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• 132****1683

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。
  二、法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權人享有優(yōu)先權，這時土地使用權方可與房產一起變更。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:12:10
• 148****9078

  可以強制執(zhí)行。
  請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:11:56
• 157****5796

  對于集體土地上的房產過戶，是有條件的，買受人必須是該集體的成員，以前只限本村，現(xiàn)在有些地方擴大到本縣，有些地方還規(guī)定須有建房資格指標，跟是不是法院拍賣沒關系。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:11:44
• 146****3274

  集體土地所有權可以由法院拍賣。
  集體土地使用權，是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對除國有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權利。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  集體土地使用權，權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
  1、農用土地使用權。農用土地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。
  2、宅基地土地使用權。是指農村村民依法取得的在本集體經濟組織所有的土地上建造個人住宅的權利。
  在法院受理的房產民事案件中，因當房產事人用房屋到銀行抵押貸款,到期后無法償還而導致的房產訴訟案件較為普遍。其中，很大一部分案件房產當事人在判決生效后仍逃避或無其它財產履行生效判決,銀行向法院申請抵押房產強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中因被執(zhí)行人確無其它財產可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進行拍賣。
  《中華人民共和國物權法》第九條的規(guī)定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有其他的規(guī)定除外?！庇纱丝梢姟暗怯洝钡墓境绦蚴遣粍赢a物權變動的生效要件。房屋作為不動產,必然需將“登記”作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理“土地證”、“房產證”后,該房屋的權轉移到買受人名下。
  **高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定:“不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后,該不動產、特定動產的權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。”那么究竟房屋權是何時發(fā)生轉移呢?筆者認為“房屋權應該自拍賣成交裁定送達買受人時轉移”。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:11:27
• 141****3372

  農村宅基地所有權歸農村集體所有，使用權可以拍賣。
  共有人之一的債務，如果只能執(zhí)行該使用權，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務人的份額，可不對外拍賣，法院應當支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:11:12

相關問題

• 問 ??集體土地房產法院能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 二、法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)法院拍賣農村集體土地使用證房產可以

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• 問 ?? 集體土地能拍賣嗎
  答

  唯一的房產，符合法定情形時，也是可以拍賣的。但本案情況比較特殊，在司法實踐中，一般情況下，不能拍賣。法條鏈接：**高法《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 ?? 集體土地證法院可以拍賣嗎
  答

  原則上說當然可以的如果程序什么的沒有問題的話

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• 問 ??法院拍賣土地如何處理？法院拍賣農村集體土地使用證房產可以嗎？
  答

  法院與相關單位取得一致意見后方可。1、法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。2、法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權人享有優(yōu)先權，這時土地使用權方可與房產一起變更。

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• 問 法院拍賣的集體土地上的房產能過戶嗎
  答

  城鎮(zhèn)戶籍不能買小產權房，法院判決的房產過戶也要遵守法規(guī)

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