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• 135****1251

  貸款結(jié)完后，全家去公證處公證，憑公證書去辦了過戶

  查看全文↓ 2018-07-13 14:14:16
• 152****0492

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:56
• 138****5215

  如果**部分是雙方共同出資，那么在一方去世之后關(guān)于**部分，共同還貸部分，房屋增值部分，屬于去世一方的部分都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行法定繼承程序的遺產(chǎn)分割由對方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以第一順序繼承人的身份進(jìn)行分割要實(shí)現(xiàn)將房屋所有權(quán)變更為在世一方的目的就必須與對方父母協(xié)商 請求對方放棄遺產(chǎn)繼承的權(quán)利，關(guān)于孩子的部分（包括去世一方的婚生子女 非婚生子女 養(yǎng)子女和具有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）都應(yīng)當(dāng)協(xié)商由在世一方給予其它第一繼承權(quán)人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償由其它各方放棄遺產(chǎn)繼承的權(quán)利 并且**好是公正一下放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)的聲明隨后持相關(guān)手續(xù) 變更不動產(chǎn)登記證書如果協(xié)商未果 只能發(fā)起訴訟 由法院裁決

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:38
• 154****4087

  你好，房子權(quán)利人去世，如無遺囑，需要所有直系親屬（如父母、配偶、子女）到公證處辦理放棄繼承公證同時辦理繼承公證，另一方面就是你房子目前有按揭貸款處于抵押狀態(tài)需要跟銀行溝通是否能夠提供相關(guān)證明到交易中心直接更名還是要結(jié)清后再更名（每個地方跟銀行的政策都不一樣），
  第一種流程：公證處及銀行可同時進(jìn)行，公證書一般要一個月左右出證，銀行如可直接出證明就簡單，待領(lǐng)導(dǎo)公證書及銀行相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心更名、出新產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）
  第二種流程：公證處及銀行同時進(jìn)行，到銀行結(jié)清貸款領(lǐng)取相關(guān)的注銷材料（第一種方案不可取的情況下），到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷，待公證書出來辦理更名，出新產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:23
• 152****0802

  繼承法規(guī)定：發(fā)生繼承后被繼承人的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由繼承人償還，或者直接由被繼承財產(chǎn)抵扣債務(wù)。如果持有該繼承權(quán)的親屬不履行銀行的貸款還款義務(wù)，銀行將處置該抵押物房產(chǎn)向法院拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:05

相關(guān)問題

• 問 ??父母貸款買房去世怎么辦？
  答

  繼承法規(guī)定：發(fā)生繼承后被繼承人的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由繼承人償還，或者直接由被繼承財產(chǎn)抵扣債務(wù)。如果持有該繼承權(quán)的親屬不履行銀行的貸款還款義務(wù)，銀行將處置該抵押物房產(chǎn)向法院拍賣。

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶怎么辦? 父母去世后，如果留下遺囑，怎么辦理房產(chǎn)過戶
  答

  您好，　父母的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定兒女其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更~可以辦理繼承過戶,《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。如果有多個繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟:一、需要有效的證明1,老人的遺產(chǎn),是繼承人的共同財產(chǎn)。2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟:辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖

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• 問 ??父母去世后自建房怎么辦
  答

  你好,沒有遺囑按照法定繼承,由現(xiàn)有的父母、配偶、子女共同繼承,一般均分,可來電詳詢了解具體情況后為你提供解決方案。

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• 問 父母去世房屋過戶怎么辦?需要哪些材料?
  答

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實(shí)際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。

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• 問 父母去世房屋過戶怎么辦?需要什么材料?
  答

  　需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶?！　》慨a(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)?！　∫?、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料　　1、房屋所有權(quán)證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；　　4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。！　∽ⅲ骸　、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證?！　。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米?！　?、登記費(fèi)：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單。　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。　　房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅?！　∽⒁猓籂I業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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