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• 157****0622

  一般認(rèn)為樓頂面積應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主共有，但無(wú)法直接來(lái)分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:15:52
• 157****7082

  樓頂面積屬于不參與分?jǐn)偟墓妹娣e,使用權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有,另外,新版《商品房買賣合同》17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)作進(jìn)一步約定。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:15:36
• 157****4664

  　　商品房的樓頂是屬于公共面積。
  　　根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》[1995-12-1]中第八條，公用建筑面積由以下兩部分組成：
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂樓屬于公攤面積嗎
  答

  1、樓頂不算公攤；2、原則上樓頂不可以歸個(gè)人所有，因?yàn)闃琼斒褂脵?quán)歸全體業(yè)主，且有消防逃生功能。

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• 問(wèn) 頂樓屬于公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、樓頂不算公攤；2、原則上樓頂不可以歸個(gè)人所有，因?yàn)闃琼斒褂脵?quán)歸全體業(yè)主，且有消防逃生功能

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• 問(wèn) ??頂樓屬于公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合不合理？
  答

  可以。如果僅為部分樓層使用的屋頂，使用層房屋的業(yè)主分擔(dān)50%費(fèi)用，50%費(fèi)用由維修所及范圍覆蓋下的各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例承擔(dān)。這些費(fèi)用盡管有規(guī)定，但還需當(dāng)事人自行商量解決，如果解決不成，可以依法申請(qǐng)仲裁，還可以向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??樓頂屬于公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??頂樓屬于公攤面積嗎？可以歸個(gè)人所有嗎？
  答

  一般認(rèn)為樓頂面積應(yīng)當(dāng)屬于所有業(yè)主共有，但無(wú)法直接來(lái)分割，取得收益也屬于業(yè)主共同享有。

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