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• 144****1561

  家庭唯一住房契稅是1%，否則是4%。維修基金高屋一般是65，有的是按房款或造價(jià)計(jì)算。你帶上合同全款發(fā)票身份證直接去房管局交即可

  查看全文↓ 2018-07-13 10:55:23
• 138****5615

  當(dāng)然要交而且商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，還要貴一些業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。
  今年以來(lái)，北京市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目加速入市，成交也異?；馃?。面對(duì)市場(chǎng)的升溫，商住房背后隱藏的一些問(wèn)題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目在交房時(shí)發(fā)生了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項(xiàng)目是否應(yīng)該繳納住宅維修專(zhuān)項(xiàng)基金。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:54:57
• 145****3755

  商品房一般不需要繳納維修基金。維修基金通常指住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:54:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住房要交維修基金嗎?商住房究竟該不該交?
  答

  維修基金交給物業(yè)根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) 商住房應(yīng)該交“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金”嗎 “住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金”用在哪些地方
  答

  業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。 今年以來(lái)，北京市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目加速入市，成交也異常火熱。面對(duì)市場(chǎng)的升溫，商住房背后隱藏的一些問(wèn)題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目在交房時(shí)發(fā)生了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項(xiàng)目是否應(yīng)該繳納住宅維修專(zhuān)項(xiàng)基金。 伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過(guò)渡區(qū)的重要選擇，購(gòu)房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 疑惑 買(mǎi)商住房，要交“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目收房現(xiàn)場(chǎng)，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金承諾書(shū)”上簽字，無(wú)法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買(mǎi)的是50年的商住項(xiàng)目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金？一開(kāi)始有業(yè)主看到承諾書(shū)上寫(xiě)的是‘住宅’專(zhuān)項(xiàng)維修基金，便質(zhì)疑項(xiàng)目方。項(xiàng)目方工作人員稱(chēng)是失誤，可以把“住宅”兩字抹去。”該項(xiàng)目一業(yè)主表示。 記者了解到，在該項(xiàng)目方提供的“承諾書(shū)”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專(zhuān)項(xiàng)維修基金款項(xiàng)。 商住房這一類(lèi)產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套設(shè)施，在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么，面對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺(tái)湖購(gòu)買(mǎi)了一套商住房，她表示在交房時(shí)并未交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。同時(shí)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商旗下已收房的商住項(xiàng)目均沒(méi)有收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。 同樣是購(gòu)買(mǎi)商住房，為何有的需要繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的。 同時(shí)，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項(xiàng)目建設(shè)方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)。 但該項(xiàng)目業(yè)主也表示，項(xiàng)目的3棟商住樓與住宅項(xiàng)目獨(dú)立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金？ 對(duì)此，北京市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房，需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對(duì)于該項(xiàng)目的情況，她未給予明確答復(fù)。 提醒 購(gòu)買(mǎi)商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國(guó)風(fēng)美唐等項(xiàng)目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)該交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金。對(duì)于交存標(biāo)準(zhǔn)、錢(qián)款的去向和用途，業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒(méi)有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專(zhuān)項(xiàng)維修基金。一些開(kāi)發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護(hù)。 今年以來(lái)，商住公寓的市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來(lái)商住樓將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過(guò)渡的購(gòu)房者也將增多。這些購(gòu)房者在選擇商住項(xiàng)目時(shí)一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來(lái)居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購(gòu)房合同中就有明確約定，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)多加注意，以免后期交房時(shí)帶來(lái)不必要的糾紛。”中消協(xié)律師邱寶昌表示。

• 問(wèn) ??公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)是不是要交住房維修基金嗎？
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都交嗎？
  答

  維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢(qián)相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險(xiǎn)，屬于業(yè)主所有。在二手房過(guò)戶時(shí)可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動(dòng)賣(mài)家免費(fèi)讓給買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得太虧。買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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