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• 158****7121

  1.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
  2.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
  3.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
  4.以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  5.納稅人新征用的“耕地”,自批準征用之日起“滿1年”時,開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.納稅人新征用的“非耕地”,自批準征用“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:51:50
• 132****8104

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
  　　(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
  　　(二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅?！?br/>　　二、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定
  　　征用的耕地與非耕地，以土地管理機關(guān)批準征地的文件為依據(jù)確定?！?br/>以上是土地使用稅繳納期限如何規(guī)定的解答

  查看全文↓ 2018-07-13 02:50:12
• 133****2532

  筆者認為房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納土地使用稅的期限應(yīng)以各時期的土地使用證簽發(fā)日期為限。即：以房地產(chǎn)開發(fā)公司取得開發(fā)土地的土地使用證上的簽發(fā)日期為房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的起算日期;房地產(chǎn)公司售房后將土地使用面積進行分解，以各住戶取得的土地使用證上的簽發(fā)日期為該記載面積房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的終止日期，對于未出售的房屋對應(yīng)的土地使用證上記載的面積仍由房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅，直至房地產(chǎn)公司將所有的土地使用證發(fā)給各住戶為止。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:49:32
• 141****6039

  城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。目前各地一般規(guī)定為每個季度繳納一次或者半年繳納一次，每次征期15天或者1個月。
  　　新征用的耕地，自批準征用之日起期滿1年的時候開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；新征用的非耕地，自批準征用次月起納稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:48:02
• 148****7592

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
  　　(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
  　　(二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅?！?br/>　　二、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定
  　　征用的耕地與非耕地，以土地管理機關(guān)批準征地的文件為依據(jù)確定?！?br/>　　三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
  　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　?br/>　　四、根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題
  　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。”

  查看全文↓ 2018-07-13 02:47:51

相關(guān)問題

• 問 如何繳納土地使用稅？城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限是如何規(guī)定的？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為按年計算，分月繳納，申報期限為月度終了15日內(nèi)。依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的，按年計算，分月繳納，征期為月份終了后15日內(nèi)。依照房產(chǎn)租金繳納房產(chǎn)稅的，按次或按月計算，于月份終了后15日內(nèi)或開具發(fā)票時繳納。對國稅機關(guān)認定為小規(guī)模納稅人的，經(jīng)納稅人申請，主管地稅機關(guān)核準，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅可以按季申報納稅，申報期限為季度終了15日內(nèi)；對于實行定期定額方式征收的納稅人，年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅額度分別在1000元（含）以下的，納稅人可以申請每年1月份一次性全額繳納。

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• 問 ??如何繳納土地使用稅？城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限是怎樣規(guī)定的？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納期限是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條　土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第九條　新征收的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征收的耕地，自批準征收之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征收的非耕地，自批準征收次月起繳納土地使用稅。第十條　土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理機關(guān)應(yīng)當向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。第三條　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。

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• 問 土地使用稅繳納期限？
  答

  按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅）；城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

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• 問 ??如何繳納土地使用稅？新征用的土地，如何繳納土地使用稅？
  答

  批準的日期以相關(guān)單位出具的土地使用證明的日期為準！所以，一般以土地管理局批準的日期為準。關(guān)于滿一年之后開始繳納相關(guān)稅收，則從一年以后的**后一天為限！比如批準日期是12月3號，則來年的12月31號。

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• 問 土地使用稅如何繳納
  答

  繳納土地使用稅的時候，通常是以實際使用的土地面積來作為計稅依據(jù)的，在確定使用面積的時候，也有可能會存在一些優(yōu)惠的政策。具體的來講，城鎮(zhèn)的土地使用稅，其實就是用計稅的土地面積直接乘以稅率。但稅率并不是固定不變的，由于土地類型不一樣，所以產(chǎn)生的稅額也是不一樣的，而且國內(nèi)發(fā)達地區(qū)的稅率要高于欠發(fā)達地區(qū)。從本質(zhì)上來看，城鎮(zhèn)土地使用稅其實是在財產(chǎn)稅的范疇之中，但是在國內(nèi)，情況其實是比較特殊的，國內(nèi)的城鎮(zhèn)土地使用稅是屬于準財稅。如果想要更準確的來形容，那么其實應(yīng)該是屬于行為稅。國家在征收土地使用稅的時候，更像是一種租金征收的方式，納稅人根據(jù)自己的需要來使用，土地在產(chǎn)生收益之后需要上交一部分的稅費給相關(guān)部門。