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• 136****3694

  一般來說，拆遷只對合法建筑進行補償，不對違法建筑予以補償。你有規(guī)劃證，說明是經過審批許可的，不是違法建筑，但要想獲得補償，政府一般會讓你先補齊有關手續(xù)才能給你補償。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:45:12
• 137****6905

  **好還是有土地房產證，不然的話會很麻煩的哈，拆遷了你也沒得賠償啊，一般商品房都是有的啊，除非是城鄉(xiāng)結合部的合建房除外哈，那么還是早點出租吧，把本收回來哦，望采納，謝謝，祝好~

  查看全文↓ 2018-07-12 21:44:57
• 154****6044

  　這種情況應該是屬于小產權房，會得到相應的賠償，具體情況需要協(xié)商；
  “小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:44:48

相關問題

• 問 購買的房子沒房產證，拆遷怎么辦？可以的話麻煩都說說？
  答

  建議還是選擇有房產證的房子，小產權房或無產權房不受法律保護，后患無窮。

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• 問 拆遷沒房產證怎么辦？
  答

  按法律規(guī)定有房產證和沒有房產證拆遷補償應該不一樣，因為有房產證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權是集體的。。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。

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• 問 ??房子沒房產證怎么辦？
  答

  雖然我們大家都知道房子特別的貴，購買起來是很困難的，但是因為種種的現實原因又不得不買房子。雖然經過這一輪的樓市調控，有很多熱點城市的房價都已經有所下降了，但是對于很多普通百姓家庭來講，還是買不起房子的。因此很多人都會退而求其次的去選擇一些性質比較特殊的房子，比如：小產權房等。這些特殊性質的房子你一旦購買之后是沒有房產證的，而房產證是一個特別重要的存在。它是一個房子產權的官方證明，其實說的再簡單一點，就是你沒有房產證根本就無法證明房子是屬于你的，那么將來一旦你自身的條件變的優(yōu)秀了，想要將房子賣了去置換更好的房子。這樣的事情幾乎是不可能發(fā)生的，因為你沒有房產證無法證明房子就是你自己的。那么這些房子究竟應該怎么辦呢?是不是所有的房子只要沒有房產證都無法賣出去呢?有很多人肯定覺得房子既然沒有了房產證那肯定就無法賣的，但是筆者要告訴大家其實不是那樣的，有一些房子即使沒有房產證也能夠賣出去。以下兩種就是沒有房產證但是還是可以出售的房子。第一種：因為種種特殊的原因，導致房產證還沒有來得及辦理。大家也知道一個開發(fā)商去一個地方建樓的時候，剛開始因為不太熟悉當地，所以都會建的少一點。但是時間一長熟悉了這個地方居民的喜好之后，就會建許多的房子，因此我們去買房的時候經常都是買的期房。一般情況下買期房的人，因為房子還沒有正式的完工，所以房產證都是需要去等待統(tǒng)一辦理的。對于期房買賣而言，其實需要注意的并不是賣方，而是買方。在沒有拿到房產證之前可以先和賣方簽訂一份協(xié)議，等房產證拿到了再打錢給賣方。第二種：原本是有房產證的，但是因為自己的粗心將房產證搞丟了，這一類房子也是可以出售的。其實這一類房子從本質上來說，不屬于沒有房產證的房子，因為原先是有房產證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實這一類房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當地相關部門補辦房產證就可以了。而補辦的流程其實也比大家想象中簡單很多，只需要申請?zhí)顚懖⑶胰ス疽欢螘r間的房產證遺失聲明即可，然后等聲明期一結束，就可以去當地有關部門去補辦房產證了。

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• 問 ??房子沒房產證怎么辦?沒房產證風險有多大?
  答

  集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低于獨立產權房。集體產權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，更多具體情況可以向當地區(qū)級政府咨詢。

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• 問 沒房產證怎么辦
  答

  房產證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件?！、评L制權證。對申請人申請的房產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。⑶產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。?、仁召M發(fā)證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。

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