已有5個(gè)回答

• 153****7913

  不可以拒交的。這是有法律依據(jù)的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:50
• 145****5376

  不能。
  一，入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，有明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主違約，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。
  二，與物業(yè)公司有問題，有糾紛，物業(yè)公司服務(wù)差，不作為等等，業(yè)主可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ奈锕芸仆对V，甚至可以起訴物業(yè)公司，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:44
• 151****4272

  根據(jù)具體情況而定。
  一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條
  進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)
  仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服
  務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)
  費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
  二、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳。
  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:38
• 132****8824

  您好，律師認(rèn)為，業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
  物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。
  物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道
  其實(shí)誰都不想拒交物業(yè)費(fèi)，溫馨祥和的家始終是消費(fèi)者所渴求的。拒交物業(yè)費(fèi)只是無奈之舉，業(yè)內(nèi)人士支招也可以成立業(yè)主委員會(huì)來維權(quán)。業(yè)委會(huì)成立后，有責(zé)任監(jiān)督物業(yè)公司，將物業(yè)費(fèi)公示。按照規(guī)定，在物業(yè)公司要新增費(fèi)用時(shí)，必須要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)2/3以上業(yè)主的認(rèn)可方可實(shí)行，否則無效。因此，如果物業(yè)公司不肯進(jìn)行公示或者擅自提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)委會(huì)可以如集業(yè)主大會(huì)討論重新選聘或采取其他手段。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:29
• 146****3344

  物業(yè)工作人員給我打來電話，催我繳納物業(yè)費(fèi)，我忽然想到我有什么理由可以不交？我聽說本園的物業(yè)現(xiàn)在時(shí)越來越不像話了，比如有人說那些保安是歪瓜劣棗的，門禁壞掉后長期不修復(fù)，電梯沒有電梯工，晚間也沒有威武的安保隊(duì)伍巡邏了，另外，聽說小區(qū)多次失盜等等，明顯不如當(dāng)初收房時(shí)的服務(wù)質(zhì)量了。我把這些情況反饋給物業(yè)工作人員了，于是對(duì)方要我給證據(jù)，特別是保安一事，物業(yè)說他們外包給有資質(zhì)的單位了，保安沒有問題，我提出的反駁是，該保安公司可能證照齊全，但證照齊全不能確保它派遣的保安不是黑保安，這就如同現(xiàn)在很多公司有合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證，但是仍然有很多證照齊全公司偷稅漏稅一樣，所以，我要求繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)能查看這些已雇傭保安是否有公安局發(fā)的工作證，對(duì)方?jīng)]有作出響應(yīng)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，我想請(qǐng)教一下懂法律的業(yè)主：
  1.物業(yè)既然是一種服務(wù)，在服務(wù)達(dá)不到質(zhì)量的時(shí)候，為什么業(yè)主不能對(duì)價(jià)格提出修改？定價(jià)權(quán)為什么掌握在物業(yè)公司的手上？物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為什么是收房定終身，終身不修改？
  2.物業(yè)合同為什么是一種業(yè)主沒有自由選擇權(quán)的合同？單個(gè)業(yè)主為什么無法拒簽？和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同的主體是誰？是業(yè)主委員會(huì)還是單個(gè)業(yè)主本身？
  3.看到園內(nèi)有不少業(yè)主說不交物業(yè)費(fèi)會(huì)侵害已交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的利益，比如讓物業(yè)公司難以為繼，服務(wù)質(zhì)量下降等等，我覺得這是一個(gè)先有雞還是先有蛋的問題，各說各有理。我認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降是導(dǎo)致業(yè)主不認(rèn)可物業(yè)，業(yè)主不認(rèn)可物業(yè)又導(dǎo)致其不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)?，畢竟每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都繳納了物業(yè)費(fèi)，說明業(yè)主是認(rèn)可物業(yè)在先，后面不再交，可能與沒有享受到物業(yè)公司當(dāng)初承諾的星級(jí)服務(wù)有密切關(guān)系，物業(yè)公司是不是應(yīng)該反思這一點(diǎn)？至于不交物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量下降的問題，我認(rèn)為這不是正當(dāng)理由，因?yàn)槲飿I(yè)本身是一種帶公益性質(zhì)的服務(wù)類產(chǎn)品，不能完全以營利為經(jīng)營目標(biāo)，其次，物業(yè)公司有職責(zé)維護(hù)好其自身經(jīng)營，自身經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)應(yīng)該首先檢討其管理手段，而不是把破產(chǎn)的責(zé)任推卸到業(yè)主不繳費(fèi)上。關(guān)于一個(gè)不交費(fèi)的業(yè)主侵犯另外一個(gè)業(yè)主的利益的說法我也不認(rèn)同，認(rèn)為這是混淆了2個(gè)法律實(shí)體，既然物業(yè)公司與交費(fèi)業(yè)主、不交費(fèi)業(yè)主都簽訂了各自的物業(yè)合同，那么物業(yè)公司顯然不能以A業(yè)主不交費(fèi)就去侵犯B業(yè)主的利益，應(yīng)該說這種侵犯是物業(yè)公司對(duì)已交費(fèi)業(yè)主施加的，我主張已經(jīng)交費(fèi)的業(yè)主有權(quán)起訴物業(yè)公司沒有提供相應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，也就是說，那些主張未交費(fèi)業(yè)主侵犯已繳費(fèi)業(yè)主的利益的說法是經(jīng)不起質(zhì)疑的。物業(yè)公司的說法是典型的偷梁換柱，是對(duì)其服務(wù)對(duì)象的混淆，我想法律是主張物業(yè)公司按照已經(jīng)簽訂的合同為已交費(fèi)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，這就如同一個(gè)飯店內(nèi)來了2個(gè)客人，一個(gè)是吃霸王餐的，一個(gè)是吃飯后就付費(fèi)的，飯店絕對(duì)不能因?yàn)橛幸粋€(gè)人吃霸王餐，就對(duì)不吃霸王餐的送上帶蒼蠅和蟲子的菜。4，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的付費(fèi)形式，物業(yè)費(fèi)現(xiàn)在普遍采用的是預(yù)付費(fèi)，為什么不能像電話費(fèi)一樣采取后付費(fèi)模式？目前這種預(yù)付費(fèi)的模式是否是法律強(qiáng)制執(zhí)行的？
  5.關(guān)于證據(jù)，當(dāng)我提出反駁意見后，物業(yè)公司要求我提供證據(jù)，我的想法是，物業(yè)作為一種服務(wù)，服務(wù)本身具有易失性和過程性的特點(diǎn)，比如中國移動(dòng)給我們提供無線通訊服務(wù)，中間發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量很難取得證據(jù)，因?yàn)槠渥C據(jù)具有易失性，另外，我聽園子內(nèi)有為作律師的業(yè)主說，物業(yè)合同是全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的，單個(gè)業(yè)主無權(quán)與物業(yè)公司簽訂，既然是一對(duì)多的關(guān)系，那單個(gè)業(yè)主是不是無權(quán)舉證？單個(gè)業(yè)主的舉證是不是不具備完備性，單個(gè)業(yè)主是不是也不能代表其他業(yè)主對(duì)服務(wù)的評(píng)價(jià)？由此看來，舉證的責(zé)任是不是應(yīng)該由物業(yè)公司承擔(dān)？
  6.物業(yè)服務(wù)VS餐飲服務(wù)，這兩種服務(wù)類似，我們?nèi)コ燥埗际呛蟾顿M(fèi)，吃得不滿意是不是可以要求打折？吃到蒼蠅和蚊子是不是可以要求不付費(fèi)？甚至要求監(jiān)管部門處罰飯店？物業(yè)公司有監(jiān)管部門嗎？物業(yè)公司提供了劣質(zhì)服務(wù)、有質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，監(jiān)管部門是不是該處罰他們？而不是僅僅像食客一樣拂袖而去？以上僅僅是我的一些個(gè)人看法，歡迎拍磚！

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:20

相關(guān)問題

• 問 哪位知道什么理由可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  沒有任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)不到位，或?qū)I(yè)主產(chǎn)生損害，業(yè)主可以同物業(yè)協(xié)商解決，少交或免交物業(yè)費(fèi)，以抵損失

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪位曉得什么理由可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  　按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為?！　〉霈F(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：　　1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);　　2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;　　3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??無故不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？不想交物業(yè)費(fèi)，理由合理合法嗎？
  答

  　一、收房日期和形式　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園?！　∥覀兘ㄗh，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。　　切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。　　二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具　　1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！　?、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！　?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。　　4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。　　三、驗(yàn)收過程和具體步驟　　要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件　　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本?！　》謩e有以下文件資料需要查驗(yàn)：　　1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》?！　?、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　?、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。　　4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　?、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。　　7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　?、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。　　9、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》?！　?0、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》?！　?1、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》?！　?2、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》?！　?3、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》?！　?4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。　　面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法?！　。ㄙ彿空邔?duì)實(shí)測(cè)面積有疑問的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；

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• 問 ??無故不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？不想交物業(yè)費(fèi)，理由合不合法?。?/a>
  答

  根據(jù)具體情況而定。一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。二、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳。以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好

  不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？

  答

  物業(yè)費(fèi)是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務(wù)費(fèi)用，一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。