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• 141****7142

  集資建房如何繳納契稅？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。
  但集資建房，如符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號(hào))中有關(guān)“對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:03:22
• 134****9975

  資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。但是后來(lái)很多開(kāi)發(fā)商或和企業(yè)打著集資的名義到處圈地，導(dǎo)致很多產(chǎn)權(quán)很亂，現(xiàn)在國(guó)家已明令禁止集資房子交易。所以你千萬(wàn)不要購(gòu)買集資房，目前只有商品可以合法交易。你購(gòu)買了集資房，雖是很便宜，但是你的產(chǎn)權(quán)可以不受保護(hù)，不能上市交易

  查看全文↓ 2018-07-13 13:03:05
• 146****4848

  　　需要。
  　　房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。
  　　房屋契稅的計(jì)算公式：　房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率
  　　1、確定房屋總價(jià)
  　　根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
  　　2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  　　2010 年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:02:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房須要交契稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  劃撥土地上單位集資房的目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難，該種集資房具有明顯的福利性質(zhì)，以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上以集資建房名義取得房屋所有權(quán)，不符合《契稅暫行條例》第六條規(guī)定的城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房可免征契稅的條件。這是因?yàn)椋颂幹兴Q城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買的公有住房，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購(gòu)買的公有住房，即從未購(gòu)買公有住房、單位住房以及未參加過(guò)集資建房。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上集資建房應(yīng)當(dāng)適用《契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）第八條的規(guī)定，即以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。

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• 問(wèn) 賣集資房須要什么條件
  答

  您好，您的問(wèn)題是：?jiǎn)挝患Y房，可否出售，手續(xù)及費(fèi)用 單位集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的一個(gè)**主要特點(diǎn)就是不以盈利為目標(biāo)。 如果目前這個(gè)房屋是100%的產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。 單位集資房擁有100%的產(chǎn)權(quán)后，上市交易的費(fèi)用與普通二手房買賣的手續(xù)和費(fèi)用基本相同.

• 問(wèn) ?? 集資房賣需補(bǔ)契稅嗎
  答

  劃撥土地上單位集資房的目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難，該種集資房具有明顯的福利性質(zhì)，以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上以集資建房名義取得房屋所有權(quán)，不符合《契稅暫行條例》第六條規(guī)定的城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房可免征契稅的條件。這是因?yàn)?，此處中所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買的公有住房，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購(gòu)買的公有住房，即從未購(gòu)買公有住房、單位住房以及未參加過(guò)集資建房。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上集資建房應(yīng)當(dāng)適用《契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）第八條的規(guī)定，即以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅?！　〉?，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號(hào))中又規(guī)定，對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均比照《契稅暫行條例》第六條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的規(guī)定，免征契稅?！　∮捎谀愕膩?lái)信中對(duì)于企業(yè)性質(zhì)及相關(guān)情況的表述不是十分清楚，故無(wú)法判斷是否符合上述政策規(guī)定。如不符合上述政策規(guī)定，則不能享受免征契稅的優(yōu)惠政策，應(yīng)當(dāng)按照《細(xì)則》第八條的規(guī)定征收契稅。　　按照我國(guó)法律地隨房走的規(guī)定，J企業(yè)單位職工取得單位劃撥土地上集資房屋的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已由J企業(yè)轉(zhuǎn)移給了單位職工。J單位職工在2009年2月辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，2015年6月到國(guó)土資源管部門(mén)辦理土地登記手續(xù)。因此，應(yīng)按照《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，由J單位職工依照規(guī)定繳納契稅后，持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的相關(guān)證明材料，依法向國(guó)土資源管理部門(mén)辦理有關(guān)土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 買二手集資房有契稅嗎
  答

  集資房契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。 集資房契稅但集資建房，如符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號(hào))中有關(guān)“對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

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• 問(wèn) 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

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