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• 154****2138

  一般多層住宅公攤在15%以內(nèi)，小高層和高層在20%左右，一般不超過(guò)25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會(huì)超過(guò)30%。
  公攤面積大小是測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設(shè)之前都要進(jìn)行建筑規(guī)劃審批，有了這個(gè)審批就表...

  查看全文↓ 2018-07-12 17:17:31
• 145****5526

  舊房子拆遷時(shí),按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時(shí)丈量的是室內(nèi)面積?，F(xiàn)在拆遷安置房,交換時(shí),是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時(shí)按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時(shí)120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

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• 155****6096

  拆遷房也是有公攤面積的。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積

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• 問(wèn) 拆遷安置房有公攤面積嗎
  答

  舊房子拆遷時(shí),按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時(shí)丈量的是室內(nèi)面積?，F(xiàn)在拆遷安置房,交換時(shí),是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時(shí)按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時(shí)120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷房回遷有沒(méi)有公攤面積？
  答

  回遷房有公攤面積。一、按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。二、在實(shí)際操作中，可以與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過(guò)程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來(lái)補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來(lái)建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過(guò)，**終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積）；三、按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷還房的公攤面積是如何算的？
  答

  　　房產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。”作為一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購(gòu)房時(shí)至少做到心中有數(shù)?！　∮?jì)算公攤面積的方法：　　本層共有分?jǐn)偯娣e＝本層建筑面積－本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e＝本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K＝本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

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• 問(wèn) 拆遷安置房能加面積嗎？
  答

  不知道你的意思是什么。如果你的安置房面積超過(guò)你的安置面積的話如果說(shuō)是嫌安置面積不夠的話，那么這個(gè)需要你跟征收方談?wù)劦模?/p> 全部3個(gè)回答>