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• 144****2186

  第一，婚前男方按揭買(mǎi)房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，婚后仍由男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
  　　第二，婚前男方按揭買(mǎi)房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為男方的個(gè)人債務(wù)。
  婚后共同還貸款項(xiàng)及房屋增值部分，由甲方給予女方補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:16:09
• 138****9104

  夫妻貸款買(mǎi)房，貸款未還清男方死亡，剩余貸款由誰(shuí)還?女方還請(qǐng)貸款后，可以直接注銷抵押?jiǎn)?房產(chǎn)不更名過(guò)戶對(duì)住房有影響嗎? 劉律師：男方去世，用男方的財(cái)產(chǎn)先償還夫妻共同債務(wù)男方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，房子應(yīng)該遺產(chǎn)來(lái)處理，女方必不能獨(dú)占該房產(chǎn) 孟律師：一方死亡，涉及到繼承問(wèn)題。看有幾個(gè)繼承人，作為配偶可以償還銀行貸款。還款的這部分可以作為配偶乙方的財(cái)產(chǎn)。至于過(guò)不過(guò)戶，不影響，只是不能直接買(mǎi)賣(mài)。要買(mǎi)賣(mài)必須過(guò)戶。 趙律師：如果女方是共同還款人的話，是要償還的，還清后可以辦理注銷。 如果您有法律問(wèn)題，請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)撥打法律咨詢電話，進(jìn)行律師在線咨詢。 相關(guān)知識(shí)——繼承權(quán)的取得
  (1)取得繼承權(quán)的根據(jù) 公民取得繼承權(quán)必須具備三個(gè)方面的根據(jù)：一是法律根據(jù)，即法律的規(guī)定或者立遺囑人的合法有效的遺囑的指定;二是事實(shí)根據(jù)，即被繼承人死亡和遺產(chǎn)的存在;三是身份根據(jù)，即與被繼承人有法定的親屬關(guān)系。其中，身份根據(jù)是反映繼承權(quán)本質(zhì)的基礎(chǔ)性根據(jù)。
  (2)繼承能力 繼承能力指公民作為繼承人取得遺產(chǎn)繼承權(quán)的權(quán)利能力，亦即公民作為繼承人取得遺產(chǎn)繼承權(quán)的資格。 任何生存的公民都有繼承權(quán)利能力。繼承開(kāi)始時(shí)已經(jīng)死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)的人沒(méi)有繼承能力 。 如果相互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人在同一事件中(如自然災(zāi)害、交通事故)死亡，不能確定死亡先后時(shí)間的，推定沒(méi)有繼承人的人先死亡。死亡人各自都有繼承人的 ， 如幾個(gè)死亡人輩分不同，推定長(zhǎng)輩先死亡;幾個(gè)死亡人輩分相同，推定同時(shí)死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承 。 在繼承關(guān)系中有一個(gè)例外，即出生時(shí)是活體的胎兒也具有繼承能力。我國(guó)《繼承法》第28條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理”。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:15:50
• 142****5908

  您好，若之前你們是共同貸款即房產(chǎn)證上是雙方共同名字，且辦理貸款時(shí)候，也是共同貸款，離婚后仍需要雙方共同還貸。若只有男方一方貸款名字，則女方可以自愿選擇是否共同還款。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:15:26
• 149****8634

  已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買(mǎi)房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。
  若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。銀行個(gè)貸人士提醒大家，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過(guò)六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買(mǎi)房也會(huì)被拒。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，商業(yè)銀行在考察個(gè)人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時(shí)，要同時(shí)考察貸款申請(qǐng)人本人及其配偶的信用狀況。
  因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:15:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻分期貸款買(mǎi)房其中一方因債務(wù)抵押給別人女方怎么辦？
  答

  你好!1.若債主提供了足額的擔(dān)保并且符合法定條件的,可以申請(qǐng)法院對(duì)該房子進(jìn)行查封.但法院未必能進(jìn)行拍賣(mài).2.姐夫離異前進(jìn)行巨額財(cái)產(chǎn)的舉債,有理由質(zhì)疑其真實(shí)性與合法性,即偽造借貸關(guān)系和相關(guān)證據(jù),侵害另一方的合法權(quán)益.另外,一方故意巨額借債,未與對(duì)方協(xié)商,且未用于夫妻共同生活的,不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù). 相關(guān)規(guī)定:《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

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• 問(wèn) 夫妻按揭房如何過(guò)戶給其中一方
  答

  可以的，按揭房屋可以過(guò)戶給一方的。一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。二、離婚后按揭房如何過(guò)戶要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 你好，男方女方準(zhǔn)備結(jié)婚買(mǎi)房，一方公積金貸款，公積金貸款部分是夫妻共同的債務(wù)嗎
  答

  公積金貸款是對(duì)本人而言的 并不是兩個(gè)人的債務(wù)

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• 問(wèn) ??如何把夫妻房產(chǎn)公證為屬于其中一方所有？
  答

  一、 辦理夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證需要滿足的條件：1、必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方。2、夫妻雙方必須是真實(shí)自愿進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)公證。3、夫妻雙方親自辦理公證，不得有他人代為辦理。滿足以上條件后，夫妻雙方可以去所在地區(qū)的公證部門(mén)辦理婚后財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)，確定協(xié)議的效力。二、辦理夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證的程序：1、攜帶個(gè)人的身份證明；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。2、雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。3、公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在協(xié)議書(shū)上簽名。當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書(shū)。

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• 問(wèn) 按揭房夫妻過(guò)戶給其中一方可以嗎？
  答

  　一，是的，還清貸款之前不能過(guò)戶或更名，需辦理的過(guò)戶或者更名的必須提前還貸?！　《?，不管過(guò)不過(guò)戶，夫妻關(guān)系存續(xù)期間買(mǎi)的房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　∪?，房產(chǎn)過(guò)戶流程：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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