已有3個回答

• 132****2401

  首先，合法的土地產權證明都是受法律保護的。
  
  其次，無論是集體土地還是國有土地的土地證都分兩種：所有權證和使用權證。土地所有權或者歸國家所有或者歸集體所有，沒有第三種情況。土地使用權可以通過出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個人。通常我們所說的土地證一般指土地使用權證。
  
  土地使用權有以下幾種情況：
  
  1、國有土地。依據《物權法》規(guī)定，國有土地一般只有建設用地使用權一種形式。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
  
  2、集體土地。集體土地使用權的形式有土地承包經營權、農村建設用地使用權、宅基地使用權三種形式。
  
  （1）土地承包經營權。土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產。
  
  （2）農村建設用地使用權。任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
  
  （3）宅基地使用權。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:07:06
• 153****0544

  按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  想辦理集體土地上面建設的房產證，需要給房管部門提供：
  1、身份證明，
  2、宅基證或者土地證，
  3、規(guī)劃手續(xù)（當地規(guī)劃局或者鄉(xiāng)里的規(guī)劃部門），
  4、村里的證明（證明你是本村人）。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:06:50
• 152****1319

  　　1、不可以：當事人不屬于當地的原集體經濟組織成員（原來的當地農村戶口）的，不可以申請農村的宅基地（辦理集體土地使用權證）；
  　　2、該項只有原集體經濟組織成員，并且符合當地的宅基地申請條件（如：一戶一宅，本人未申請過宅基地等）的，才可以申請辦理該項。
  　　《浙江省人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》（以浙江省為例）：
  　　六、推進相關領域配套改革
  　?。ㄒ唬┩晟妻r村產權制度。
  　　加快推進農村不動產確權、登記、頒（證），依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權，深化完善村經濟合作社股份合作制改革，基本建立起“三權到人（戶）、權跟人（戶）走”的農村集體產權制度體系，保護集體經濟組織成員的集體財產權和收益分配權。
  　　建立健全農村產權流轉交易市場體系，推動農村產權流轉交易公開、公正、規(guī)范運行。在尊重農民意愿前提下，探索開展進城落戶農民依法自愿有償轉讓“三權”試點。不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:06:24

相關問題

• 問 ??不是本集體的能辦集體土地證嗎？誰能說說呢？
  答

  有這種情況的。這種非集體成員的承包，一般是通過公開招標或轉讓等方式獲得土地的承包經營權，跟集體成員的家庭承包方式是不一樣的。根據我國《土地承包法》第四十六條：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。第四十七條：以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先承包權。第四十八條： 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準?！　∮杀炯w經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

  全部5個回答>
• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據《物權法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據《擔保法》相關規(guī)定：農村集體土地不可用作抵押，(《擔保法》中第三十七條有關規(guī)定：以下財產不可用作抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農民住房產權抵押貸款試點，但因相關改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

  全部4個回答>
• 問 ?? 集體土地證能辦抵壓嗎
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

  全部4個回答>
• 問 ?? 集體土地證能貸款嗎
  答

  銀行的擔保業(yè)務管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農村居民的宅基地等情況的出現，一些民間借貸和融資公司開始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。房產證和土地證不是一體的。

  全部5個回答>
• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權后，按《國有土地使用權出讓合同》中的相關條款，你必須在一定的期限內開發(fā)建設，一年內未開發(fā)建設要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設政府無償收回你取得的國有土地使用權（有法律依據的）。開發(fā)后取得房屋所有權證書后才可以轉讓或分割轉讓。

  全部4個回答>