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• 133****4603

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:55:18
• 146****7944

  集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會(huì)審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。
  這種情況要和當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r特別是市場(chǎng)主體的類型，金融市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場(chǎng)主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來(lái)的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國(guó)有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對(duì)銀行而言，有抵押物總比沒(méi)有強(qiáng)。
  所以，該類地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:55:03
• 146****5624

  正常是集體土地是不可以貸款的。但如果通過(guò)正式途徑，拆分為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，并具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。絕對(duì)可以貸款

  查看全文↓ 2018-07-12 20:54:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地可以農(nóng)村信用社貸款嗎？
  答

  您好，具體您可以咨詢下當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社。

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• 問(wèn) ??集體土地可以農(nóng)村信用社貸款嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  單純的集體土地不可以，但是集體土地上有建筑物 而且建筑物有做房產(chǎn)證的話 那么就可以抵押

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• 問(wèn) 農(nóng)村信用社土地使用證貸款怎么弄? 用土地使用證可以在農(nóng)村信用社貸款嗎
  答

  現(xiàn)在商業(yè)銀行一般只認(rèn)國(guó)有工業(yè)用地、商業(yè)用地.而且還得看土地附著物情況.還有一種情況就是如果地里有經(jīng)濟(jì)作物且具備一定規(guī)模的話就能辦理林權(quán)證一樣可以貸款銀行認(rèn)可了之后首先要去他們承認(rèn)的評(píng)估公司評(píng)估土地價(jià)值，完了才能拿著證去土地局辦理他項(xiàng)權(quán)證辦理貸款.你手上的土地性質(zhì)應(yīng)該是流轉(zhuǎn)地.你只有經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán).而且你這塊地里什么都沒(méi)有，又是租賃土地.所以通過(guò)土地貸款是行不通的.唯一可行的辦法是種上樹(shù)或者搞生態(tài)養(yǎng)殖之類的.等項(xiàng)目初具規(guī)模了才有可能貸款。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村信用社可以用土地證貸款嗎？
  答

  農(nóng)村信用社房產(chǎn)抵押貸款辦理要滿足的條件：1、年滿十八周歲，具有完全民事行為能力；2、在農(nóng)信社服務(wù)區(qū)域內(nèi)有固定住所，能提供有效居住證明；3、有按時(shí)足額還款的能力；4、無(wú)不良信用記錄；5、具備農(nóng)村信用社認(rèn)可的信用資格；6、作為抵押的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證、土地證；7、房屋共有人同意將此房屋作抵押，并能出具相關(guān)證明；8、在農(nóng)信社開(kāi)立了個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；9、農(nóng)信社要求滿足的其他條件。流程如下：第一，借款人向農(nóng)村信用社提出貸款申請(qǐng)；第二，經(jīng)農(nóng)信社調(diào)查、審查和審批同意后，借款人在該社開(kāi)立存款賬戶，并到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)評(píng)估；第三，借款人持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、貸款用途證明等相關(guān)材料，到農(nóng)信社簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)；第四，辦妥上述手續(xù)后，農(nóng)信社發(fā)放貸款；第五，借款人按時(shí)足額還款；第六，貸款結(jié)清后，辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村信用社房貸款好貸嗎？
  答

  首先你要清楚銀行的貸款有幾種方式,一般來(lái)講分兩種,一種是信用貸款,一種是保證貸款,按你現(xiàn)在的情況來(lái)看只能是后者也就是保證貸款了,保證貸款又分為,抵押貸款,工資擔(dān)保貸款,以及質(zhì)押貸款.你所想辦理的是抵押貸款,就直覺(jué)來(lái)說(shuō)我覺(jué)得你要抵押的房屋應(yīng)該是住宅,而不是門市房,不然銀行不會(huì)這么難為你,因?yàn)樽≌盅嘿J款的法律風(fēng)險(xiǎn)要高于門市房抵押,在者并不是你的房子值多少錢就可以給你貸多少錢,中間有個(gè)比例的,比如門市房評(píng)估后值10萬(wàn),那么一般銀行都按50%的比例發(fā)放貸款.其實(shí)我覺(jué)得如果可以你可以找2到3個(gè)公職人員給你做擔(dān)保人,到銀行一樣可以辦理,6萬(wàn)元不是很多,而且辦理抵押貸款的手續(xù)很繁鎖的,附加的費(fèi)用也很高,而且根據(jù)你的貸款額度來(lái)說(shuō)有點(diǎn)太小了,所以建議你到貸款的銀行問(wèn)下工資擔(dān)保貸款怎么辦理,如果他們有這個(gè)業(yè)務(wù)相信要比辦理抵押貸款快很多,而且費(fèi)用要少很多.

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