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• 158****0282

  拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。
  
  如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強可算一半面積。
  
  希望對你有幫助~

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:36
• 136****4834

  陽臺是不準(zhǔn)算建筑面積的，不過，陽臺還能換個概念叫附屬房間，附屬房間可以算面積，但是面積不在房產(chǎn)證就難辦了，就看你能不能賴到拆遷商了，呵呵，注意安全。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:30
• 141****4043

  開放的陽臺算1/2面積，封閉的全算。樓梯只占用空間，并不影響建筑面積的計算。房檐一般不算建筑面積，但如果房檐下有封閉或半封閉的墻體，可以視實際情況適當(dāng)折算面積。地下室要區(qū)分不同情況，有的作為房子的附屬設(shè)施，隨房子出售同時贈與，不算面積。但有的地下室設(shè)施相對較好，單獨出售的就要計算面積了。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:23

相關(guān)問題

• 問 陽臺拆遷算面積嗎
  答

  主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積； 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計算建筑面積； 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積；陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時，按少的投影面積1/2計算建筑面積。

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• 問 陽臺拆遷算面積嗎？陽臺會算進拆遷面積嗎？有請大家來說說？
  答

  主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積； 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計算建筑面積； 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積；陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時，按少的投影面積1/2計算建筑面積。

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• 問 拆遷陽臺算面積嗎？陽臺是否當(dāng)拆遷面積來算？請各位指教是什么情況？
  答

  是要算進去的。但是不知道我們對陽臺的理解是否一致哈，我所謂的陽臺不是指屋頂花園那種陽臺。

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• 問 陽臺算使用面積嗎? 陽臺使用面積怎么算
  答

  在計算陽臺都是參照各省的實施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 陽臺贈送面積怎么算? 為啥有些陽臺是算面積了，有些陽臺又贈送了的
  答

  贈送的面積不計入房產(chǎn)證的，沒有產(chǎn)權(quán)，這是合理避稅的一種辦法，對雙方都好

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