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• 148****4096

  　一、提出申請
  　　1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站報送。
  　　2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
  　　二、審核、登記
  　　1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續(xù)后，進行登記。
  　　2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。
  　　3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據(jù)。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
  　　4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站根據(jù)流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。
  　　5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服組織作為管理、服務機構，協(xié)助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
  　　6、簽訂合同土地流轉雙方協(xié)商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉合同。
  　　7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案 。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:52:55
• 141****3938

  不可以
  他的廠房是集體土地，一般來說應該原先是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的劃撥用地吧。
  這種土地轉讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉讓。
  應該讓他去走招拍掛出讓或者協(xié)議出讓程序，轉變成國有建設用地，然后才可以進行合理轉讓。
  你現(xiàn)在和他私自簽訂的協(xié)議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。
  你自己**好再到當?shù)貒敛块T詳細了解一下

  查看全文↓ 2018-07-13 14:52:23
• 143****2962

  首先，根據(jù)《物權法》第六十條規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：
  　?。ㄒ唬儆诖遛r(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；
  　?。ǘ┓謩e屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；
  　?。ㄈ儆卩l(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。
  因此，本案中，作為集體土地，應當屬于集體經(jīng)濟組織所有。故您需要跟集體經(jīng)濟組織溝通確認。
  其次，您想要買廠房，那么根據(jù)房地一體原則，您同樣也將獲取該土地的使用權，否則也無法行使物盡其用的效能。
  再次，為了規(guī)避風險，建議您與村委會、房主一并簽訂協(xié)議，即變更租賃合同主體，即房主將使用權轉移給您，由您與村委會來履行土地租賃合同。并且明確在租賃期限內，租金已經(jīng)全部支付給村委會，村委會不得再行向您主張。
  **后，這個沒有土地證房產(chǎn)證確實也是問題，但是如果簽訂合同后，對方無法履行，那么涉及違約的問題，建議您在合同中增加違約條款，不管是您跟房主簽訂的合同還是與村委會簽訂的合同，以此來確保您的權益**大化。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:52:07
• 131****7007

  集體所有土地上建成的房屋需轉讓規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。
  １、依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  ２、因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、其他必要材料。
  ３、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，還應當提交經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  ４、房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記

  查看全文↓ 2018-07-13 14:51:18
• 147****8867

  １、不能購買。在農(nóng)民集體土地上建設的房屋稱為小產(chǎn)權，小產(chǎn)權未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做＂鄉(xiāng)產(chǎn)權＂，又叫＂小產(chǎn)權＂。
  ２、小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證。
  ３、集體土地屬于村集體，你只能是租賃，不能取得使用權。遇到拆遷的話要在租賃協(xié)議中注明補償歸屬問題，只能租不能買的。
  ４、在集體土地上的廠房上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也發(fā)證了所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)證，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:50:45

相關問題

• 問 ?? 集體土地建廠房可以租賃廠房嗎
  答

  針對你的答復如下：1，經(jīng)村委會同意，并經(jīng)土地管理部門審批，個人才能租用農(nóng)村集體土地建造的廠房。2，租用需要簽訂土地使用權轉讓協(xié)議及相關審批手續(xù)。以上答復，如果滿意，敬請采納，并給予評價。

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• 問 ??集體土地建廠房可以租賃廠房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  這個主要看你那土地屬于什么類型的，你可以去【聚土】看下相關土地知識，合理使用土地。

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• 問 ?? 集體土地的廠房能過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地怎樣購買
  答

  1、首先你是非農(nóng)業(yè)戶口的話，你是沒有資格購買農(nóng)村集體土地建宅基地的。即使簽了協(xié)議，進行買賣，也是不合法，應認定為無效合同。2、如果你是該集體組織成員，依然是農(nóng)業(yè)戶口的，可以向當?shù)卣畤敛块T申請宅基地。我提供以下資料，僅供參考：1）宅基地 是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。2）農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： （一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； （二） 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的； （三） 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。 3）農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設住宅的，應當由縣（市）土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉用方案，依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。還提供一篇論文給你： 本文僅就宅基地使用權的法律特征、轉讓與抵押問題作一粗淺探討。本文認為宅基地使用權具有用益物權屬性，主體具有特定身份性，權利行使具有受限性。同時，對宅基地使用權的轉讓區(qū)分為在本集體經(jīng)濟組織之內的轉讓和非本集體經(jīng)濟組織內的轉讓，認為按現(xiàn)有農(nóng)村實際和現(xiàn)有法律規(guī)定，應適當擴大在本集體經(jīng)濟組織內的宅基地的轉讓，擴大交易主體和交易范圍，拓寬農(nóng)民融資渠道，保護農(nóng)民現(xiàn)有的宅基地財產(chǎn)權。對非本集體經(jīng)濟組織內的轉讓持否定態(tài)度，認為，我國人多地少，農(nóng)村社會保障體系尚未形成，應杜絕城鎮(zhèn)居民非集體經(jīng)濟組織成員購買宅基地，否則會與我國現(xiàn)有的土地制度相沖突，不利于保護農(nóng)民的切身利益。關于宅基地的抵押，本文觀點認為可以在本集體經(jīng)濟組織內探討抵押，并且圍繞能否實現(xiàn)抵押權，盡可能發(fā)揮宅基地在市場經(jīng)濟的應有作用，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。 宅基地使用權的轉讓與抵押問題，在《物權法》頒布實施以前，理論界及司法實踐中有較多爭論?，F(xiàn)《物權法》關于宅基地使用權的規(guī)定也僅有四條，在司法實踐中對宅基地使用權的轉讓與抵押仍存有很多模糊認識。本文僅就宅基地使用權的法律特征、轉讓與抵押問題作一粗淺探討。 一、 宅基地使用權的法律特征 (一)、用益物權屬性。 所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造房屋，其他附著物，并排除他人干涉的權利。 《憲法》第十條規(guī)定城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，宅基地的所有權屬性以憲法的形式確定為集體所有，同時，《土地管理法》第八條第二款也作了將宅基地確定為農(nóng)民集體所有的進一步規(guī)定。宅基地使用權的權利人有權在所有權為集體所有的土地上建造房屋、其他附著物，并有權排除他人的干涉，享有對宅基地的獨占權。宅基地使用權的客體是農(nóng)村集體所有的土地。 權利屬性符合對他人的物在一定范圍內的占有、使用、收益和處分的他物權的特征，其根本性質是一種用益物權。是我國特有的一種用益物權形式，是新中國成立以來，在中國土地政策基礎上形成的固有制度。 (二)、主體具有特定身份性 基于農(nóng)村土地有限性，雖然農(nóng)村土地是集體經(jīng)濟組織所有，但國家法律不允許農(nóng)村集體組織任意改變土地用途，而且宅基地數(shù)量不可能是無限的，因此，宅基地成為了有限的、稀缺的資源。 所以宅基地使用權是農(nóng)民生產(chǎn)和生活中的一項重要財產(chǎn)?！段餀喾ā芬?guī)定的宅基地使用權是針對農(nóng)村的宅基地使用權，有權取得宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，其他人或組織不能成為宅基地使用權的主體。因此，宅基地使用權具有福利性 ，享有這種福利的主體只能是本集體經(jīng)濟組織的成員。 (三)、權利行使受限性。 《擔保法》第三十七條規(guī)定：不得抵押的財產(chǎn)包括宅基地使用權。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)民出賣、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承擔相應的法律后果。另外，宅基地使用權的取得也需履行相應的程序，從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定看，宅基地使用權的采取審批的方式，大致包括以下三個步驟，即使用權申請、土地使用權人同意、行政審批。 《民法物權草案》第一百六十六條規(guī)定：“宅基地應當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級以上人民政府批準。設立宅基地使用權，不得違背鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原來的宅基地和村內空閑地?！币虼耍厥褂脵鄼嗬惺故艿较拗?，有別于土地使用權可以出租、抵押、轉讓。 二、 宅基地使用權的轉讓 隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和城市化步伐的加快，農(nóng)民作為重要的勞動力大量向城市轉移，有的農(nóng)民在城市選擇長期居住后，便要賣掉農(nóng)村的房屋，宅基地使用權也要隨之轉讓。就會產(chǎn)生相應的一些法律問題。 (一)、同村村民之間宅基地轉讓問題 關于宅基地使用權的轉讓大多體現(xiàn)為宅基地上的房屋的一并轉讓，單獨就房屋宅基地的轉讓在司法實踐中并不多見，但農(nóng)村房屋的轉讓必然涉及宅基地轉讓。一種觀點認為，同村村民之間可以自由轉讓宅基地。理由是依照現(xiàn)有的法律和行政法規(guī)的規(guī)定對同村村民之間的宅基地買賣和轉讓沒有禁止性的規(guī)定，依據(jù)“法無規(guī)定不禁止”的原則, 同村村民之間的宅基地不應加以限制。 另一種觀點認為,同村村民之間就宅基地的轉讓應是有限制條件的轉讓。轉讓時必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內部的成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。受限制轉讓的理由是:(1)目前有的集體經(jīng)濟組織基本沒有空地可作為宅基地分配給村民，“分配宅基地”多數(shù)是指批準村民在自己的承包地和自留地中劃出一部分作為宅基地來建房，因此村鎮(zhèn)建設規(guī)劃難以執(zhí)行，土地浪費較大。(2)用地指標少，村民需求量大。因婚嫁、生育等原因，有的家庭宅基地不夠，因此千方百計擴大宅基地，出現(xiàn)了借離婚擴大宅基地的現(xiàn)象，甚至不惜受罰也要多占宅基地。(3)因為繼承、流轉、分家等原因，已經(jīng)出現(xiàn)了一戶村民幾處宅基地的情形，導致宅基地的擁有量十分不均衡。 對于上述兩種觀點，筆者認為，第二種觀點符合我國法律規(guī)定和現(xiàn)有國情，第一種觀點雖然鼓勵本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓宅基地，卻沒有充分考慮我國現(xiàn)有農(nóng)村宅基地總量不足的實際，若對本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓宅基地沒有限制，會出現(xiàn)少數(shù)人擁有多處宅基地的問題。其他成員在沒有宅基地的情況下只能去擠占耕地。但是第二種觀點限制條件過分嚴格，在同一集體經(jīng)濟組織內若有成員要轉讓其使用的宅基地，按照第二種觀點所限制的條件很難找到符合條件的受讓者，即使找到符合條件的受讓者也難以形成競買局面，會成為單一的買方市場，不利于充分保護出讓人的財產(chǎn)權。因此筆者建議適當放寬同一集體經(jīng)濟組織內受讓者的條件，即將第三項限制條件“受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件”，放寬為受讓人現(xiàn)有住房和宅基地不超過二處，突破現(xiàn)有的土地管理法的規(guī)定，在肯定現(xiàn)有農(nóng)村存在合理的收入差距的同時，促進有限的宅基地資源合理的配置，鼓勵農(nóng)村先富起來的人適當?shù)睦煤烷_發(fā)土地資源，保護出讓人的有限的財產(chǎn)權。另外, 第一項的限制條件即“轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)”,也應考慮現(xiàn)已在城鎮(zhèn)或其他地方有穩(wěn)定的收入和固定住所的出讓人，無須再限制必須擁有兩處農(nóng)村住房的條件。盡量擴大同一集體經(jīng)濟組織的出讓和受讓主體，用市場這支無形的手來予以調整?，F(xiàn)我國近9億農(nóng)民人多地少的實際國情，階段性地將農(nóng)村房屋及宅基地轉讓從大市場中分離出來，也是農(nóng)村社會保障體系尚未建立的無奈之舉。 希望我的回答對你有所幫助。

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• 問 ?? 買集體土地的廠房能過戶嗎
  答

  1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權證，買賣關系無效。3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”所以：通過政府,先將土地通過征收變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權?。?！至于拆遷補償1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。 ,,2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權證，買賣關系無效。 ,,3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的 ,,《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。” ,,所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權?。?！ ,,,至于拆遷補償： ,如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 ,如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。,,

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