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• 132****5988

  只要是在一個(gè)樓體內(nèi)的建筑面積，不論是何種用途，包括設(shè)備平臺(tái)，都會(huì)計(jì)算在總體建筑面積內(nèi)。也就會(huì)均攤在公攤面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:07:54
• 146****4735

  　商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  
  加建的設(shè)備房能否單獨(dú)出房產(chǎn)證你的去問(wèn)問(wèn)房管局 看你的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、變更的材料申報(bào)情況而定

  查看全文↓ 2018-07-13 00:07:47
• 154****1914

  “贈(zèng)送面積”中的設(shè)備平臺(tái)就是指用于擱置空調(diào)外機(jī)、地暖鍋爐室內(nèi)家用電器的平臺(tái)。現(xiàn)在一般為開(kāi)發(fā)商變相贈(zèng)送面積，以便增加功能的方式。
  以前的開(kāi)發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺(tái)、送陽(yáng)臺(tái)（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來(lái)政府管得嚴(yán)了不允許這樣做，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產(chǎn)品上沒(méi)什么吸引力，就會(huì)預(yù)留一些結(jié)構(gòu)板，規(guī)劃驗(yàn)收之后幫業(yè)主改動(dòng)，形成可用面積。
  需要注意的是，贈(zèng)送的面積并未計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的一個(gè)“半成品”，需要購(gòu)房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實(shí)是變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的違章搭建，如果由他們來(lái)完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:07:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 平臺(tái)屬于公攤面積嗎
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)屬于公攤面積嗎
  答

  要看是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，還是外陽(yáng)臺(tái)，如果是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)就要全算套內(nèi)面積，在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)新房外陽(yáng)臺(tái)就只算一半的面積。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)就是在外墻壁以?xún)?nèi)，外陽(yáng)臺(tái)就是外墻壁以外。

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• 問(wèn) 小高層頂樓平臺(tái)屬于頂層住戶(hù)嗎
  答

  如果是我，我選頂層。因?yàn)轫攲悠脚_(tái)可以做成花園或者活動(dòng)間，可以有很多功能；而且平臺(tái)一般是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，不需花太多錢(qián)；還有頂層不吵，不用擔(dān)心樓上跺地板，衛(wèi)生間漏水等問(wèn)題。

• 問(wèn) 什么是設(shè)備平臺(tái) 設(shè)備平臺(tái)算不算建筑面積嗎
  答

  設(shè)備平臺(tái)，字面理解就是安放設(shè)備(比如空調(diào)外機(jī)等)的地方，因此該區(qū)域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備之前所說(shuō)的計(jì)算面積的條件，因此，按理說(shuō)是無(wú)法計(jì)算面積的。但是！設(shè)備平臺(tái)真的不算建筑面積嗎？你真的以為叫做設(shè)備平臺(tái)的就是設(shè)備平臺(tái)么？ 這里也是很多業(yè)主比較疑慮的地方，明明設(shè)計(jì)上標(biāo)的是設(shè)備平臺(tái)，銷(xiāo)售說(shuō)的也是設(shè)備平臺(tái)，為什么**終面積出來(lái)就變成陽(yáng)臺(tái)了呢？這就要重新再說(shuō)設(shè)備平臺(tái)的定義了，其中比較主要的就是不能夠通行和日常使用，但是我們知道現(xiàn)在高層框架結(jié)構(gòu)很容易就可以在哪個(gè)地方開(kāi)個(gè)小門(mén)出來(lái)，于是，一些情況下，很容易的一個(gè)陽(yáng)臺(tái)就出來(lái)了，你不承認(rèn)都不行，以下是關(guān)于設(shè)備平臺(tái)計(jì)算面積的詳細(xì)條例，大家可做為參考。 1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（l） 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。（2） 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3. 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4. 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 5. 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有yong久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 6. 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 7. 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 8. 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有yong久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。 9. 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 10. 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11. 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有yong久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 12.有yong久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。 13 .建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 14.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 15.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。 17.有yong久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 18.建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19.有yong久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 21.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。 22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。 23.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 24.下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)yong久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．9 獨(dú)立煙囪、煙道、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

• 問(wèn) ??設(shè)備平臺(tái)算建筑面積嗎?住宅中設(shè)備平臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算?
  答

  設(shè)備平臺(tái)的建筑面積3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計(jì)算。如果有設(shè)備平臺(tái)說(shuō)明是頂層，頂層會(huì)做些退臺(tái)留出一定空間，一方面保證外立面美觀(guān)，一方面可以放些共用設(shè)備。2.中華人民共和國(guó)建設(shè)部公告第326號(hào)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告，如建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

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