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• 147****9174

  這個要看你和賣方簽定的是什么合同，根據(jù)我的經(jīng)驗，小產(chǎn)權(quán)房的合同形式一般為租賃合同、投資協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議等形式，那么你可以根據(jù)你簽定的合同來維護你的權(quán)益。但不管是那種形式的合同，在現(xiàn)行的法律框架下，你都只能針對你的合同方依據(jù)合同中的條款來進行權(quán)益維護，找拆遷方賠償是找不到法律和政策上的依據(jù)的。不知道你的合同怎么簽的，也只能給你這點建議了，建議你找個律師看看你的合同，依據(jù)合同上的條款找賣方退房或要求賠償。
  備注：沒有經(jīng)過規(guī)劃審批的建筑統(tǒng)稱為違章建筑，城市房屋主管部門（房管局、建設(shè)局、規(guī)劃局、城管）都可以依法進行拆除并對責(zé)任人進行經(jīng)濟處罰。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 14:26:47
• 148****6824

  小產(chǎn)權(quán)房比起商品房和宅基地民房
  風(fēng)險較大
  
  **大的風(fēng)險就是ZF判定是違章違規(guī)建筑，強行拆除。
  理論上是血本無歸。
  很多人購買為的是便宜和抱著“法不罰眾吧？”的心理。
  也相應(yīng)知道政策風(fēng)險。
  
  如還是購買能注意的只能是：
  買戶數(shù)規(guī)模越大越好的，
  歷史越長越好的，
  和買家理清責(zé)權(quán)利（記得是真實買家資料）

  查看全文↓ 2018-07-13 14:25:51
• 145****0010

  有協(xié)議的，參考協(xié)議（當然是約定有效的情況下）。由于所謂小產(chǎn)權(quán)房一般難以變更權(quán)利手續(xù)，所以原則上仍然是以原房主作為簽約主體。如果拆遷的話，雙方協(xié)商確定補償分配比例。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:25:41
• 133****5705

  在法律上沒有法律保護，有可能被強拆。
  小產(chǎn)權(quán)房就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)，不是國家國家頒布產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:25:32
• 135****0800

  國家嚴令禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，因為小產(chǎn)權(quán)房未取得土地許可證，所以沒有紅本房產(chǎn)證，只有村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明公證書，所以售價也只有商品房的三分之一，今年住建部將試點城市清理小產(chǎn)權(quán)房，沒收或強拆，不予賠償
  

  查看全文↓ 2018-07-13 14:24:45

相關(guān)問題

• 問 房子被非法強拆怎么辦? 如果房子被強拆了改怎么辦
  答

  是不合法的。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)(2)周轉(zhuǎn)補償費(3)獎勵性補償費，不同的房屋性質(zhì)會獲得不同數(shù)額的補償，如商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多。如果補償額過低或者補償不合理，建議委托專業(yè)律師處理?？梢酝ㄟ^申請政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權(quán)。拆遷中存在巨大利益的，建議主動采取措施積極爭取，以獲得更多的補償。

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• 問 房屋被強拆該怎么辦
  答

  遇到強拆可根據(jù)我國《行政訴訟法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，向上級部門進行投訴控告或向人民法院提起訴訟?！　?1、 《行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。　　2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！　〉谌粭l規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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• 問 ??房子被強拆了怎么辦呢？
  答

  以法律角度來講首先要看你叔叔家的房子是不是屬于違法建筑，如不是要看有沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，如有產(chǎn)權(quán)證明在無通知和處理完補償問題的情況下遭遇拆遷屬違法拆遷，可以到當?shù)胤ㄔ浩鹪V要求賠償，或向上級部門反映情況給予處理解決。

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• 問 房子被強拆了怎么辦呢？
  答

  房子被強拆這肯定是可以通過法律途徑來解決的，你可以去找個律師來咨詢。第一，房屋強拆肯定涉及到政府的具體行政行為問題，你可以向上級政府提起行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。第二，強拆屬于行政強制執(zhí)行，現(xiàn)在必須由人民法院執(zhí)行，現(xiàn)實中一般都是拆遷公司來干的，可以去起訴要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房屋被強拆怎么辦？該如何賠償？
  答

  　根據(jù)相關(guān)行政法的規(guī)定，你可以運用其來質(zhì)疑政府行為的合法性，保護自己的合法權(quán)益不被侵犯。在這方面相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對不動產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動產(chǎn)（房產(chǎn)）所在地的法院去狀告該做出決定的行政機關(guān)?！　∪绻鞒鰶Q定的機關(guān)是級別很高的國務(wù)院各部門，地方政府等這類，你可以去房產(chǎn)所在地的中級人名法院狀告?！　》欠◤姴鸱课莘噶艘韵聨讞l法律：　　1 民法通則： 第七十五條 公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。　　公民的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。　　2 物權(quán)法：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　? 我國憲法第39條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”

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