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• 131****0777

  沒有。地下室按照建筑規(guī)劃要求，是不計入房屋的建筑總面積中的，所以地下室面積沒有公攤，也不應該公攤。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:06:06
• 136****8511

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  
  公攤建筑面積
  
  1.基本信息
  
  公攤建筑面積，建筑學術語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
  
  2.公攤范圍
  
  （1）各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  
  （2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  3.分攤原則
  
  約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下：
  
  (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；
  
  (2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；
  
  (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:06:00
• 152****8675

  開發(fā)商收取儲藏室的公攤面積不合理.儲藏室沒有產(chǎn)權證一般可以認為是開發(fā)商作為促銷手段贈與業(yè)主的,但肯定已經(jīng)計入共攤.開發(fā)商將儲藏室作為套內面積又一次計算共攤是將儲藏室作為商品房的計價面積重復收費.您可以根據(jù)房產(chǎn)證上的記載面積要求開發(fā)商退還多收的房款.

  查看全文↓ 2018-07-12 23:05:49
• 153****5761

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:05:39

相關問題

• 問 儲藏室公攤面積怎么算
  答

  你套內面積如果是你說的46的話，建筑面積是71，那么公攤為35%，這個公攤已經(jīng)嚴重超出正常范圍了。多層指的是7層以下，無電梯的話，公攤一般為5%到8%，帶電梯的話，一般為15%以內。高層住宅（50層以內）一般為19%到25%高層公寓式住宅一般為25%左右。酒店式公寓一般為25%到30%。商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 儲藏室公攤面積是多少？ 地下儲藏室須公灘平米面積嗎
  答

  國家規(guī)定~小高層的**低得房率不得低于百分之75。也就是說，小高層的公攤面積不得大于百分之25~~ 小高層儲藏室的公攤面積已經(jīng)包括在此范圍之內了。儲藏室不計入房屋面積，屬于配套設施，開發(fā)商應該按儲藏室的套內面積賣給業(yè)主或隨著房屋配套設施送給業(yè)主！ 如開發(fā)商按儲藏室的建筑面積賣給業(yè)主，不按套內面積賣給業(yè)主，屬于欺詐消費者行為。

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• 問 儲藏室公攤面積有法律依據(jù)嗎
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。公攤建筑面積1.基本信息公攤建筑面積，建筑學術語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。2.公攤范圍（1）各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。（2）套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3.分攤原則約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下：(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 契稅儲藏室算面積嗎
  答

  1、商品房和儲藏室一起計算交契稅是合法的。2、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的房屋附屬設施，就不征收契稅。3、儲藏室作為房屋附屬設施登記在房產(chǎn)證之內的，其所有權發(fā)生轉移，應按合同規(guī)定的總價款計算并繳納契稅。如果房屋附屬設施是單獨計價購買所有權的，應按照當?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購買房屋附屬設施的使用權，則不需要繳納契稅。

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• 問 ??高層儲藏室值得買嗎?請問高層有必要買儲藏室嗎?
  答

  地下儲藏室有必要購買嗎，首先要看你地下儲藏室是否能辦理不動產(chǎn)登記證（即房屋產(chǎn)權證），要是能辦理不動產(chǎn)登記證，那么有購買的必要，假若辦不了不動產(chǎn)登記證的話，將來以后拆遷補償會是一個問題?；蛘呖茨慵依锸欠裥枰褂玫叵聝Σ厥遥悄苡玫纳系脑?，那么買一個還是很有必要的。

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