很多業(yè)主買(mǎi)了房子之后并沒(méi)有入住,因此會(huì)有疑問(wèn),自己買(mǎi)房子以后一直未入住,但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子,房子沒(méi)住,為啥還交物業(yè)管理費(fèi)?那么空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢? 什么是空置房? 1、開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋,自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi),由開(kāi)發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后,未辦理入伙手續(xù)的房屋,這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi),在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后,已經(jīng)辦理入伙手續(xù),但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋,操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上,這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)? 按物業(yè)管理?xiàng)l例,以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi),因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù),不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū),但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著,同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的,哪怕你不住也是要有的,這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用,并不是你不住就會(huì)少下去了。
??空置房物業(yè)費(fèi)怎么交
158****1287 | 2018-07-13 10:23:55
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148****4879
1,物業(yè)公司所提供的服務(wù),主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾,是由人制造的;比如小區(qū)的保安,是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財(cái)物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子,也就不會(huì)產(chǎn)生垃圾,亦沒(méi)有什么住家財(cái)物需要防盜,這樣自然就沒(méi)有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù),也就沒(méi)必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
查看全文↓ 2018-07-13 10:25:29
2,業(yè)主的房子在小區(qū)里,物業(yè)公司也在替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù),所以,房子即使長(zhǎng)期空置,其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。至于交納多少合適,具體要參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一般對(duì)于交房但未入住的業(yè)主來(lái)說(shuō),會(huì)收取一半的物業(yè)費(fèi)的。 -
142****1901
要交的,但是可以只交部分,不用全額交。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前(開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi))與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。
查看全文↓ 2018-07-13 10:25:02
其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵,是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人,1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后,由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān),業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算,入住后,全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi),或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
辦法規(guī)定,公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?br/>利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后,業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定,業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi),具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的,物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納,對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位,業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。 -
141****4199
全國(guó)有不少省市規(guī)定,業(yè)主未入住的空置房屋物業(yè)費(fèi)打折收取,地方政府制定的“空置房物業(yè)費(fèi)打折”的規(guī)定比例是不一樣的。各地關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)打折的規(guī)定:
查看全文↓ 2018-07-13 10:24:40
石家莊
第三十七條 連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時(shí)間,應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并辦理相關(guān)手續(xù)。
甘肅
根據(jù) 2010年9月3日省人民政府第62次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)的甘肅省人民政府關(guān)于修改《甘肅省物業(yè)管理辦法》的決定 第二十九條規(guī)定: 建設(shè)單位未售出的及業(yè)主購(gòu)房未入住的空置物業(yè),應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。繳納比例為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%,但不得因此而增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。
滁州
根據(jù) 滁價(jià)費(fèi)[2010]97號(hào) 關(guān)于印發(fā)《滁州市市本級(jí)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知第十六條規(guī)定:業(yè)主(或物業(yè)使用人)辦理入住手續(xù)后,連續(xù)六個(gè)月或六個(gè)月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)(水、電、氣均未使用),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定標(biāo)準(zhǔn)交納50%的物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。
蘭溪
根據(jù) 蘭發(fā)改〔2010〕80號(hào) 《蘭溪市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十三條規(guī)定:已辦理交房手續(xù)但業(yè)主未居住的、居住后又空置且時(shí)間在半年以上的物業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。
西寧
根據(jù)《西寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定:物業(yè)交付后,業(yè)主未實(shí)際入住的,按應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額的70%交納費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)為集中供熱,業(yè)主要求停止供熱的,應(yīng)當(dāng)在本供熱期開(kāi)始30日前與供熱單位簽訂停熱協(xié)議。停止用熱的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按采暖費(fèi)總額的50%交納費(fèi)用。可能危害其他用戶用熱或者影響室內(nèi)公共設(shè)施安全運(yùn)行的不得停止用熱。
湖南
根據(jù)湘價(jià)服〔2010〕76號(hào)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條規(guī)定:已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。
蘭州
根據(jù)蘭州市人民政府令[2008]第6號(hào)《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或者入住后不使用房屋連續(xù)超過(guò)3個(gè)月以上的,可以書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)登記后,從第4個(gè)月起其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
江蘇
根據(jù)蘇價(jià)服[2010]12號(hào)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定:因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)70%。具體可由當(dāng)?shù)貎r(jià)格會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)確定。
蘇州
2014年7月1日起實(shí)施的《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:新建普通住宅前期物業(yè)管理期間,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用,并事先書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在不超過(guò)24個(gè)月的時(shí)期內(nèi),物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按70%交納,優(yōu)惠期超過(guò)24個(gè)月的可由雙方協(xié)商確定。
南京
《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付買(mǎi)受人(即交房拿到鑰匙之后)之日起按月收取,已竣工但尚未出售的房屋由建設(shè)單位全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性6個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費(fèi)。公攤水電費(fèi)部分,空置物業(yè)也可以按照70% 來(lái)分?jǐn)傉5馁M(fèi)用。
石家莊
根據(jù)《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定:連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時(shí)間,應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并辦理相關(guān)手續(xù)。
相關(guān)問(wèn)題
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要交的,但是可以只交部分,不用全額交。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后,業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定,業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi),具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的,物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納,對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位,業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前(開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi))與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵,是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人,1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后,由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān),業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算,入住后,全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi),或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。辦法規(guī)定,公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
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房屋交付后,您就是法律意義上的業(yè)主了,應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外,物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對(duì)服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,一級(jí)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù),可見(jiàn),物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對(duì)公共部位的共有部分的,不管您是否入駐,物業(yè)公司都要照常提供服務(wù),這其中包括您對(duì)共有部分所擁有的份額,因此,您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。引用物業(yè)管理?xiàng)l例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù): ?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定; ?。ㄋ模┌凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金; (五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
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很多業(yè)主有疑問(wèn),自己買(mǎi)房子以后一直未入住,但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子,房子沒(méi)住,為啥還交物業(yè)管理費(fèi)?跟小編一起來(lái)看看。 什么是空置房? 1、開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋,自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi),由開(kāi)發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后,未辦理入伙手續(xù)的房屋,這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi),在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后,已經(jīng)辦理入伙手續(xù),但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋,操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上,這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)? 按物業(yè)管理?xiàng)l例,以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi),因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù),不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū),但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著,同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的,哪怕你不住也是要有的,這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用,并不是你不住就會(huì)少下去了。
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問(wèn) 空置房物業(yè)費(fèi)如何交答
通知你接房的日期開(kāi)始交物業(yè)費(fèi),接或不接都從那時(shí)候算,如果房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致你沒(méi)法子接,可以商談減免。空置房物業(yè)費(fèi)要看政府文件是否有規(guī)定,比如我這兒,重慶,以前的重慶市物業(yè)管理收費(fèi)辦法就有規(guī)定,房屋空置下三表(水、電、氣)未動(dòng),可按一半的物業(yè)費(fèi)收取,但這個(gè)文件在2017年正式廢除了,新的收費(fèi)辦法取消了這一條,所以重慶這邊就沒(méi)有空置房收半價(jià)物業(yè)費(fèi)的法律支持了(不排除個(gè)別物業(yè)公司依然在執(zhí)行)
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