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• 146****2178

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。
  職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金,由單位以自己的名義,在自有土地上籌建房屋,房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策,按成本價(jià)銷售給職工的房屋。
  對(duì)于職工集資所建房屋,在未將房屋分配給職工之前,單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后,單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為,既是對(duì)自己物權(quán)的行使,又是一種內(nèi)部行政行為,不完全根據(jù)職工的意志。
  因此,在分配房屋的決定權(quán)上,單位與職工并不處于平等的民事地位。因而,單位集資建房既非福利分房,也非一般性的買賣房屋,更不是商品房買賣。當(dāng)然,由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工,因此更不是保障房。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:46:55
• 144****5320

  　集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。
  
  　　等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:46:36
• 138****9032

  集資房一般都是值得政府或者事業(yè)單位集資修建的房屋，這種房屋是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，而其中高校集資的合作修建房屋一般是分配給事業(yè)單位中教師的房屋，這種房屋可以買賣嗎，如何買賣呢？下面小編為您詳細(xì)講解一下。
  高校集資合作建房可以買賣嗎 合作建房買賣需要注意些什么
  高校集資合作建房可以買賣嗎 合作建房買賣需要注意些什么
  高校集資合作建房可以買賣嗎
  １、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
  ２、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  ３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
  ４、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  高校集資合作建房買賣需要注意些什么
  高校合作的集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的，集資房的開發(fā)是在同一內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。在集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  １、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。
  ２、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。
  ３、要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。
  綜上所述，高校集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)，跟大多的集資房是一樣的，房屋買賣交易看中的是產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，在交易過程中購房者多加留心才能避免出現(xiàn)糾紛問題。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:46:23

相關(guān)問題

• 問 ??大學(xué)集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  校產(chǎn)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，一般沒風(fēng)險(xiǎn)，除非**搬家。不過真要搬家，連拆遷款都木有

  全部4個(gè)回答>
• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

  全部5個(gè)回答>
• 問 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

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• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 ?? 現(xiàn)在大學(xué)還可以建集資房嗎
  答

  現(xiàn)在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內(nèi)容。只有給教師提供方便、便捷、舒適的居住環(huán)境，才能吸引優(yōu)秀教師過來任教，同時(shí)能減少教師買房子成本，更能安心工作，縮短上下班時(shí)間。但是，現(xiàn)在允許高校集資建房嗎？大學(xué)集資房有全產(chǎn)權(quán)的嗎？下面呢小編給大家具體講解一下。描述描述允許高校集資建房嗎單位提供國有規(guī)劃土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)以及利潤，所以國家也一直把職工集資建房納入福利分房這種制度體質(zhì)中。也就是說，如果你承租了公房并且有資格購房買房改房，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或者商品房開發(fā)商等問題，故建設(shè)部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國有企業(yè)或者事業(yè)單位的集資建房政策還沒有取消，但審查已經(jīng)嚴(yán)格控制。所以高校在一定條件下還是可以集資建房的。大學(xué)集資房有全產(chǎn)權(quán)的嗎１、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人。同理，高校教師集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。２、集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于高校，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。３、如果本高校人員購房后剩余的余量房，非本高校人員可以購買，但要求出全價(jià)，可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。通過上面對(duì)“允許高校集資建房嗎”和“大學(xué)集資房有全產(chǎn)權(quán)的嗎”兩個(gè)問題的詳細(xì)講解，大家對(duì)高校建設(shè)集資房的問題有所了解?，F(xiàn)在，很多高校打著給教師建房子，實(shí)則私自售賣獲利，對(duì)社會(huì)造成了不良的影響。所以，國家對(duì)高校集資建房的要求，越來越嚴(yán)格，規(guī)定越來越多，盡量避免高校從中獲利的事情發(fā)生。

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