已有5個(gè)回答

• 154****1940

  區(qū)別對(duì)待定價(jià)，按當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)，套房執(zhí)行普通住宅區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，別墅按質(zhì)價(jià)相符原則，協(xié)商定價(jià)，即別墅執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
  這方面的收費(fèi)有規(guī)定，按物業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，你可以仔細(xì)研究收費(fèi)管理辦法，有這條規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:20
• 146****0679

  公園1903物管費(fèi)（包含電梯費(fèi)等其他費(fèi)用）為2.38元/平米/月。乘以房屋面積就是應(yīng)當(dāng)繳納的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:14
• 158****7833

  一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  二、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
  三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。
  實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:07
• 143****0423

  你的意思是不是問 你自己的房子花園交不交物管費(fèi)?這個(gè)要看你的產(chǎn)權(quán)，按產(chǎn)權(quán)的建筑面積交物管費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:00
• 135****5665

  社區(qū)內(nèi)的別墅要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，非社區(qū)內(nèi)自建的不需要。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  　　別墅高檔價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:53

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• 問 別墅物業(yè)費(fèi)為什么這么高
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  水漲船高

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• 問 住宅區(qū)除物業(yè)費(fèi)還收取什么費(fèi)用
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  收，這個(gè)跟物業(yè)費(fèi)沒關(guān)系，物業(yè)負(fù)責(zé)的是小區(qū)內(nèi)垃圾，樓主說的那個(gè)費(fèi)是指物業(yè)把小區(qū)的垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)再由政府的垃圾清運(yùn)車運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理的費(fèi)用。

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• 問 物業(yè)費(fèi)交了還收裝修管理費(fèi)合理嗎？
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  交了物管費(fèi)，裝修的時(shí)候還需要繳納裝修管理費(fèi)和垃圾清理費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)和裝修垃圾清理費(fèi)是兩碼事。裝修房子產(chǎn)生的都是建筑垃圾，不是生活垃圾，物業(yè)收物業(yè)費(fèi)不可能包含清理建筑垃圾的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋沒有水表還收物業(yè)費(fèi)合理嗎
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  需要，這是不同的概念，水表和電表為零只是水費(fèi)和電費(fèi)沒有，跟你的物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，物業(yè)費(fèi)從收房那天起就開始要交，看看你們簽的物業(yè)管理合同，有沒有約定，如果沒有入住，是交一半還是全額。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)交了還收裝修管理費(fèi)合理嗎？
  答

  看是哪種維修.共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的大中修,物業(yè)管理費(fèi)是不包括的.可以動(dòng)用維修基金.如果維修基金不足以支付大中修,物業(yè)公司收取維修費(fèi)是合理的.

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