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• 155****3417

  首先,物業(yè)費的標準是由當?shù)匚飪r局來制定的。保障性住房的物業(yè)費與普通商品房的物業(yè)費標準是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:26:01
• 135****9480

  保障性住房的物業(yè)費由當?shù)卣贫ㄊ召M標準。
  廉租房的租金中包含物業(yè)費里產(chǎn)權(quán)人應(yīng)支付的那一部分，其它如保潔費、垃圾清運費等由租住戶繳納

  查看全文↓ 2018-07-13 08:25:39
• 155****2038

  沒有，劃撥土地你交易時必須交土地出讓金，不然劃撥時你沒有出錢，交易時你就進錢，哪有不出錢光進錢的好事，就相當于你把以前因為土地劃撥沒交的土地使用權(quán)出讓金不叫一下，這樣才可以交易，劃撥土地是不能直接轉(zhuǎn)讓的。
  土地收益金，是因為你賣房時，掙錢了，政府也要分一點，相當于個人所得稅

  查看全文↓ 2018-07-13 08:25:22
• 131****6058

  租賃保證金是保證租賃行為的一個押金，和房子本身的性質(zhì)沒有關(guān)系。
  
  不過公租房和廉租房一般不會收取這個費用。公租房和廉租房的產(chǎn)權(quán)人是政府，沒必要使用押金手段來制約租戶。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:25:04

相關(guān)問題

• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障性住房有什么優(yōu)缺點？
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。保障些住房的優(yōu)點：1、安居保障改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。2、產(chǎn)業(yè)帶動加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。3、刺激消費加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。保障些住房的缺點：1、設(shè)計滯后地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。2、質(zhì)量隱患有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。3、管理漏洞家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。4、資金短板建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。5、政策不周中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。6、法制不全現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

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• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障性住房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。保障些住房的優(yōu)點：1、安居保障改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。2、產(chǎn)業(yè)帶動加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。3、刺激消費加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。保障些住房的缺點：1、設(shè)計滯后地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。2、質(zhì)量隱患有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收質(zhì)量把關(guān)不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。3、管理漏洞家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。4、資金短板建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。5、政策不周中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。6、法制不全現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

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• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障房收入怎么算？
  答

  深圳的保障性住房的收入線標準：要求家庭總資產(chǎn)不超過32萬，家庭人均收入不超過26529元。保障房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租房、經(jīng)濟適用房和政策性租賃住房構(gòu)成。改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。

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• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障房收入如何算？
  答

  申請保障性住房需要家庭收入證明，如果檔案存放地不給出具收入證明的，可以由所在街道通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其家庭成員收入進行核定。具體情況如下：存款利息也計入家庭收入申請保障性住房，家庭收入如何計算是不少家庭關(guān)注的問題。家庭收入是指家庭每個申請成員在申請當月前12個月的全部收入總和，包括每個人的工資、獎金（含年終一次性獎金）、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。而家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車等凈值及有價證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）等總和。低保家庭申請廉租住房時，家庭總資產(chǎn)凈值中除拆遷補償款及房屋折價外，現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等項之和不能超過民政部門規(guī)定的社會救助對象家庭收入的認定標準。收入證明可由街道調(diào)查后開具保障住房申請家庭成員檔案放在人才服務(wù)中心或街道的，應(yīng)由人才服務(wù)中心或街道出具收入證明，但一些無業(yè)、無固定收入的人員及“買斷工齡”下崗人員，檔案放在人才服務(wù)中心或街道，檔案存放地不給出具收入證明，可以由所在街道通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其家庭成員收入進行核定。返城知青退休回居住地的，憑退休金領(lǐng)取證計算收入，同時在本市及原工作地核定住房、資產(chǎn)情況，知青原所在單位寄來的證明蓋章后有效，審核機構(gòu)如認為仍有異議，可提出到原工作地檢查或發(fā)函當?shù)卣埱髤f(xié)查。房產(chǎn)價參考同區(qū)域價格房產(chǎn)、汽車是家里的“大件”，房產(chǎn)價值應(yīng)由申請家庭如實申報，申報房產(chǎn)價值如明顯與周邊普通商品住房價格差異較大，可參考同區(qū)域新建房屋出售價結(jié)合成新或拆遷補償標準確定。申請家庭如果在外地有住房，應(yīng)先核定住房面積是否符合準入標準，在符合的前提下，由當?shù)赜匈Y質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告。還有一種情況，一份拆遷協(xié)議，涉及兩個家庭，其中一個家庭申請保障住房，這時，拆遷補償款份額的劃分應(yīng)根據(jù)拆遷協(xié)議中的規(guī)定確認，如果拆遷協(xié)議沒有規(guī)定，可在申請時向?qū)徍瞬块T提交經(jīng)有資質(zhì)的公證處出具的份額公證書；或者在申請時向?qū)徍瞬块T提交原拆遷公司出具的各家庭所享有的份額證明；也可以根據(jù)申請家庭人口所占拆遷協(xié)議中在冊人口的比例確定。

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• 問 ??保障性住房收壓金嗎？保障性住房建設(shè)資金要交契稅嗎？
  答

  依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》財稅〔2012〕82號文件規(guī)定，房開企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的，契稅計稅價格為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。因此，房開企業(yè)受讓代建保障性住房用地也應(yīng)繳納契稅。零地價出讓國有土地使用權(quán)是否繳納契稅依據(jù)國稅函〔2005〕436號文件規(guī)定，對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金，而減免契稅。需要注意的是，部分省份對于房開企業(yè)享受減免的市政建設(shè)配套費的契稅征收比照減免土地出讓金執(zhí)行。即對于房開企業(yè)承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的市政建設(shè)配套費要計征契稅，不因減免市政配套設(shè)施費而減免契稅。

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