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• 148****8441

  拆遷房也是有公攤面積的。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:22
• 155****3127

  　　房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。”作為一個參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)?！　∮嬎愎珨偯娣e的方法：
  　　本層共有分?jǐn)偯娣e＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e＝本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K＝本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K
  　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:14
• 131****8392

  這個對于安置房面積的差異是沒有法律規(guī)定的，但是在現(xiàn)實(shí)中有的地區(qū)確實(shí)是按照商品房買賣合同中有關(guān)于 面積誤差的部分進(jìn)行處理的。也就是說90平米的房子，誤差在3%，也就是2.7平米的部分是您應(yīng)該按照建筑的成本價您進(jìn)行補(bǔ)款，而2.7平米到8平米的部分應(yīng)該是不需要您出錢的。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:06
• 133****0955

  回遷房需要負(fù)擔(dān)公攤面積
  材料補(bǔ)充：按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。
  知識拓展：
  實(shí)際操作中可與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。
  **終領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:03:59
• 144****3630

  房屋拆遷公攤面積怎么算：
  
  對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計算，農(nóng)村按房屋面積及人口計算。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導(dǎo)致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出**低“拆一還一”的原則；當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實(shí)用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實(shí)用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。
  
  眾所周知，房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補(bǔ)償方式的時候，我們經(jīng)常會提到“拆一還一”的原則，針對這一問題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天就為大家盤點(diǎn)一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。
  
  1、山東省
  
  《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款第(四)項：補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計入應(yīng)補(bǔ)償面積。第二十三條，征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第二十一條第一款第四項的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計算。
  
  前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定，報市人民政府備案。本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
  
  2、陜西省
  
  《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。
  
  3、新疆維吾爾自治區(qū)
  
  《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。
  
  4、湖北省
  
  《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實(shí)際情況確定。
  
  5、河北省
  
  《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評估確定。
  
  6、安徽省
  
  《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
  
  《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
  
  7、浙江省
  
  《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定》
  
  8、福建省
  
  《福州市倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則(試行)》第十三條，征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補(bǔ)償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶**多不超過10平方米。
  
  9、甘肅省
  
  《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條　征收住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價，所對應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。超過后的建筑面積，可分檔次由被征收人以優(yōu)惠價格購買，調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價格在征收補(bǔ)償方案中作出規(guī)定。征收非住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積相等部分，按評估差價結(jié)算，所對應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:03:52

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷房回遷有沒有公攤面積？
  答

  回遷房有公攤面積。一、按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。二、在實(shí)際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過，**終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積）；三、按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  全部4個回答>
• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

  全部4個回答>
• 問 拆遷安置房有公攤面積嗎
  答

  一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。 公攤面積大小是測繪部門進(jìn)行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表...

  全部3個回答>
• 問 拆遷安置房有公攤面積嗎
  答

  舊房子拆遷時,按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時丈量的是室內(nèi)面積?，F(xiàn)在拆遷安置房,交換時,是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

  全部3個回答>
• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷還房的公攤面積是如何算的？
  答

  　　房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)?！　∮嬎愎珨偯娣e的方法：　　本層共有分?jǐn)偯娣e＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e＝本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K＝本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

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