已有5個(gè)回答

• 154****8861

  面積和過(guò)戶(hù)上的稅不一樣想知道詳細(xì)一點(diǎn)可以找房屋中介去問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2018-07-13 10:58:20
• 145****3117

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買(mǎi)的,不投標(biāo),所以?xún)r(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.
  二、買(mǎi)房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2018-07-13 10:58:06
• 147****9490

  商務(wù)公寓不是“商住房”。商務(wù)公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，必定會(huì)繼續(xù)存在，而“商住房”類(lèi)住宅嚴(yán)格規(guī)范后將不復(fù)存在，這是趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:57:45
• 132****5007

  1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  2.商住房(公寓)不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)
  3. 商住房(公寓)說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶(hù)在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:57:29
• 133****8569

  “商住房”商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)是用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)辦公和個(gè)人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務(wù)公寓具有居住屬性，明確有獨(dú)立衛(wèi)生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設(shè)計(jì)規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。
  商務(wù)公寓，在深圳建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中都有涵蓋，商務(wù)公寓一類(lèi)產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類(lèi)住宅打“擦邊球”，是政策的“灰色地帶”。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:57:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎
  答

  1、拆遷時(shí)按住宅拆遷。2、如果想改用途很難，需要找人花錢(qián)。3、沒(méi)房本，屬于自建房，你趕緊找人辦房本，要不然，到時(shí)按違章建筑，一分不給，或者按百分比給點(diǎn)錢(qián)就得了。4、商鋪會(huì)因?yàn)槟愠鲎饬?，給點(diǎn)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商用房和商住房學(xué)位是一樣嗎？
  答

  不算學(xué)位房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有明確的細(xì)則與規(guī)定,沒(méi)有國(guó)家法律規(guī)定,是屬于不確定產(chǎn)權(quán),因此不能作為學(xué)位房。學(xué)位房,是孩子在**及**升**時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),以使得孩子得到該**的學(xué)位。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補(bǔ)貼區(qū)別？
  答

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個(gè)土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計(jì)拆遷會(huì)按商業(yè)物業(yè)來(lái)貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說(shuō)下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算）　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定；實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。　　第四十四條?。ǚ蔷幼》课莸难a(bǔ)償安置）　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償）　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：　?。ㄒ唬┌磭?guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；　　（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補(bǔ)償和住宅價(jià)格有什么不同？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過(guò)50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類(lèi)似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過(guò)他的土地使用權(quán)限**高不超過(guò)40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類(lèi)型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語(yǔ)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住拆遷補(bǔ)償和住宅價(jià)格有哪些不同？
  答

  1、 依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。相對(duì)來(lái)講商住和純住宅商品房的市場(chǎng)價(jià)還是有區(qū)別的。2、商住的，如果具備經(jīng)營(yíng)行為，還需要再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十七條，第十九條。

  全部3個(gè)回答>