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• 136****7030

  公司租用集體土地改變性質(zhì)用怎么辦

  查看全文↓ 2020-06-29 01:14:47
• 148****3420

  
  農(nóng)村集體土地是可以出租的，這個(gè)和集體成員承包的概念不同。準(zhǔn)確的說(shuō)，這個(gè)叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，專門由農(nóng)村土地承包法來(lái)規(guī)制。小編參與過(guò)幾次承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的糾紛，大概的類型是土地征收的時(shí)候，才想起已經(jīng)出租給別人了，爭(zhēng)議補(bǔ)償款歸屬于誰(shuí)。
  
  
  這個(gè)歸屬問(wèn)題就要看，出租給本村集體之外的人的時(shí)候是否按法律規(guī)定程序走完。這種合同必須經(jīng)村集體應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。如果不滿足這兩個(gè)條件，將導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  
  實(shí)際情況中，這兩個(gè)條件很難達(dá)到，原因要么是因?yàn)榇寮w的成員大部分外出務(wù)工不在家，要么是大部分留在家里的老人不會(huì)寫字，無(wú)法通過(guò)簽字表達(dá)自己的意愿，另外承租方意識(shí)也不夠強(qiáng)烈，別人代簽沒(méi)有留存相關(guān)授權(quán)文件，另外政府批準(zhǔn)往往也沒(méi)有做到位。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:15:45
• 151****8869

  現(xiàn)在越來(lái)越多的商人都選擇到農(nóng)村進(jìn)行商業(yè)發(fā)展，而他們到農(nóng)村發(fā)展需要解決的第一個(gè)問(wèn)題便是土地的租用?？赊r(nóng)村卻有許多土地是屬于農(nóng)村集體土地，那么對(duì)于這樣的農(nóng)村集體土地可以出租嗎?華律網(wǎng)小編針對(duì)這一問(wèn)題，收集了下列資料。
  
  第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。民事上看，你們的合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，自始無(wú)效。第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
  第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。第六十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  當(dāng)我們決定到農(nóng)村發(fā)展前，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村的土地租用做到相對(duì)的了解。只有了解了我國(guó)農(nóng)村土地租用情況，才能夠順利到農(nóng)村租到土地，才能夠完成我們的工作計(jì)劃。因此，對(duì)于土地的租用問(wèn)題，我們不能忽視。若還有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢?nèi)A律網(wǎng)律師。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:15:25
• 147****8379

  屬于集體的土地，個(gè)人無(wú)權(quán)出租。集體土地應(yīng)由集體出租，屬于個(gè)人承包的土地，個(gè)人可以出租。

  查看全文↓ 2018-07-13 09:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人租村集體土地后可以轉(zhuǎn)租嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,但是不能自由轉(zhuǎn)讓,僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員.不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

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• 問(wèn) ??集體土地如何轉(zhuǎn)讓？關(guān)于農(nóng)村集體土地是否可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??集體土地如何轉(zhuǎn)讓？現(xiàn)在農(nóng)村集體土地是否可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??村集體土地可以買賣嗎？集體土地的買賣是否合法？
  答

  不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說(shuō)，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過(guò)當(dāng)?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說(shuō)了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說(shuō)了。

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• 問(wèn) 村集體土地有登記嗎
  答

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。你有集體土地使用證，意思是土地使用權(quán)已經(jīng)確權(quán)。但如果村集體要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)，就需要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)。性質(zhì)不一樣。

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