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• 151****9397

  擅自收回集資房，單位被判賠償
  單位擅自收回原職工集資房并出售給現職工，引發(fā)一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構成違約，應按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。
  1998年6月，成都當地一科研所按相關程序報建一處集資建房得到相關職能部門批準，按規(guī)定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。
  2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權證書，隨后雙方即發(fā)生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。
  法院一審認為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務。在無相反證據的情況下，應認定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據相關規(guī)定，以涉案集資房帶有福利性質等為由收回并另售給他人且辦理了產權證書，其行為構成違約，應承擔違約賠償責任。經鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:56:21
• 131****6409

  而在這種情況下，單位以房產證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。
  筆者從以下幾個方面加以分析：
  一、購房合同的效力
  根據《合同法》
  第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。
  職工之所以與單位簽訂購房合同，是因為職工期待購房，沒有一個職工是為單位收房而白費力的投資自己的集資款。
  如果單位的集資建房合法（土地所有權、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購房合同就是合法有效的合同。
  因此，購房合同合法有效，具備法律效力。
  根據物權法原理，不動產物權的轉移以登記公示為必要生效要件。
  購房合同合法有效，但未拿到房產證則房屋所有權沒有轉移，所以，此時的房屋所有權依然屬于單位。
  根據《合同法》
  第六十條，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
  　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
  第六十二條　當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（五）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
  第七十六條　合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
  第七十八條　當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
  因此，單位不得隨意催職工退房屋，否則，構成侵權，職工可以法向人民法院提起訴訟。
  此時，單位已經構成違約行為，應當承擔違約責任。
  四、職工的**佳抗辯理由。
  如果，單位向人民法院提起訴訟，主張職工返還房屋，那么，職工可以法主張購房合同有效，提出反訴，吞并原訴訟請求，反敗為勝。
  職工**佳請求為：
  1、駁回原告訴訟請求。
  2、繼續(xù)履行購房合同。
  3、如果職工多次受到騷擾的話，可以增加損害賠償。本文是筆者的看法

  查看全文↓ 2018-07-13 11:55:53
• 148****9827

  如果該房是從單位購買的集資房，離職后單位要強行收回，這是不合理的。
  　　使用用人單位土地并由用人單位建設的房屋，應屬于經濟適用房，個人沒有全部的產權，如果員工離職，用人單位有權協商要求離職的員工退回，但須退還購房款及補償裝修等損失費用。
  　　也可以協商由新入住的員工補償損失。
  　　法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十四條　距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
  　　第三十五條　單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
  　　第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:55:32
• 131****0337

  集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面的共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。 　　在單位集資房買賣過程中，您需要注意以下問題： 　　
  1、房主是否有房產證；
  2、需經單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權；
  3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:55:14

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• 問 ??集資房單位有權收回嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  而在這種情況下，單位以房產證作為擋箭牌，以此作為要挾，向職工收房。筆者從以下幾個方面加以分析：一、購房合同的效力根據《合同法》第四十四條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。職工之所以與單位簽訂購房合同，是因為職工期待購房，沒有一個職工是為單位收房而白費力的投資自己的集資款。如果單位的集資建房合法（土地所有權、房屋許可證等）的話，職工與單位簽署的購房合同就是合法有效的合同。因此，購房合同合法有效，具備法律效力。根據物權法原理，不動產物權的轉移以登記公示為必要生效要件。購房合同合法有效，但未拿到房產證則房屋所有權沒有轉移，所以，此時的房屋所有權依然屬于單位。根據《合同法》

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  單位集資房產權歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權類型就為劃撥。二、根據國家對企業(yè)改制及土地資產處置的相關法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進行利用過程中，必須經上級主管國有資產監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權登記管理辦法的相關規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權出讓和轉讓相關法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權類型為劃撥的，在發(fā)生轉讓使用權的同時，必須先行辦理使用權出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。國家對土地使用權出讓金繳納的相關規(guī)定是由土地使用權受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費標準是按照房屋買賣總價款的百分之一進行征收。

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• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業(yè)貸款。假如房子總價50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買到了.