎn)，購(gòu)房者怎么辦？
  答

  如果你沒(méi)有購(gòu)房合同的話，正常是辦不了房證的。但是你的情況又是特殊的，由于開(kāi)發(fā)商倒閉所導(dǎo)致的。你可以拿著你的三聯(lián)單去房產(chǎn)住宅局問(wèn)一下，看你的三聯(lián)單有沒(méi)有微機(jī)資料。如果有事情很簡(jiǎn)單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費(fèi)，由于稅費(fèi)是因地而定的，就不多說(shuō)了。你直接問(wèn)當(dāng)?shù)氐慕灰字行木托辛?。大概要去的地方有房產(chǎn)交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內(nèi)。你去問(wèn)問(wèn)吧%7E%7E越快辦越好，如果開(kāi)發(fā)商“一女嫁多人”的話，現(xiàn)在它倒閉了，你又沒(méi)有購(gòu)房合同，可能叫其他人提前辦理你的產(chǎn)權(quán)證，那樣的話你就沒(méi)有對(duì)這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了%7E%7E你**多就是和開(kāi)發(fā)商打債權(quán)官司了%7E%7E而不是物權(quán)了%7E%7E希望你開(kāi)點(diǎn)去交易中心問(wèn)問(wèn)%7E%7E

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公司倒閉 房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司破產(chǎn)債務(wù)怎么辦
  答

  要看案件具體情況判斷。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公司贈(zèng)送的閣樓漏水怎么辦？
  答

  要以合同為準(zhǔn)了!正常房屋漏水開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)要負(fù)責(zé)維修的

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• 問(wèn) 公司破產(chǎn)了，公積金怎么辦？
  答

  按照建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建金管[2005]5號(hào)）的規(guī)定，單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改制等情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳的住房公積金。單位合并、分立和改制時(shí)無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項(xiàng)，并將職工個(gè)人公積金賬戶轉(zhuǎn)入“濟(jì)南住房公積金封存戶”管理。

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