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• 132****7588

  如果是100%產(chǎn)權(quán)，可以改名為子女，如何不是，那么是不能房產(chǎn)證改名的。
  一、集資房不能隨便買賣。
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
  .(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:07:32
• 141****1305

  在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內(nèi)容。那么**集資房可以買嗎？會(huì)被收回嗎？
  
  
  **集資房可以買嗎？
  
  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  
  具體的建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場咨詢。
  
  **集資房會(huì)被收回嗎？
  
  這個(gè)要看當(dāng)初你與**簽訂的合同來看，通常**和老師有協(xié)議，老師不能私自處理房子，而且要辦證必須通過**，**不會(huì)同意把房子賣給校外人員。
  
  因個(gè)人工作調(diào)動(dòng)關(guān)系想上交集資房的，一般協(xié)議里會(huì)有規(guī)定**按照一定的價(jià)位回收該房屋，比如有的地方是按照現(xiàn)在市場價(jià)的三分之二收回。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:07:21
• 152****2599

  集資房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個(gè)人沒有使用權(quán)，。
  此類住房，不能買賣過戶，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過單位部門同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，
  想轉(zhuǎn)讓，需要和單位協(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費(fèi)，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，住房就可以買賣，贈(zèng)與，更名，過戶給他人，。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:07:05
• 144****8474

  我們都知道的，商品房是可以贈(zèng)與的，因?yàn)檫@就是你的房子。只有兩證在手，才可以有完整的土地使用權(quán)。集資房是具有集體產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)的房子，這樣的房子能不能贈(zèng)與他人的。今天華律網(wǎng)小編就為大家整理了集資房可以贈(zèng)與他人嗎?集資房如何贈(zèng)與他人?
  
  
  
  一、集資房可以贈(zèng)與他人嗎?
  
  贈(zèng)與，需要看贈(zèng)與人是否取得了房屋的所有權(quán)，如果有所有權(quán)的話，就和一般房屋一樣可以贈(zèng)與。否則，贈(zèng)與行為屬于無權(quán)處分的行為，沒有法律效力。
  
  二、集資房如何贈(zèng)與他人?
  
  首先說明一點(diǎn)，贈(zèng)與人要取得房屋所有權(quán)方可贈(zèng)與。到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書面的贈(zèng)與合同，也稱贈(zèng)與書，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。
  
  房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無償贈(zèng)與的，必須寫明無償，如果附義務(wù)的，比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù)，需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù)，受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
  
  2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑：
  
  (1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;
  
  (2)公證過的贈(zèng)與合同及公證書;
  
  (3)雙方的身份證明;
  
  (4)房地產(chǎn)過戶申請書;
  
  (5)過戶稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。
  
  填寫房地產(chǎn)贈(zèng)與過戶申請審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫說明，過戶申請書一般需要填寫中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。
  
  3、不能親自辦理的，如何委托他人辦理
  
  贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的，可出具書面的委托書，委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士，還要出具所在國的公證及見證文書。
  
  4、稅費(fèi)的繳納
  
  和房地產(chǎn)的繼承過戶不同，房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅，契稅稅率是1.5%。
  
  綜上所述，本文主要陳述了集資房可以贈(zèng)與他人嗎，以及集資房如何贈(zèng)與他人的相關(guān)內(nèi)容，從本文可以得知，只要你具備了完整的產(chǎn)權(quán)，啥性質(zhì)的房子是都可以贈(zèng)與的。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:06:53

相關(guān)問題

• 問 ??**集資房可以轉(zhuǎn)贈(zèng)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質(zhì)，個(gè)人沒有使用權(quán)，。此類住房，不能買賣過戶，增名字，可以在單位內(nèi)部職工之間轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過單位部門同意以及配合辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)讓手續(xù)，想轉(zhuǎn)讓，需要和單位協(xié)議，把屬于單位產(chǎn)權(quán)份額，出資買下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費(fèi)，你才可以辦理出你的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，住房就可以買賣，贈(zèng)與，更名，過戶給他人，。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以二次買賣嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

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