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• 131****9765

  你好
  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:50:50
• 131****3136

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
  一、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條
  1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
  2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  二、《民事訴訟法》第二百五十一條　
  在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:50:10
• 149****1968

  （二）核實(shí)拍賣土地的出讓金是否已經(jīng)全額交納
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門核實(shí)該塊土地的出讓金是否已經(jīng)全額交納，若未全額交納，則在辦理土地過戶手續(xù)時(shí)，會(huì)被要求補(bǔ)足剩余未繳納的土地出讓金以及滯納金。
  
  （三）核實(shí)該塊土地的權(quán)屬登記與權(quán)屬證明上的權(quán)利人是否一致，是否存在其他共有權(quán)利人，是否存在異議登記
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門核實(shí)該塊地的權(quán)利人是否清晰，是否存在其他共有權(quán)人，是否存在權(quán)屬證明與權(quán)屬登記上不一致的情形，是否存在其他的實(shí)際權(quán)利人，是否存在異議登記，以確保該塊土地權(quán)屬清晰，沒有影響過戶的因素。
  
  （四）核實(shí)該塊土地的現(xiàn)狀及開發(fā)情況
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)該塊土地的實(shí)際情況，是否已經(jīng)七通一平；是否有地上建筑物；是否已經(jīng)被他人實(shí)際占有、使用；土地改造現(xiàn)狀與政府規(guī)劃是否相一致；地塊內(nèi)是否有池塘、河溝，競(jìng)買人可否自行填充；土地上是否有青苗或民宅；該塊地是否已經(jīng)進(jìn)行前期的開發(fā)，若未進(jìn)行開發(fā)，則應(yīng)當(dāng)核實(shí)該塊土地是否屬于閑置土地以及閑置時(shí)間。
  
  （五）核實(shí)該塊土地的面積、使用年限、土地用途以及相關(guān)的政府規(guī)劃
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)查閱該塊土地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并與相關(guān)的部門進(jìn)行核實(shí)該塊土地使用年限、土地用途、相關(guān)的政府規(guī)劃，且規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須明確出讓地塊的面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地比例、建筑界限、開發(fā)期限以及必須配備的公共設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施等；附圖會(huì)明確地塊區(qū)位與現(xiàn)狀、地塊坐標(biāo)、標(biāo)高、道路紅線、標(biāo)高，出入口位置、建筑界線及地塊周圍地區(qū)的環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件等。競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)拍前，結(jié)合詳細(xì)規(guī)劃及附圖做詳細(xì)的了解和全面的分析，并結(jié)合公司實(shí)際情況進(jìn)行可行性分析。
  
  （六）核實(shí)該塊土地的租賃情況以及其他用益物權(quán)
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)核實(shí)該塊土地是否被出租，若有，則需核實(shí)相關(guān)的租賃期限、租賃用途、承租人等相關(guān)情況，以及在該塊土地上是否存在其他的用益物權(quán)，如地役權(quán)等將來有可能直接影響競(jìng)買人對(duì)該塊土地使用的合法權(quán)利。
  
  （七）核實(shí)該塊土地是否能順利進(jìn)行過戶登記
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向土地部門核實(shí)若將來競(jìng)拍這塊土地，是否能夠順利完成過戶，是否存在潛在的過戶障礙，尤其是在該快土地存在閑置的情況下，若不能順利完成過戶并進(jìn)行開發(fā)，則會(huì)面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （八）辦理土地過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前已經(jīng)向土地部門等相關(guān)核實(shí)辦理土地過戶時(shí)應(yīng)該交納的稅費(fèi)，以及原權(quán)利人是否有應(yīng)交而未交納的稅費(fèi)。
  
  （九）核實(shí)該塊土地上存在的查封、輪候查封、抵押情況，以及相關(guān)的查封機(jī)關(guān)、查封原因、抵押權(quán)人等相關(guān)情況
  
  競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)當(dāng)向法院、國(guó)土資源部門以及相關(guān)的部門核實(shí)該塊土地上存在的查封、輪候查封，當(dāng)時(shí)相關(guān)部門進(jìn)行查封以及輪候查封的原因，是否涉及刑事犯罪行為；同時(shí)核實(shí)該塊土地上存在的抵押以及抵押權(quán)人的相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:48:56
• 131****3765

  法院查封不動(dòng)產(chǎn)的拍賣程序：
  1、法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督。拍賣機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣機(jī)構(gòu)名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
  2、對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過公開招標(biāo)方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
  3、評(píng)估報(bào)告，法院應(yīng)該5日發(fā)當(dāng)事人及利害關(guān)系人，如果有異議，可以收到報(bào)告十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。
  4、拍賣公告，賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。
  5、不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
  具體規(guī)定可以參考《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

  查看全文↓ 2018-07-13 01:48:06

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣土地如何處理？經(jīng)過法院拍賣得到的土地和房屋怎么辦理過戶手
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問 法院拍賣土地如何處理？國(guó)有劃撥土地，法院能不能直接拍賣或變賣？
  答

  不可以的。根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對(duì)于符合上述規(guī)定條件的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對(duì)其采取評(píng)估、拍賣等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??法院拍賣土地如何處理？法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可以嗎？
  答

  法院與相關(guān)單位取得一致意見后方可。1、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。2、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問 法院拍賣土地如何處理？法院拍賣農(nóng)村集體土地使用證房產(chǎn)可不可以？
  答

  根據(jù)**高人民法院頒布的《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條的規(guī)定：“人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??法院拍賣土地如何處理？國(guó)有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不可以的。根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對(duì)于符合上述規(guī)定條件的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對(duì)其采取評(píng)估、拍賣等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

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